10.Учет временных (нетитульных) зданий, сооружений, приспособлений и устройств.

Временные (нетитульные) сооружения возводят­ся на строительной площадке на период производства строи­тельно-монтажных работ, а по мере их окончания они ликвиди­руются или же передаются заказчику.

К временным сооружения относятся приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров; складские помещения и наве­сы для хранения материалов; душевые, помещения для обогрева рабочих и другие.

Расходы по возведению, содержанию и ремонту временных сооружений включаются в сметную стоимость строящихся объектов (объектов монтажа) и оплачиваются заказчиками.

Все расходы по возведению временных сооружений собираются по дебету счета 23 «Вспомогательные производства» (субсчет 6 «Возведение временных (нетитуль­ных) сооружений») с кредита разных счетов, в зависимости от вида расходов. Ввод временных сооружений в эксплуатацию оформляется актом.

Оприходование временного сооружения по фактической себестоимости отражается в учете записью:

Д-т сч. 10 «Материалы» (субсчет «Временные (нетитульные) сооружения»)

К-т сч. 23 «Вспомогательные производства» (субсчет 6 «Возве­дение временных (нетитульных) сооружений»).

Стоимость временного сооружения ежемесячно погашается (равномерно исходя из стоимости сооружения за минусом ожи­даемых возвратных отходов и нормативного срока службы со­оружения). При этом в учете делаются записи:

Д-т сч. 20 «Основное производство» –

К-т сч. 10 «Материалы» (субсчет «Временные (нетитульные) сооружения»).

Расходы по содержанию, ремонту, разборке временных со­оружений списываются на косвенные общепроизводственные затраты основного про­изводства.

Ликвидация временного сооружения оформляется актом, в котором: указывают дату разборки сооружения, наименование, количество и стоимость возвратных материалов. Последние приходуются по рыночной их стоимости записью:

Д-т сч. 10 «Материалы» (субсчет 6 «Прочие материалы») К-т сч. 10; «Материалы» (субсчет «Временные (нетитульные) сооружения»).

В случае расхождения в стоимости ожидаемого и фактичес­кого выхода возвратных отходов при разборке временного со­оружения эта разница в стоимости отражается обычной или сторнировочной записью:

Д-т сч. 20 «Основное производство» –

К-т сч. 10 «Материалы» (субсчет «Временные (нетитульные) сооружения»).

11. Учет затрат при подрядном способе ведения работ заказчиком строительства (застройщиком) и учет расчетов.

Планирование и учет себестоимости строительно-монтажных работ, доходов от их реализации заказчик осуществляет в соответствии с Инструкцией о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007г. № 10.

При подрядном способе ведения работ заказчик строительства (застройщик) заключает договор строительного подряда с подрядчиком на весь период строительства, порядок заключения и исполнения которого регулируется Гражданским кодексом РБ, другими законодательными и нормативными актами.

Подрядный способ - это проектирование и сдача объектов «под ключ», когда подрядная организация занимается строительно-монтажным производством, подбором оборудования, заказывает и монтирует его, может приглашать субподрядчиков для выполнения необходимых строительно-монтажных работ.

Подрядчик формирует договорную (контрактную) цену с учетом проведения подрядных торгов или переговоров с заказчиком по соглашению сторон.

Заказчик согласовывает графики выполнения капитальных работ, контролирует их качество и сроки выполнения.

Выполненные работы принимаются заказчиком у подрядчика после завершения работ по «Акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ» (составляется в двух экземплярах), который они подписывают и скрепляют печатями. К акту прилагается «Справка о стоимости выполненных строительных работ».

На основании данных документов заказчик производит расчеты и ведет бухгалтерский учет расчетов с подрядчиками за выполненные капитальные работы, принятых объектов основных средств и инвестиционной недвижимости, источников финансирования работ.

Оплата работ по объекту может производиться авансом за промежуточные этапы сданных работ, что должно быть говорено в договоре подряда.

Бухгалтерский учет затрат и незавершенного строительства у заказчика независимо от способа строительства ведется на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» на основании первичных учетных документов по фактическим затратам нарастающим итогом с даты начала строительства до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию.

При подрядном способе строительства стоимость строительных работ, принятых заказчиком, отражается:

по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

Д-т сч. 08/1 «Приобретение и создание ОС»

Д-т сч. 08/2 «Приобретение и создание инвестиционной недвижимости»

- К-т сч. 60 - на стоимость выполненных капитальных работ без НДС;

К счету 08 «Вложения в долгосрочные активы» Типовым планом счетов предусмотрено 5 субсчетов.

Аналитический учет затрат у заказчика (застройщика) при подрядном способе строительства осуществляется на счете 08 по объектам вложений в долгосрочные активы общей суммой без подразделения по статьям.

Суммы налога на добавленную стоимость, выделенные подрядчиком в первичных учетных документах, отражаются по дебету счета 18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам» и кредиту счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

Данный НДС в установленных законодательством случаях принимается к вычету при расчете суммы НДС, исчисляемого к уплате в бюджет из выручки организации от реализации продукции, работ, услуг, что отражается бухгалтерской записью:

Д-т сч. 68/2 К-т сч. 18 - НДС принят к вычету.

При наличии в объекте нескольких частей объекта в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ должна быть указана стоимость строительных работ по каждой части объекта.

Если в соответствии с договором строительного подряда обеспечение строительства строительными материалами полностью или частично возложено на заказчика, то стоимость израсходованных подрядчиком материалов в состав затрат по строительству объекта включает заказчик. Стоимость материалов заказчика, использованных подрядчиком для выполнения строительных работ, включается в стоимость строительно-монтажных работ или в стоимость работ по монтажу оборудования в соответствии с технологической структурой затрат.

Оплата выполненных подрядных работ (с учетом НДС) отражается бухгалтерской записью:

Д-т сч. 60 К-т сч. 50, 51, 52, 55 - на сумму, оплаченную подрядчику, проектировщику.

Принятие законченного строительством объекта к бухгалтерскому учету в качестве долгосрочного актива осуществляется бухгалтерской записью:

Д-т сч. 01, 03 «Доходные вложения в материальные активы»

К-т сч. 08/1,2.