4. Заявление об изменении основания иска

Арбитражный Суд Свердловской области

Адрес: Шарташская ул., 4, Екатеринбург,

Свердловская обл., 620075

Истец: ИП Конев Константин Константинович

(ИНН 6333086111, ОГРН:3346225557111)

г. Екатеринбург, ул. Советская 1

тел: 89519851902

Ответчик: ООО «Север»

(в лице Генерального директора Петровой П.П.)

(ИНН 5463067811, ОГРН:106225557895)

г. Екатеринбург, ул. Ленина 2

тел: 83432256799

Дело № А60-12345/2022

ЗАЯВЛЕНИЕ

об изменении основания иска

В производстве Арбитражного суда находится дело № А60-12345/2022 по иску ИП Конев К.К. (ИНН 6333086111, ОГРН:3346225557111) к ООО «Север» (ИНН 5463067811, ОГРН:106225557895) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Первоначально иск был заявлен в связи с тем, что Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, таким образом на основании пп.3 п. 1 ст.619 ГК РФ Истец желал расторгнуть договор аренды.

Однако в ходе рассмотрения дела было установлено, что Ответчик внёс арендную плату за период с 01.08.2022 по 01.09.2022, но денежные средства не поступили на счет по вине Истца, поскольку он неправильно указал реквизиты своего счета в последней переписке с Ответчиком через электронную почту «Mail.ru».

Поскольку Истец первоначально заявлял требования на основании пп. 3 п. 1 ст.619 АПК РФ, как требование досрочного расторжение договора аренды по причине неуплаты более двух раз арендной платы Ответчиком.

А согласно последним обстоятельствам, арендная плата за период с 01.08.2022 по 01.09.2022 не была внесена из-за ошибки Истца, таким образом первоначальные основания досрочного расторжения договора не имеют силы, так в комментарии к статье 619 АПК РФ указано, что «более двух раз подряд» означает, что «для расторжения договора необходимо наличие факта невнесения платежей как минимум три раза подряд».

Следовательно, арендная плата Ответчиком не вносилась только за два месяца аренды.

В тоже время Истцу стало известно, что Ответчик использует арендованное нежилое помещение не по назначению, а в иных целях (склад), что является нарушением в назначении используемого имущества по условиям договора. Это подтверждают и рабочие выполняющие разгрузку строительных материалов в данное помещение.

Так п. 4.5.1 Договора предусматривает - использование арендатором нежилого помещения не по назначению влечет нарушение условий и дальнейшее расторжение договора аренды.

На основании п. 1 ст. 49 АПК РФ - истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска.

А именно досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 12345 расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Строителей, дом 5, общей площадью 100 м², на основании пп. 1 п.1 ст. 619 АПК РФ в связи с тем, что арендатор использовал помещение с существенным нарушением условий договора используя его под складское помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь статьей 49, 619 АПК РФ,

Прошу:

Изменить основание искового заявления в части причин расторжения договора аренды с пп. 3 п. 1 ст. 619 АПК РФ на пп. 1 п. 1 ст. 619 АПК РФ, как досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по причине использования помещения с нарушением условий договора.

Приложение (по количеству лиц, участвующих в деле):

1. Документы, подтверждающие направление ответчику копии заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма);

2. Распечатанное электронное письмо Истца с «Mail.ru»;

3. Письменные показания рабочих, производящих выгрузку материалов;

4. Видео запись с камер внутреннего и наружного видеонаблюдения;

5. Квитанция об оплате государственной пошлины;

6. Копия искового заявления.

08 декабря 2022 год ИП Конев К. К.