9.4 Порядок определения инвентарной стоимости вводимых в действие законченных объектов и их учёт

Инструкция о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете Постановл. Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 14.05.2007 № 10 ( в ред 22.12.2012 № 38)

После приемки объекта строительства в эксплуатацию в установленном порядке и утверждения акта установленной формы формируется стоимость соответствующих частей объекта строительства в бухгалтерском учете.

Стоимость частей объекта основного назначения, а также стоимость технологического оборудования по объектам промышленного назначения формируется путем суммирования прямых и косвенных затрат (доли косвенных затрат).

Встроенные, пристроенные части объекта основного назначения, а также части объекта неосновного назначения (трансформаторные подстанции, котельные, компрессорные, насосные станции и другие) отражаются в учете как введенные в эксплуатацию не ранее ввода части объекта основного назначения.

Созданные в процессе строительства наружные инженерные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и другие заказчик, застройщик передают специализированным эксплуатирующим организациям или оставляют у себя на балансе в качестве отдельного объекта учета основных средств.

Стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает учетную стоимость части объекта основного назначения.

Инженерные сети и сооружения на баланс эксплуатирующих организаций передаются как сумма затрат по их строительству. При этом оформляется акт на передачу эксплуатирующей организации затрат, произведенных при создании объекта инфраструктуры. Эксплуатирующие организации на основании полученных документов оформляют акт о приеме-передаче объекта основных средств.

Временные титульные здания и сооружения, возведение которых предусмотрено сводным сметным расчетом, в зависимости от способа оплаты работ по их возведению могут числиться в период строительства объекта как на балансе заказчика, так и на балансе подрядчика.

Затраты по возведению временных титульных зданий и сооружений учитываются на балансе подрядчика, осуществляющего работы по их устройству.

Возмещение заказчиком затрат подрядчика по возведению временных титульных зданий и сооружений осуществляется по сметным нормативам либо по фактической стоимости работ.

При оплате работ по фактической стоимости подрядчик затраты по возведению временных титульных зданий и сооружений учитывает как по отдельным объектам строительства по дебету счета 20 «Основное производство».

Временные титульные здания и сооружения заказчик принимает на учет в качестве объектов основных средств с составлением бухгалтерских записей:

Д-т сч. 08 К-т сч. 60

Д-т сч. 18 К-т сч. 60

И одновременно: Д-т сч. 01 К-т сч. 08

Заказчик предоставляет данный объект в пользование подрядчику.

Амортизация данного объекта начисляется заказчиком в течение срока эксплуатации объекта и отражается:

Д-т сч. 08 К-т сч. 02

При ликвидации титульных зданий или сооружений ранее установленного срока недоамортизированная стоимость списывается

Д-т сч. 08 К-т сч. 01

Приходуются материалы от разборки: Д-т сч. 10 К-т сч. 08

При возмещении заказчиком затрат по устройству временных зданий и сооружений по сметному нормативу подрядчик на сумму этих средств, полученных в стоимости выполненных работ, создает резерв на возведение временных титульных зданий и сооружений записью

Д-т сч. 20 К-т сч. 96

Затраты, произведенные подрядчиком по созданию временного титульного здания или сооружения, учитываются по дебету счета 23 «Вспомогательные производства» и далее:

Д-т сч. 08 К-т сч. 23

Д-т сч. 01 К-т сч. 08

Амортизация исчисляется подрядчиком в течение всего срока эксплуатации объекта:

Д-т сч. 96 К-т сч. 02

При ликвидации объекта до истечения срока недоамортизированная стоимость списывается:

Д-т сч. 01 К-т сч. 96

В учетную стоимость объекта строительства не включаются текущие затраты. К ним относятся:

• расходы по сносу и охране объекта, прекращенного строительством;

• затраты по устранению недостатков в проектной документации, в строительных и монтажных работах, исправлению дефектов оборудования, допущенных по вине организаций-изготовителей и исполнителей, а также повреждений и деформаций оборудования, полученных при его перевозке до приобъектного склада, и другие аналогичные затраты, которые производятся за счет организаций, нарушивших условия поставок, выполнения работ, оказания услуг;

• затраты на подготовку и переподготовку кадров для работы на строящемся предприятии;

• затраты на приобретение инструмента и инвентаря, предусмотренные сводным сметным расчетом и предназначенные в качестве первого комплекта для вводимых в действие объектов строительства. После приемки объекта в эксплуатацию инструмент и инвентарь, включаемые в сметы на строительство, принимаются на учет как предметы в обороте и в бухгалтерском учете заказчика, застройщика отражаются записью по дебету счета 10 и кредитом счета 08.

Ввод в эксплуатацию оборудования, требующего и не требующего монтажа, и списание его стоимости со счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» производятся одновременно с вводом в эксплуатацию законченных строительством объектов (пусковых комплексов, очередей строительства) или окончанием работ по реконструкции действующих объектов, приемка которых в эксплуатацию оформлена в установленном порядке.

При проведении пусконаладочных работ, не предполагающих пробный выпуск продукции, их стоимость относится на увеличение стоимости оборудования.

Затраты на оплату услуг инженера (инженерной организации) включаются в учетную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов в составе прочих работ и затрат.

После утверждения актов приемки объекта заказчик, застройщик формируют учетную стоимость объекта строительства, возводимого для собственного потребления, с отражением Д-т сч. 01 К-т сч. 08

При принятии законченного строительством объекта на учет в качестве основных средств организацией составляется акт о приеме-передаче основных средств по форме.

Списание затрат, не увеличивающих стоимость объекта строительства, производится после утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию:

Д-т счетов 91 К-т сч. 08