Глава 1 Организация лизинговой и арендной деятельности на предприятии

1.1 Лизинг, сущность, виды, принципы

Лизинг - это комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачей его во временное пользование за определенную плату.

Классический лизинг носит трехсторонний характер взаимоотношений: лизингодатель, лизингополучатель, продавец имущества, а лизинговая операция осуществляется по следующей схеме. Будущий лизингодатель нуждается в имуществе, для приобретения которого у него нет свободных финансовых средств. Тогда он находит лизинговую организацию, располагающая достаточными финансовыми средствами, и обращается к ней с деловым предложением о заключении лизинговой сделки. Согласно этой сделке, лизингополучатель выбирает продавца, располагающего требуемым имуществом, а лизингодатель приобретает его в свою собственность и передает получателю во временное пользование имущество за оговоренную в договоре лизинга плату. По окончании договора в зависимости от его условий, имущество переходит в собственность лизингополучателя.

Объектом лизинга является любое движимое и недвижимое имущество, которое относится к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке.

Субъектом лизинга является собственник имущества (лизингодатель) - лицо, которое специально приобретает имущество для сдачи его во временное пользование; пользователь имущества (лизингополучатель) - лицо, получающее имущество во временное пользование; продавец имущества - лицо, продающее имущество, являющееся объектом лизинга.

Виды лизинга.

На практике существует несколько видов лизинговых отношений, которые определяются в зависимости от вида лизингового имущества, форм финансирования, собственника имущества, состава участников, объемов обязанностей сторон, степени окупаемости лизингового имущества и уплаты лизинговых платежей.

1. По типу операций:

Финансовый лизинг – самый распространённый вид лизинга. Вид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать лизингополучателю данное имущество в качестве предмета лизинга за определенную плату и на определенный срок на определенных условиях.

Оперативный (операционный) лизинг – предполагает возможность лизингодателя сдавать своё имущество, которое он закупает «на свой страх и риск», в аренду в течение нормативного срока его службы. Как правило, при оперативном лизинге обязанности по техническому обслуживанию, ремонту, страхованию, риск случайной порчи имущества лежат на арендодателе. По истечении срока договора и при условии выплаты полной суммы лизингополучателем, предусмотренной договором, предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. Обычно в оперативный лизинг сдаётся транспорт, строительная техника, а также техника, быстро устаревающая морально.

2. В зависимости от страны пребывания лизингополучателя и лизингодателя:

Внутренний лизинг - это вид лизинга, при котором лизингополучатель и лизингодатель являются резидентами одного государства.

Международный лизинг – когда лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами различных государств.

3. В зависимости от состава участников лизинговых отношений, техники проведения операций:

Прямой лизинг - лизингодателем является сам поставщик.

Преимуществом является сокращение дополнительной траты времени на поиск лизинговой компании, приобретающая это оборудование для него, и упрощение самой сделки во многих деталях, в частности, отсутствием посредников.

Косвенный лизинг - передача имущества осуществляется через посредника, таким образом, в лизинговой схеме участвуют как минимум три стороны: поставщик, лизинговая компания и лизингополучатель.

Посредник, он же лизингодатель, сначала финансирует имущество производителя и передает его лизингополучателю, затем получает от него лизинговые платежи.

Возвратный лизинг – разновидность финансового лизинга, при котором поставщик предмета лизинга одновременно выступает как лизингополучатель. Деньги, полученные за проданное имущество, лизингополучатель может использовать для любых производственных и инвестиционных целей.

Сублизинг - вид лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает имущество третьим лицам во владение и в пользование за плату и на определённый срок. Право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга, при передаче имущества в сублизинг. А также при передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

Левередж-лизинг – также называется «кредитным», «раздельным» или «паевым». Смысл левередж-лизинга заключается в объединении нескольких кредитных организаций для финансирования крупных лизинговых проектов. Предусматривает привлечение лизингодателем долгосрочного кредита у одного-двух или у нескольких (сложный вариант) кредиторов на сумму до 70–80% от стоимости объекта лизинга. Лизингодатель делегирует часть прав по лизинговому договору кредиторам - передает им свои права на платежи. В их же пользу оформляется и залог под ссуду. В этой сделке лизингодатель кроме обычного дохода получает ещё «бонус» за организацию финансирования, а основной риск несут кредиторы.