Вопрос 2.

Хозяйственный способ: организация-заказчик (застройщик) выполняет строительно-монтажные работы собственными силами.

Объектом учета является отдельно строящееся здание, сооружение, инженерные сети и другие объекты, стоимость строительства которых выделена в составе сводного сметного расчета и на строительство которых составлена объектная смета, а также встроенные и пристроенные объекты.

Аналитический учет затрат по объекту затрат ведется по следующим объектам:

• основного назначения;

• вспомогательного и обслуживающего назначения;

• по части объекта энергетического хозяйства;

• по части объекта транспортного хозяйства и свЯзИ;

• по наружным сетям и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и другим инженерным сетям и сооружениям;

• по благоустройству и другим частям объекта.

В соответствии с инструкцией 10 в целях формирования стоимости объектов строительства затраты подразделяются на 2 группы:

Затраты на строительство объекта

• Затраты, увеличивающие стоимость объекта строительства:

  • затраты, предусматриваемые

  • затраты не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства

• Затраты, не увеличивающие стоимость объекта строительства

Затраты, не предусматриваемые сводным сметным расчетом, но увеличивающие учетную стоимость объекта строительства:

• проценты по кредитам и займам, привлекаемым заказчиком, застройщиком в связи со строительством

• суммы налога на добавленную стоимость, относимые в установленном порядке на стоимость объекта строительства

Затраты, не предусматриваемые сводным сметным расчетом, но увеличивающие учетную стоимость объекта строительства:

• проценты по кредитам и займам, привлекаемым заказчиком, застройщиком в связи со строительством

• суммы налога на добавленную стоимость, относимые в установленном порядке на стоимость объекта строительства

• затраты на управление строительством, оплата услуг инженера (инженерной организации) по договору об оказании инженерных услуг

Затраты увеличивающие стоимость объекта строительства делятся на прямые и косвенные.

Затраты, увеличивающие стоимость объекта строительства:

1.Материалы;

2. Заработная плата рабочих основного

производства;

3. Затраты по эксплуатации

строительных машин и механизмов;

4.Прочие прямые затраты;

5.Косвенные общепроизводственные затраты

Статья «Материалы»

Д-т сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» -

К-т сч. 07 «Оборудование к установке и строительные материалы»

(субсчет 07-3 «Строительные материалы»)

Статья «Заработная плата рабочих основного производства»:

Д-т сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы»

К-т сч. 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда»

Статья «Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов»

Д-т сч. 25 «Общепроизводственные затраты» / субсчет -

К-т сч. 02 «Амортизация основных средств»,

К-т сч. 10 «Материалы»,

К-т сч. 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда»

По окончанию месяца эти затраты списываются записью дебет счета 08 и кредиту счета 25.

При использовании арендованной техники сумма арендной платы и стоимость услуг по управлению техникой учитываются по дебету счета 25 «Общепроизводственные затраты» и кредиту счета 60.Суммы налога на добавленную стоимость, отражаются по дебету счета 18 и кредиту счета 60. По окончании месяца затраты, связанные с использованием арендованной техники, с учетом места и времени использования техники отражаются по дебету счета 08 и кредиту счета 25.

Статья «Прочие прямые затраты»

Д-т сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы»

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»,

К-т сч. 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению»,

К-т сч. 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

Статья «Косвенные общепроизводственные затраты»:

Д-т сч. 25 «Общепроизводственные затраты» (субсчет «Косвенные общепроизводственные затраты»)

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

К-т сч. 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению»,

К-т сч. 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»

списываются в дебет счета 08.

К затратам не увеличивающим стоимость объектов строительства относят следующие текущие затраты:

• Затраты по устранению недостатков проектной документации в строительных и монтажных работах, по исправлению дефектов оборудования

• Расходы по сносу и охране объекта прекращенного строительства, когда расходы производится новым заказчиком в целях возведения или реконструкции объекта.

Вышеназванные затраты отражаются на отдельном субсчете к счету 08.

По завершению строительства, все затраты, не увеличивающие стоимость созданного ДА, списываются:

Д-т сч. 91/4 «Прочие расходы»

К-т сч. 08 с/сч. «Затраты, не увеличивающие стоимость вложений в долгосрочные активы»

НДС списывается:

Д-т сч. 91/4 К-т сч. 18

Введение в эксплуатацию законченных строительством объектов долгосрочных активов отражается бухгалтерской записью:

Д-т сч. 01 «Основные средства»

К-т сч. 08/1 «Приобретение и создание ОС» - на первоначальную стоимость ОС

Д-т сч. 03 «Доходные вложения в материальные активы»

К-т сч. 08/2 «Приобретение и создание инвестиционной недвижимости»

Списание стоимости недостроенного основного средства, предназначенного для реализации:

Д-т сч. 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации»

К-т сч. 08/1 «Приобретение и создание ОС»

К-т сч. 08/2 «Приобретение и создание инвестиционной недвижимости»