Вопрос 2. Организация использования земли в сельском хозяйстве

Земли сельского хозяйства находятся в собственности государства, но согласно статье 8 кодекса рб «о земле» земельные участки предоставляются в постоянное или временное пользование. Право пользование - нематериальный актив.

Характер использования земель зависит от вида угодий, которые подразделяются на сельскохозяйственные и прочие.

С/х угодия:

• пашня

• сенокосы

• пастбища

• многолетние насаждения

• залежь

Земельные угодия систематизированы и представлены в виде справочника земель который называется экспликация земель.

Экспликация земель -перечень угодий с указанием их количества по состоянию на 1 ноября каждого года.

В процессе использования может происходить трансформация (пастбища перейдут в залежь)

Сведенья о землях и о земельных угодия сх назначения содержаться в земельном кадастре. В земельном кадастре зарегистрированы все земельные участки.

Регистрация землепользователей удостоверяется земельным актом на право пользования земли.

Кадастр – система показателей, характеризующих земельные, водные, лесные и другие ресурсы.

Земельный кадастр – совокупность достоверных и обоснованных сведений о земле как средстве производства в с/х, о природных свойствах земли, их хозяйственном и правовом положении.

Бонитировке - качественная оценка почв по их естественному плодородию.

Назначение- определение нормальной кислотности почвы и общего состояния

Организации имеющие земельные участки осуществляют плату за право пользования природными ресурсами - земельный налог

Налоговой базой земельного налога может выступать:

• кадастровая стоимость земельного участка, определяется на 1 января календарного года в белорусских рублях (кадастровая стоимость конкретного земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости 1 кв.м земель или 1 кв.м земельного участка (в зависимости от полученных из регистра стоимости земельных участков сведений) и площади земельного участка)

• Площадь земельного участка.

В качестве налоговой базы для земель сельскохозяйственного назначения чаще используется площадь земельного участка

Ставки земельного налога дифференцированы в зависимости от категорий земель и установлены двух видов:

• в процентах

• в виде фиксированного платежа за гектар.

Например . Для земельного участка (сельскохозяйственные земли сельскохозяйственного назначения ) с общим баллом кадастровой оценки 11 для исчисления земельного налога применяются следующие ставки :

• Для пахотных , залежных земель и земель под постоянными культурами - 0,75 руб. за гектар;

• для луговых улучшенных земель - 0,47 руб. за гектар;

• для луговых естественных - 0,18 руб. за гектар.

Например, Для сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения с общим баллом кадастровой оценки 26 применяются другие ставки (за гектар ):

• для пахотных , залежных земель и земель под постоянными культурами - 2,52 руб.;

• для луговых земель:

улучшенных - 1,85 руб.

естественных - 0,61 руб.

Учёт земель сельскохозяйственных организаций ведется в земельной книге, где отражаются:

• площадь земли и ее местонахождение

• состав земель закрепленных за хозяйством

• качественная характеристика земель

• сведения о приусадебных участках и ФИО владельца

Все сельскохозяйственные организации ведут книгу истории полей и севооборотов и ежегодно по состоянию на 1 ноября предоставляют отчёт о введении и освоении севооборота.

Один раз в 4 года орг производят контроль качественного состояния земель.

Аналитический пообъектный учет ведется в инвентарной карточке учёта и эта карта должна включать следующую информацию:

• кадастровый номер земельного участка;

• категорию земель;

• целевое назначение земельного участка;

• правовой статус;

• сведения об ограничении прав (ипотека,доверительное управление): вид права, номер и дата государственной регистрации,идентификационные сведения о правообладателе, доля, срок действия;

• Данные о наличии капитальных строений и объектов благоустройства: наименование, инвентарный номер, право собственности, площадь строения;

• сведения о наличии полезных ископаемых

Обобщающую оценку экономической эффективности использования земли дают стоимостные .показатели такие как:

• валовая продукция земледелия

• валовой доход

• прибыль на 1 га с/х угодий

• прибыль на единицу производственных затрат.

Натуральные показатели эффективности использования земли:

• урожайность сельскохозяйственных культур

• производство основных видов продукции растениеводства в расчете на 100 га пашни;

• производство молока, мяса птицы и яиц в расчете на 100 га посевов зерновых культур;