2. Аренда земельных участков.

Арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный в договоре срок в пользование и владение за плату.

Земельный участок может передаваться вместе с насаждениями, сооружениями, водоемами, которые находятся на них или без них.

Договор аренды также может быть расторгнут с согласия сторон. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

3 Аренда здания или другого капитального строительства.

Особенности аренды здания или другого капитального строительства:

Договор аренды здания заключается в письменной форме, этот договор на один год и более подлежит нотариальному удостоверению, если этот договор заключается менее чем на год, он подлежит государственной регистрации;

Передача оформляется соответствующим документам (актом), который подписывается сторонами договорами. С этого момента исчисляется срок договора;

Предоставления арендатору права пользования земельным участком одновременно с правом аренды здания арендатору предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели договора.

4 Аренда транспортных средств.

Предметом аренды транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п., т.е движимое имущество.

Договор аренды транспортного средства заключается в письменной форме. Если договор заключается с участием физ. лица, то удостоверяется нотариально.

Арендатор обязан поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии. Расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе уплатой налогов и других платежей, несет арендатор.

Страхование транспортного средства осуществляется арендодателем.

5. Аренда государственного и муниципального имущества.

Договора аренды государственного и муниципального имущества заключаются только по результатам проведения торгов. Проведение торгов (проведение аукциона) и заключение на основе них договора реализуют переход прав владения и (или) пользования на основании договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров. По общему правилу проведение торгов осуществляется в форме аукциона.

Торги проходят в несколько этапов:

• Извещение о проведении конкурса (аукциона);

• Разработка конкурсной документации и документации об аукционе;

• Подача и рассмотрение заявок;

• Торги;

• Заключение договора по результатам торгов.

Договор аренды государственного и муниципального имущества может быть заключен без проведения торгов, в частности, в случаях предоставления имущества следующим лицам:

• Товариществам собственников жилья;

• Лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе;

• Образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая государственные и муниципальные образовательные учреждения;

• Медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.

Кроме того, имущество может быть без торгов передано в аренду любым лицам, если оно:

• Передается на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6-ти календарных месяцев;

• Представляет собой часть помещения, здания, строения или сооружения не превышающая 20м² и не превышает 10% площади такого помещения.

Принципы аренды:

• Смена хозяйствующего субъекта – передача арендодатору объектов недвижимости;

• Возвратность субъектов недвижимости собственнику в натуральной форме или в стоимостном выражении;

• Равноправие сторон;

• Договорные отношения;

• Материальная и юридическая ответственность;

• Платность.