9. Учет операций по долгосрочной и краткосрочной аренде.

Краткоср аренда Основ расчета явл акт выполне услуг. Передача объектов в аренду оформл-ся двустор-им актом приемки-пер-чи аренд-ных ОС. На осн-ии акта аренд-тель дел-ет отм-ку в инв-ой кар-ке об-та ф. №ОС-6.

ОС, сданные в аренду у арендодателя учит-ся на Д 01. В анал-ом учете сданные в аренду ОС объед-ют в отдел-ую группу или выдел-ют на сч.01 субсчет «ОС в аренде». У арен-ра ОС, получ в аренду, учит-ся на Д 001»Арендованные ОС», т.к. эти об-ты не явл-ся его собств-тью.

Зат-ты на ремонт аренд-ых ОС у арендатора отн-ся прямо на расходы отч. периода или предварит на сч.97, потом с этого счета постеп-но спис-ся на производс-ные счета по направ-ям расх-ов.

Расчеты арен-ра с арендод-лем по аренд плате учит-ся на сч.76 субсчет «Расчеты по ар-ой плате». Амор-ция по сданным в аренду ОС произ-ся арендод-лем и возмещ-ся за счет получ-ой арен-ой платы.

При передаче ОС в аренду у арендодателя: Д01/2(«ОС в аренде») К 01/1(«Собств-ые ОС») –на ст-ть ОС, пер-ых в КА; Д76 К90,91 –на суму начис-ой арен-ой платы за отч-ый пер-од; Дт 76 Кт 98 ар плата за весь срок арендыДт 98 Кт 90-1 или 91-1 ежемесячноПо мере поступления платежа:Д51 К76 3. Д90,91 К02/2 –на суму начис-ой амор-ции; . Д90,91 К68/2 –НДС

По получ в аренду ОС у арендатора: 1. Начисление арендных платежей: Д97 К76 на ар.плату всего срока аренды; 2) При наступлении сроков платежа: Д 20, 23, 25, 26, 29, 44, 18/1 К 97 –на суму начис-ой арен-ой платы; Либо Дт 25,26 Кт 76 и Дт 18 Кт 762. Д 76 К 51-при преч-ии ар-ой платы аренд-лю; Дт 25,26 Кт 76 расх на ремонт Дт 76 Кт 60 ремонт за счет арендодателя Дт 51 Кт 76 возм расходов

.Долгосрочная аренда аналогична учет лизинговых опреаций:

УЧЕТ У ЛИЗИНГОДАТЕЛ. Д-т 08; К-т 60,76 – отраж.затраты приобретением предмета лизингаД-т 18; К-т 60,76 – отраж.вход. НДСК счету 03 откр 03-1 предм предназ для передачи и 03-2 предм передан лизингопол 03-3 выб предм лизинга Д-т 03/1; К-т 08 – отражен в составе дох.вложений предмет лизинга Д-т 03/2; К-т 03/1 – отражена передача предмета лизинга лизингополучателю.

Получение лизинговых платежей в учете отражены след.записями:

Д-т 62; К-т 98 – отражено начисление лизинговых платежей

К сч 02 открыв субст. 02-1 амморт собств ос, 02-2 аморт предм лизинга

Д-т 91/4; К-т 02/2 – начислена амортизация по предмету лизинга

УЧЕТ У ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ (объект на балансе лизингодателя)

Дт 001 поставл на учет объект лизингам Дт 08 Кт 10,23,60,70,69,76-2 и др отраж расх по доставке,монтажу и тдДт 01 Кт 08 спис вышеуказ расх при вводе в экспл объекта тДт 20,23,25,26,44 Кт 02 начисл амморт по присое стоим объекта лиз

Лизинговые платежи: Дт 91-4 Кт-76-9 начисл текущ лизинг платеж Дт 18 Кт 76-9 ндсК счету 01 открыв субсч 01-1 имущ по дог лизинга, 01-2 присоед стоим, 01-3 выбитие ОС. К сч 02 открыв субсч 02-1 аморт контр стоим объекта, 02-2 амморт присоед стоим

10. Учет инвестиционной недвижимости.

К инвестиционной недвижимости (ИН)относится: земля, участки, здания, сооружения, помещения, машина. В бухучете в качестве ИН принимается недвижимость, имущество при выполнении след.условий:

• Недвижимое имущество сдано в аренду;

• Предполагается получить экономическую выгоду;

• Стоимость может быть достоверно определена.

Осн. критерием признания недвижимого им-ва в кач-ве ИН явл-ся факт сдачи его в аренду, т.е. его исп-е в инвест. деят-сти орг-ции.

Если недв. имущество исп-ся в тек. деят-сти орг-ции, то оно относится к операционной недвижимости.

Объекты ИН учитываются на сч. 03-1 «Доходные вложения в мат. Активы-ИН», а объекты операц. недвижимости — на счете 01 «ОС».

В учете операции связанные с ИН отражаются сл.образом:

1.Отражены факт.затраты, связ. с приобретением:

Д08 - К60,68,69, 70,76;

2.Отражена перв.-ная стоимость ИН: Дсч.03/1 Ксч.08.

При сдаче недвиж в аренду осущ его перевод из операц. недвижимости в инвестиции, и отражается:

1. Отражена накопленная амор.-ция по ИН: Д02-1 - К02-2;

2. Списывается первонач. Ст-сть недвижимого имущества: Д03/1 - К01;

3. Отражена сумма добавочного капитала, образовавшегося в результате проведения переоценки: Д83 - К84.

4. Затраты свзя с реконстр модерниз отраж по сч 08 и по окнч работ спис в Дт 03-1

При прекращении сдачи недвижимого имущества в аренду составляется:

1. Отраж. первонач. переоценка ст-ти недвиж. имущества: Д01- К03/1;

2. Отражена накопленная период эксплуатации сумма амортизации: Д02/2 - К02-1.

Выбытие ИН в результате списания след.образом:

1. Отражена остаточная стоимость выбывающей ИН: Дсч.91 Ксч.03/1;

2. Отражена сумма ам-ции выбывающей ИН: Д02/2 - К03/1;

3. Отражены расходы, связанные с выбытием ИН:

4. Д91- К60,69,76,70 и др. счета;

5. Отражена ст-сть ТМЦ, полученная при выбытии ИН: Д10 - К91.

6. При недостаче Дт 94 Кт 03-1