12. Учет затрат при хозяйственном способе ведения работ заказчиком строительства (застройщиком).

Хозяйственный способ: организация-заказчик (застройщик) выполняет строительно-монтажные работы собственными силами.

Объектом учета является отдельно строящееся здание, сооружение, инженерные сети и другие объекты, стоимость строительства которых выделена в составе сводного сметного расчета и на строительство которых составлена объектная смета, а также встроенные и пристроенные объекты.

При хозяйственном способе строительства прямые и косвенные затраты на выполнение строительно-монтажных работ и работ по монтажу оборудования (- строительные работы) учитываются по статьям

«Материалы»,

«Заработная плата рабочих основного производства»,

«Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов»,

«Прочие прямые затраты»,

«Косвенные общепроизводственные затраты». При этом:

На статью «Материалы» относится стоимость израсходованных на производство строительных работ строительных материалов, которая отражается по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счета 07 «Оборудование к установке и строительные материалы» (субсчет 07-3 «Строительные материалы»).

На статью «Заработная плата рабочих основного производства» относятся затраты, связанные с оплатой труда основных производственных рабочих по сдельным расценкам, тарифным ставкам, окладам, дополнительная заработная плата и премии за производственные результаты, которые отражаются по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счета 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда».

На статью "Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов" относятся затраты на содержание и эксплуатацию собственных и арендованных строительных машин и механизмов (техника).

При использовании собственной техники затраты на ее содержание учитываются по дебету счета 25 и кредиту счетов 02, 10, 70. По окончании месяца эти затраты отражаются по дебету счета 08 и кредиту счета 25.

При использовании арендованной техники сумма арендной платы и стоимость услуг по управлению техникой учитываются по дебету счета 25 «Общепроизводственные затраты» и кредиту счета 60. Суммы налога на добавленную стоимость, отражаются по дебету счета 18 и кредиту счета 60. По окончании месяца затраты, связанные с использованием арендованной техники, с учетом места и времени использования техники отражаются по дебету счета 08 и кредиту счета 25.

В статью «Прочие прямые затраты» включаются затраты, прямо относящиеся к конкретному объекту учета. Эти затраты учитываются по дебету счета 08 и кредиту счетов 60, 68, 69, 70, 76.

Прямые затраты, произведенные при выполнении строительных работ хозяйственным способом, включаются в стоимость строительных работ по объекту учета с учетом сметных норм расходования материальных и трудовых ресурсов, эксплуатации строительных машин и механизмов.

Решение о включении в стоимость объекта учета затрат, превышающих сметные нормы расходования материальных и трудовых ресурсов, эксплуатации строительных машин и механизмов, принимается руководителем застройщика или иным уполномоченным им лицом.

На статью «Косвенные общепроизводственные затраты» относятся общепроизводственные затраты, связанные с выполнением строительных работ, которые невозможно прямо отнести к конкретному объекту учета. Эти затраты учитываются на счете 25(субсчет «Косвенные общепроизводственные затраты»), распределяются между объектами учета в соответствии с методами, определенными учетной политикой организации, и списываются в дебет счета 08.

Введение в эксплуатацию законченных строительством объектов долгосрочных активов отражается бухгалтерской записью:

Д-т сч. 01 К-т сч. 08/1 - на первоначальную стоимость основных средств;

Д-т сч. 03 К-т сч. 08/2 — на первоначальную стоимость инвестиционной недвижимости.

Списание стоимости недостроенного основного средства, предназначенного для реализации, отражается записью:

Д-т сч. 47 К-т сч. 08/1, 2.

В случае прекращения строительства незаконченного объекта долгосрочных вложений сумма понесенных по нему затрат, учтенная на счете 08, списывается на прочие расходы бухгалтерской записью:

Д-т сч. 91/4 К-т сч. 08/1, 2.

При строительстве имеют место затраты, которые не включаются в объем строительного производства и поэтому не относятся к капитальным. К ним относятся затраты на возведение и последующую разборку временных заборов и ограждений, навесов, кладовок, помещений для обогрева рабочих и т. п.

Учет затрат по этим сооружениям ведется на счете 23 «Вспомогательные производства» и других.

При этом составляются следующие бухгалтерские записи:

Д-т сч. 23 К-т сч. 07/3 - на стоимость материалов, израсходованных на возведение временных сооружений;

Д-т сч. 23 К-т сч. 70 - на сумму заработной платы, начисленной рабочим за возведение временных сооружений;

Д-т сч. 01 К-т сч. 23 - при принятии в состав основных средств временных зданий и сооружений при сроке их полезного использования более 12 месяцев;

Д-т сч. 10/8 К-т сч. 23 - на стоимость оприходованных временных сооружений при сроке их использования менее 12 месяцев.

Для учета затрат, связанных с созданием долгосрочных активов, но не включаемых в установленном порядке в учетную стоимость вводимых в действие объектов строительства (прочие капитальные вложения), к счету 08 может открываться субсчет «Затраты, не увеличивающие стоимость вложений в долгосрочные активы».

По завершению строительства, все затраты, не увеличивающие стоимость созданного долгосрочного актива, списываются со счета 08 субсчета «Затраты, не увеличивающие стоимость вложений в долгосрочные активы» в состав прочих расходов бухгалтерской записью:

Д-т сч. 91/4 К-т сч. 08 с/сч. «Затраты, не увеличивающие стоимость вложений в долгосрочные активы».

Налог на добавленную стоимость, связанный с затратами, не включаемыми в стоимость построенных объектов, также списывается с кредита счета 18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам» в состав прочих расходов записью:

Д-т сч. 91/4 К-т сч. 18.