17. Инвестиции: понятие, формы. Дисконтирование и принятие инвестиционных решений
Инвестиции – это вложение ДС для получения дохода или сохранения капитала.
Классификация: -В зависимости от объекта вложения: реальные(вложение ср-в в реальные активы) и финансовые(вложение капитала в разл фин инструменты).
- По периоду осущ: долго и краткосрочные.
- по отнош к объекту вложения: внутр(влож в активы самого инвестора) и внеш(влож капитала в активы др субъектов).
- по ур диверсификации: прямые и портфельные.
- по ур инвест риска: безрисковые, низкорисковые, средне, высокорисковые и спекулятивные(наиолее рисковый).
Дисконтирование - это метод, основанный на приведении будущих доходов к их нынешней стоимости.
PV= FV / (1+r)t, где FV-буд ст-ть сегодняшней суммы денег, r-ставка дисконта.
Двумя наиболее известными методами дисконтирования явл метод чистой дисконтированной стоимости и внутренней ставки дохода.
Чистая дисконтированная стоимость-разница между дисконтированной ст-тью ожидаемых доходов и дисконтир ст-тью ожидаемых расходов: NPV= PV-I
Целесообразно, когда PV больше I, NPV больше 0
Внутренняя
ставка дохода – это такая ставка
дисконта, которая делает чистую
дисконтированную стоимость проекта
равной нулю. Она
определяется: 
18. Земля как фактор производства. Спрос и предложение на землю. Земельная рента и её виды. Цена земли. Как фактор пр-ва земля имеет след особенности:
1) земля явл природным фактором и её нельзя создать искусственно.
2) Земля имеет неограниченный срок использования.
3) Разные земельные участки обладают разным плодородием.
4) Землю нельзя переместить с одного места на другое.
5) При рациональном использовании земля может не изнашивается, а даже повышает своё плодородие.
Предложение земли считается фиксированным в краткосрочном периоде, так как запасы земель ограничены и не могут существенно возрасти даже при значительном росте цены земли. Земельные участки могут лишь переводиться из одной категории (направления использования) в другую.
Факторы, влияющие на предложение земли:
1.плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта людей 2. местоположение – удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города
Спрос на землю определяется теми же факторами, что и спрос на любой фактор пр-ва.
Во-первых, величина спроса зависит от цены земли. Чем выше цена, тем ниже величина спроса и наоборот. Во-вторых, на общий спрос на землю влияют неценовые факторы: производительность земли (чем выше, тем больше спрос); спрос на продукцию, произведенную на этой земле (спрос на землю имеет производный характер: чем выше спрос на зерно, тем выше спрос на землю).
Земельная рента представляет собой плату арендатора собственнику земли за право хозяйствовать на ней. Условием возникновения и существования земельной ренты является отделение собственника земли от хозяйствования на ней (сдача в аренду).
Цена земли — цена собственности на участок земли. Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.