1.2 Аренда, сущность, виды, принципы

Аренда — это соглашение, посредством которого арендодатель передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользование в течение оговоренного срока и за согласованную между сторонами арендную плату.

Арендодателями могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, не теряющее своих натуральных свойств при его использовании.

Право собственности на сданное в аренду имущество остается у арендодателя. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть предмет аренды арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном в договоре.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при внесении арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи.

Отношения арендодателя и арендатора определяется договором аренды. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, стоимость имущества, сроки, размеры и порядок выплаты арендной платы. Условиями договора определяются риски потери и порчи передаваемого имущества, а также устанавливается, какая сторона несет расходы по поддержанию арендованного имущества в состоянии, соответствующем условиям договора. Обычно арендатор несет расходы по содержанию имущества и производит текущий ремонт, арендодатель производит капитальный ремонт имущества.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Виды аренды.

Наряду с общими правилами, ГК предусматривает специальные правила, регулирующие разновидности аренды:

1. Аренда проката:

Арендодатель, который осуществляет предпринимательскую деятельность по передаче вещей в аренду, берет на себя обязательство передать движимую вещь нанимателю в пользование за плату на определенный срок.

Особенности этой аренды:

• Публичность;

• Предметом может быть только движимая вещь;

• Наниматель не имеет права на заключение договора поднайма;

• Капитальный и текущий ремонт арендодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи произошло по вине арендатора;

• Плата за прокат вещи устанавливается за тарифами арендодателя.