6. На какой основе составлены единые расценки (ер) и что они отражают

7. Перечислите показатели сметных затрат, содержащихся в таблице еди­ничной расценки (ЕР).

8. С какой целью применяются единичные расценки (ЕР)?

9. Каковы правила применения единичных расценок на демонтажные ра­боты?

10. Назовите порядок применения ФЕР - 2001, ФЕРр - 2001.

11. Назовите порядок применения ТЕР - 2001, ТЕРр - 2001.

12. В чем отличия ГЭСН от ФЕР или ТЕР?

10. Перечислите основные сборники государственных элементных смет­ных норм на строительные работы.

14. Приведите примеры федеральной или территориальной единичной расценки на вид работ.

Тема 3.3 Определение цены строительной продукции

При изучении данной темы необходимо уяснить методы определения сметной стоимости строительной продукции: ресурсного, ресурсно-индексного, базисно-индексного, базисно-компенсационного и аналогового; изучить более подробно один из выше перечисленных методов, а также усвоить понятия об индексации сметной стоимости.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инве­стором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в со­ставе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Они могут быть открытыми, т.е. уточняе­мыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов, затем оформляется протокол формирования до­говорной цены на строительную продукцию являющейся неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая договорная цена может быть пересмотрена по согласованию сторон. Договорные цены формируют по стройке в целом с распределением по объектам и комплексных субподрядных работ, а при необходимости - и по пусковым комплексам.

Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливается договором подряда (контракта).

Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по отдельным оговоренным дого­вором этапам или после завершения всех работ по договору (контракту), в том числе и под ключ.

Вопросы для самоконтроля:

1. Поясните методы определения сметной стоимости, их содержание и применение.

2. Как производят индексацию сметной стоимости?

3. Какой из методов имеет приоритетное значение в условиях рыночных отношений?

4. Каковы причины и порядок формирования свободных (договорных) цен на строительные работы?

5. Поясните виды расчетов за выполненные строительно-монтажные рабо­ты.

6. Поясните порядок расчетов за дополнительные затраты (зимнее удоро­жание, непредвиденные затраты и др.).

Тема 3.4. Состав, структура и элементы сметной стоимости строительной про­дукции

При изучении темы необходимо уяснить, что сметная стоимость строи­тельства представляет собой общую сумму капитальных вложений на строи­тельство, реконструкцию или расширение зданий или сооружений и определя­ется на основании МДС 81-35.2004 - Методика определения стоимости строи­тельной продукции на территории Российской Федерации.

Структура сметной стоимости строительной продукции характеризуется четырьмя группами затрат:

1. Строительные работы

2. Монтажные работы

3. Оборудование, приспособление, инструменты, производственный ин­ вентарь

4. Прочие затраты

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому со­держанию подразделяется на прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

С = ПЗ + НР + СП,

где:

ПЗ - прямые затраты;

НР - накладные расходы;

СП - сметная прибыль.

Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, которые включают: стоимость затрат на материалы, изделия и конструкции с учетом доставки до приобъектных складов строительной пло­щадки; стоимость затрат на основную заработную плату рабочих строителей, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Затраты определяются прямым счетом на основании физических объемов работ по конструктивным элементам, видам работ, сметных норм и цен.

Определение сметной стоимости материалов, изделий и конструкций

Сметные цены определяют нормативную сумму затрат на материалы (на установленную единицу измерения) франко - приобъектный склад строитель­ной площадки.

Сметные цены на материалы, предназначенные для определения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ и приме­няются при составлении сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, а также при разработке расценок на конструкции и виды работ.

Стоимость материалов, изделий и конструкций может приниматься в ба­зисном (на 1 января 2000г.) или текущем уровне цен.

Сметные цены материалов, изделий и конструкции определяются по фор­муле:

Ц_см = ( Ц_отп + З_тр+ З_тар) х К_зс

где:

Ц_см - сметная цена материалов франко - приобъектный склад строитель­ной площадки;

Цотп. - отпускная цена (оптовая или розничная) поставщика (завода или снабженческо-сбытовой организации) на материалы, изделия и конструкции;

З_тр. - затраты на транспорт;

Зтар. - затраты на тару и реквизит;

К_зс. - коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы подрядных строительных организаций, который не должен превышать:

• для строительных материалов и изделий - 1,02

• для оборудования - 1,012

• для металлоконструкций - 1,0075.

При расчете средних сметных цен учтена перевозка материалов на среднее расстояние от ближайшей станции МПС (порта, пристани) до приобъектного склада строительной площадки на расстояние до 30 км достроек; для находя­щихся на расстоянии свыше 30 км следует пользоваться поправочными коэф­фициентами.

В случаях, когда отпускные цены не предусматривают затраты по погруз­ке и разгрузке при поставке материалов с промежуточных складов, то стои­мость погрузочно-разгрузочных работ определяется по сметным ценам на по-грузочно-разгрузочные работы.

Затраты на тару, упаковку и реквизит при определении сметных цен на ма­териалы принимаются на основании данных о фактических затратах на эти це­ны по средним ценам.

Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ТСН 81-02-2000) состоит из частей: