29.Учет затрат при хозяйственном способе ведения работ заказчиком строительства (застройщиком)

В соответствии с инструкцией № 10 аналитический учет затрат ведется по следующим объектам учёта: 1.Основного назначения,2.Вспомогательного и обслуживающего назначения 3. По части объекта энергетического хозяйства 4.По части объекта транспортного хозяйства и связи 5. По наружным сетям и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и другим инженерным сетям и сооружениям 6. По благоустройству и другим частям объекта

Затраты на строительство объекта в БУ подразделяются на 2 группы:А)Затраты, увеличивающие стоимость объектов учёта делятся на :а)затраты, предусматриваемые б) затраты, не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства (относится следующее: 1.Проценты по кредитам и займам, привлекаемым заказчиком и застройщиком, в связи со строительством 2.Суммы налога на добавленную стоимость, относимые в установленном порядке на стоимость объекта строительства 3.Затраты на управление строительством, оплата услуг инженера по договору об оказании инженерных услуг 4.Затраты на консервацию (расконсервацию) объекта, не завершенного строительством 5. Государственная пошлина за выдачу органами государственного строительного надзора заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проекту, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности 6.Курсовые разницы по обязательствам, связанные со строительством, и выраженным в иностранной валюте, суммовые разницы) Б)Затраты, не увеличивающие их стоимость (относится следующее: 1. Расходы по сносу и охране объекта, прекращенного строительством 2. Затраты по устранению недостатков проектной документации: в строительных и монтажных работах 3. Затраты на подготовку и переподготовку кадров для работы на строящемся предприятии)

При хозяйственном способе строительства прямые и косвенные затраты при выполнении СМР заказчика учитываются по следующим статьям: 1.Материалы2.З/п рабочих основного производства 3.Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов4. Прочие прямые затраты5.Косвенные общепроизводственные затраты

По статье материалы отражается стоимость израсходованных на производство строительных материалов по перечню, предусмотренному сметными нормами на строительство и стоимость этих материалов отражается:

Д-т 08 – К 07 «Оборудование к установке и строительные материалы» (субсчёт 07.3 «Строительные материалы»)

Сумма затрат по статье «Заработная плата рабочих основного производства» отражается: Д 08 – К 70

Статья «Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов»(собственная техника)

Д-т 25 К 02,10,70

При использовании арендованной техники сумма арендной платы и стоимость услуг по управлению техникой учитывается по Д 25 – К 60 и сумма НДС отражается Д 18 – К 60.

Затраты по счету 25 списываются проводкой Д 08- К 25. (в конце месяца)

Прочие прямые затраты учитываются на счете 08. Д 08- К 60,69,70,76.

По статье косвенные общепроизводственные затраты относятся расходу по управлению, информационным услугам, консультационным услугам, отражается : Д 25 (открывается субсчёт «Косвенные общепроизводственные расходы») – К 60,69,70,76.

До даты приемки объекта или части объекта введенные в эксплуатацию затраты, учтенные на счете 08 и увеличивающие стоимость объекта или части объекта составляют в БУ стоимость незавершенного строительства.

Введение в эксплуатацию законченных строительством объектов долгосрочных активов отражается бух. Записью: Д 01 К 08.1, Д 03 – К 08/2.

Списание стоимости недостроенного основного средства, предназначенного для реализации: Д 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации» - К 08/1 , 08/2.

В случае прекращения строительства незаконченного объекта сумма понесенных по нему затрат (сч.08) списывается на прочие расходы: Д 91/4 – К 08/1,08/2.

Учёт затрат по временным не титульным сооружениям например: возведение временных заборов, навесов ведется на сч.23. Д 23 – К 07/3 – на стоимость материалов, израсходованных на возведение временных сооружений.

Начислена з/п Д 23 – К 70

При принятии в состав ОС временных зданий и сооружений при сроке их полезного использования более 12 месяцев: Д 01 – К 23. Оприходование временных сооружений при сроке их использования менее 12 месяцев: Д 10/8 – К 23.

По завершению строительства все затраты, не увеличивающие стоимость созданного долгосрочного актива списываются : Д 91/4 – К 08 с/сч. «Затраты, не увеличивающие стоимость вложений в долгосрочные активы» . НДС связанный с затратами, не включаемый в стоимость построенных объектов Д 91/4 – К 18

30.Учет строительных материалов и оборудования у заказчика (застройщика)

Материалы, приобретенные заказчиком или застройщиком для строительства объекта учитываются на счете 07 «Оборудование к установке и строительные материалы» (субсчет строительные материалы) по фактической себестоимости.

Фактически произведенные затраты на приобретение материалов на счетах бух учета отражаются по одному из двух вариантов:

1) С использование счета 07 (субсчет строительные материалы)

2) С использованием счета 07 (субсчет строительные материалы и субсчет отклонение в стоимости оборудования и строительных материалов)

Передача материалов заказчика подрядной организации для выполнения строительных работ не является реализацией и отражается:

Д 07 «Оборудование к установке» (субсчет строительные материалы, переданные для производства работ)

К 07 (субсчет строительные материалы)

При оформлении ТТН имеются особенности, связанные с оценкой материалов:

1) Стоимость передаваемых материалов заказчиком определяется с учетом способов оценки материалов при выбытии

2) По каждому факту передачи материала заказчика, передающая организация обязана письменно уведомить получающую организацию об основаниях и целях передачи, а также подтвердить принадлежность передаваемых материалов к материалам заказчика. Стоимость материала заказчика, израсходованная подрядной организацией при выполнении работ включается заказчиком стоимость строительно-монтажных работ и отражается бух записью: Д08 К07 (субсчет строительные материалы, переданные для производства работ)

Основанием для включения стоимости материала заказчика в стоимость строительно-монтажных работ являются принятые в отчетном периоде акты сдачи-приемки строительных работ, к которым прилагается ведомость материалов заказчика, израсходованных подрядчиком при выполнении строительных работ.

Затраты заказчика на хранение материалов и оборудования учитываются на отдельном субсчете к счету 07 (субсчет затраты на хранение). Затраты на хранение включаются в стоимость строительных работ по каждому виду оборудования: Д08 К07 (субсчет затраты на хранение).

Затраты на приобретение оборудования учитываются в разрезе наименований приобретаемого и ремонтируемого оборудования.

Приобретение заказчиком оборудования, которое не требует монтажа, отражается Д 08 К 60. Суммы НДС, указанные поставщиком в первичных учетных документах, отражаются: Д 18 К 60.

Приобретение заказчиком оборудования, требующего монтажа, отражается: Д07 (субсчет оборудование к установке на складе) К60.

Суммы НДС, указанные поставщиком в первичных учетных документах, отражаются: Д18 К 60.

Фактически произведенные затраты на приобретение заказчиком оборудования, требующего монтажа, отражаются по одному из следующих вариантов:

1) С использованием субсчета 07/1 «оборудование к установке на складе»

2) С использованием субсчета «отклонение в стоимости оборудования и строительных материалов»

Передача заказчиком оборудования, требующего монтажа, отражается: Д07 (субсчет 07/2 «оборудование к установке, переданно ев монтаж») К07 (субсчет 07/1 «оборудование к установке на складе»)

Передача оформляется ТТН-1 и ТН-2.

Оборудование, переданное в монтаж, у подрядной организации учитывается на отдельном забалансовом счете 005 «Оборудование, принятое для монтажа».

Стоимость оборудования заказчика, требующего монтажа, работы по монтажу которого закончены и приняты заказчиком отражаются: Д08 К07 (субсчет 07/2).

Основание для отражения стоимости оборудования в составе затрат по строительству являются акты сдачи-приемки строительных работ по монтажу оборудования, в которых справочно указываются наименования, количество и стоимость установленного оборудования заказчика.

Стоимость оборудования, требующего монтажа, приобретенного подрядчиком и реализованного заказчику, работы по монтажу которого закончены и приняты заказчиком, включается заказчиком в состав затрат по строительству и отражается: Д08 К60.

НДС: Д18 К60

Основанием для включения в состав затрат по строительству стоимости смонтированного оборудования, приобретенного подрядчиком, являются ТТН и ТН, а также акты сдачи-приемки выполненных работ по монтажу оборудования.