Глава 2. Основная документация лизинговых и арендных операций на предприятии

2.1 Основная документация и положения лизинговых операций

В лизинг может передаваться имущество, которое приобретается лизинговой компанией на законном основании для последующей передачи в финансовую аренду. Для подтверждения этого факта используются правоустанавливающие документы:

• на недвижимое имущество – свидетельство о праве (рис.1), выписка из ЕГРН , техническая документация;

• на транспортные средства – ПТС, подтверждающий легальность ввоза объекта на территорию РФ или производства на территории страны;

• для иных движимых вещей – договоры купли-продажи и т.д.

Исходя из стоимости имуществ, сторонам нужно согласовать размер первоначального взноса и график лизинговых платежей. Для этого необходимо учитывать следующие особенности:

• при заключении договора лизингополучатель должен внести первоначальный авансовый взнос, размер которого определяется сторонами по взаимной договорённости;

• оставшаяся сумма выкупной стоимости подлежит распределению в графике лизинговых платежей.

Договор лизинга включает в себя следующие пункты:

1. Предмет договора - Существенные условия договора – условия обозначающие, без которых договор не считается заключенным. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

2. Приемка передача имущества – в этом разделе указываются сроки передачи имущества, на условия указанных в договоре, это может быть – передача при оплате лизингового аванса или иных условиях;

3. Право собственности и право пользования имуществом;

4. Учет имущества – в разделе указывается, как будет вестись учет Л.И.;

5. Страхование имущества. Распределение рисков – распределяет, за какие, риски отвечают стороны заключенного договора, и как проходит страхование Л.И.;

6. Регистрация имущества – как, и в какие сроки, следует зарегистрировать Л.И., правила регистрации;

7. Порядок эксплуатации, технического обслуживания и ремонта имущества – указывается правила правильной эксплуатации Л.И., за чей счет осуществляется обслуживание и текущий ремонт;

8. Гарантийные обязательства – указывается, до каких сроков гарантия действует той или иной Л.И.;

9. Лизинговые платежи – сроки выплат лизинговых платежей в соответствии с договором лизинга;

10. Ответственность сторон. Порядок разрешения споров;

11. Контроль над состоянием имущества – указывается какая сторона контролирует Л.И.;

12. Срок действия договора. Досрочное расторжение и прекращение договора – условия, при которых может быть расторгнут договор;

13. Возврат и истребование имущества, – на каких условиях лизингополучатель будет возвращать Л.И.;

14. Завершение договора, – какие операции пройдут, когда срок договора истечёт;

15. Дополнительные положения – иные условия, которые могли создать стороны в процессе компромисса над договором.

Типовой договор лизинга представлен в Приложении № 1.

Рисунок 1

Свидетельство о праве на недвижимое имущество

Так же при заключении договора лизинга следует составление акта приёма-передачи лизингового имущества.

Акт необходимо составить, если по договору лизинга не предусмотрен выкуп Л.И.. По общему правилу по окончании срока действия договора лизингополучатель должен вернуть Л.И. Таким образом, если договором выкуп не предусмотрен, то акт приема-передачи составляется два раза. Вначале Л.И. передается лизингополучателю по акту приема-передачи, затем по истечении срока договора имущество возвращается.