10. Учет инвестиционной недвижимости.

К инвестиционной недвижимости (ИН)относится: земля, участки, здания, сооружения, помещения, машина. В бухучете в качестве ИН принимается недвижимость, имущество при выполнении след.условий:

• Недвижимое имущество сдано в аренду;

• Предполагается получить экономическую выгоду;

• Стоимость может быть достоверно определена.

Осн. критерием признания недвижимого им-ва в кач-ве ИН явл-ся факт сдачи его в аренду, т.е. его исп-е в инвест. деят-сти орг-ции.

Если недв. имущество исп в тек. деят ор-ции, то оно относится к операционной недвижимости.

Объекты ИН учитываются на сч. 03-1 «Доходные вложения в мат. Активы-ИН», а объекты операц. недвижимости — на счете 01 «ОС».

В учете операции связанные с ИН отражаются сл.образом:

1.Отражены факт. затраты, связ. с приобретением: Д08 - К60,68,69, 70,76;

2.Отражена перв.-ная стоимость ИН: Дсч.03/1 Ксч.08.

К операц. недвижимости относят имущество, находящееся в собственности, хоз.ведении или оперативном упр-ии орг-ции и которое используется в ее деят-сти.

При сдаче недвиж в аренду осущ его перевод из операц. недвижимости в инвестиции, и отражается:

1. Отражена накопленная амор.-ция по ИН: Д02-1 - К02-2;

2. Списывается первонач. Ст-ть недвижимого им-ва: Д03/1 - К01;

3. Отражена сумма добавочного капитала, образовавшегося в результате проведения переоценки: Д83 - К84.

4. Затраты свзя с реконстр модерниз отраж по сч 08 и по окнч работ спис в Дт 03-1

При прекращении сдачи недвижимого имущества в аренду составляется:

1. Отраж. первонач. переоценка ст-ти недвиж. имущества: Д01- К03/1;

2. Отражена накопленная период эксплуатации сумма амортизации: Д02/2 - К02-1.

Выбытие ИН в результате списания след.образом:

1. Отражена остат стоимость выбывающей ИН: Дсч.91 Ксч.03/1;

2. Отражена сумма ам-ции выбывающей ИН: Д02/2 - К03/1;

3. Отражены расходы, связанные с выбытием ИН:

4. Д91- К60,69,76,70 и др. счета;

5. Отражена ст-сть ТМЦ, полученная при выбытии ИН: Д10 - К91.

6. При недостаче Дт 94 Кт 03-1

11. Учет нематериальных активов и их амортизации.

Под НМА понимают объекты долгосрочного пользования, не имеющие материально-вещественной формы при выполне след усл-й признания:

-активы идентифицированы

- предназн для использ в деят организ

- организ предполаг получ экономич выгодв от использования

-актвы предназн для использ в теч периода продолжит более 12 мес

- организ не преполаг отчуждение активов в теч 12 мес с даты приобрет

-первонач стоим активов м.б. достоверно определена

К НМА относятся имущественные права в отношении:

- Объекты интеликтуальной собственности (авторские права, компьютерные программ, базы данных)

- объекты промышленной собствености

- товарные знаки и знаки обслуживания, ноу-хай).

-объекты смежных прав

Для отражения информации о наличии и движении НМА предназначен активный счет 04 «НМА» к счету 04 могут открыть след субсчета 04\1- авторские права 04\2 права на пользование имуществом 04\3 права на осуществление лицензируемых видов деятельности.

В б/у НМА учитыв. по перв-ой ст-ти, к-ая при их приобр-ии за плату у др. орг-ций и лиц сос-ит из:

-ст-ти самого НМА; услуг стор-их орг-ций, связан. с приоб-ем НМА;

-тамож-ых плат-ей, регистрац-ых сборов, госпошлин и др. плат-ей, произв-ых в связи с приобр-ем или пол-ем прав на об-ты НМА;

-налогов и др.плат-ей в бюджет в соотв-ии с закон-вом; др. затрат.

При приобр-ии НА в обмен на др. имущ-во, перв-ой ст-тью призн-ся ст-ть передав-го имущ-ва, по кот оно было отраж-но в б/у.

При безвозм-ом пол-ии НА от др. орг-ций они оцен-ся по рын-ой ст-ти –по соглаш-ию сторон, но не ниже баланс-ой, по кот НМА числ-ся у перед-щей стороны. НМА, получ-ый от физ-го лица, оцен-ся по рын-ой ст-ти.

Перв-ая ст-ть об-ов, созд-мых самой орг-цией, слаг-ся из сумы фактич-их расх-ов на их созд-ие, к-ые вкл-ют расх-ды на матер-лы, оплату труда с отчис-ми, услуги стор-их орг-ций, патентные пошлины и др.

Стоимость НМА в которой они приняты к учету можно изменяться в случаях:

-проведения переоценки НМА в соотвествии с законодательством

-внесения установленных в соотвествии с законодательством платежей, связанных с поддержанием прав, в том числе патента

-вложений связанх с доведение объекта интелектуальносй собственности до исп в запланированных целях, улучшением объектов права промышленной собственности, компьютерных программ и др в соответствии с законодат.

НМА поступают организацию различными способами:

- в качестве вкладов учредителей в УК предприятия; -путем приобретения за плату; -путем создания на предприятии; -путем безвозмездного поступления от юр лиц.

Следующие хоз операции

Дт 75\1 Кт 80 Отражается величина УК, указанная в учредительных документах

Дт 08\4 Кт 75\1 Поступления объекта НМА в оценке, согласованных между учредителями на дату принятие решения о создании организации

Дт 04 Кт 08\4 Отражения объекта НМА в составе отдел инвентарного объекта

Поступления НМА от сторонних организаций лиц за плату, а так же в порядке бартера (обмена)

Дт 08\4 Кт 60 Поступления в организацию НМА от поставщиков без НДС

Дт 18\2 Кт 60 Отражен входной НДС

Дт 08\4 Кт 60, 76 Включение в первоначальную стоимость услуг сторонних организацию, оплачены посреднических услуг, связанные с приобретением и оценкой НМА

Дт 18\3 Кт 60 Отражение входного НДС

ДТ 08\4 Кт 70, 69, 76\2 Суммы оплаты персонала, привлеченного для приведения НМА к состоянию готовности к использованию, соответствующие отчисления на соц страхования а так же страховые сборы

Дт 08\4 Кт 68 Включен в первоначальную стоимость НМА невозмещенных таможенных пошлин, регистрационных сборов и других аналогичных платежей в бюджет

Дт 08\4 Кт 66, 67 Включения в первоначальную стоимость процентов за пользованием кредитами банка, полученными на приобретения НМА

Дт 08\4 Кт 60 66 67 Включение в первоначальную стоимость курсовых разниц, образованных при переоценке кредиторской задолженности в ин валюте

Дт 08\4 Кт 57\2 Включение в первоначальную стоимость расходов образованных при покупке иностранной валюты для расчетов за НМА

Дт 04 Кт 08\4 Оприходование объекта НМА

НМА в течении срока полезного использования переносят свою стоимость на вновь созданную продукцию посредством начисления амортизации.

Срок полезного использования НМА активов определяются исходя из:

- срока действия патента, свидетельства, лицензии соответств договора

-ожидаемого срока использ, в теч кот организация может получать выгоды.

Для начисления амортищации по НМА следующим методом:

- линейным способом

Год норма амортизации На= 1\СПИ*100%, Агод= (Первонач ст-ть НМА*На)\100

Дт 20 Кт 05 Начислена амортизация НМА используемые в основ производстве

нелинейным способом ( прямой метод суммы чисел лет, обратный метод суммы чисел лет, метод уменьшаемого остатка) уменьшаемого остатка с коэф-ом ускорения от 1 до 2,5 раза. Год-ая сума начисл-ой амор-ции расч-ся исх-дя из определ-мой на начало отч-го года недоамортиз-ной ст-ти и нормы аморт-ции, исчис-ой исх-дя из СПИ об-та и коэф-ту уск-ния (от 1 до 2,5 раза), прин-го орг-цией. На=1/СПИ*100%*К, Ам1год=АС*На, Ам2год=(АС-Ам1год)*На;

производственным методом АО= (Общая сумма приобрет НМА/предпологаемый выпуск)* выпуск в отчетном периоде

Дт 20 Кт 05 Начисление амортизации по НМА исп в основном виде деят