Надзорная жалоба,
.docx07.03.2022г.
В Президиум Верховного Суда РФ
121260, Москва, ул. Поварская, 15
Заявитель (Истец по делу): Конева Ольга Борисовна
17.01.1981 г.р паспорт 6814 866594 выдан 19.01.2021 г УМВД России по Свердловской области.
620067, г. Екатеринбург, ул. Советская, д. 20
Ответчик: ООО «ИКОМ»
ИНН: 6673086468, ОГРН:1026605627806
620100, г. Екатеринбург, ул. Ткачей, д. 25, оф. 517
В рамках дела №2-002/2022
НАДЗОРНАЯ ЖАЛОБА
На кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ
Решением Кировского районного суда г. Екатеринбург от 01.02.2022г. по гражданскому делу №2-002/2022 требования Коневой Ольги Борисовны о признании права собственности на квартиру в части взыскания неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче жилого помещения в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек суд не удовлетворил требования истца.
Определением Свердловского областного суда от 09.02.2022г. решение Кировского суда г. Екатеринбург от 01.02.2022г. оставлено без изменений. Судом указано, что нет оснований для удовлетворения жалобы.
Седьмой Кассационный суд общей юрисдикции в определении от 21.02.2022г отказал в кассационной жалобе, указав на несоответствие документа законодательным нормам РФ.
Определением Коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 28.02.2022г. судебные акты оставлены в силе.
Считаю, что Кассационное определение Коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 28.02.2022г. незаконным и подлежащим отмене потому как:
29 сентября 2015 года между мной, Коневой О.Б. и ООО «ИКОМ» заключен договор долевого участия в строительстве № 12233435, по условиям которого ответчик обязался в срок до 12.12.2021 года построить многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса «КультУрал», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Советская, д.45, и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: корпус 3, секция 1, этаж 6, номер объекта на плане этажа 453637, проектная площадь объекта 56 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить полную стоимость объекта в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, что истцом и было сделано в установленные договором сроки.
12.12.2021г. ответчик обязан был сдать жилое помещение в жилом комплексе «КультУрал» и передать мне.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 391.1, 391.9, ГПК РФ,
ПРОШУ:
Отменить кассационное определение коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 28.02.2022г. по делу №2-002/2022 и направить дело на новое рассмотрение в части взыскания с ООО «ИКОМ» неустойки за нарушение срока исполнения им договорного обязательства.
Приложения (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия настоящей надзорной жалобы по числу лиц.
Оригинал квитанции об уплате госпошлины,
Заверенная копия решения Кировского районного суда г. Екатеринбург от 01.02.2022г.,
Заверенная копия определения Свердловского областного суда от 09.02.2022г,
Заверенная копия определения Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2022г.,
Заверенная копия определения кассационной коллегии Верховного суда Российской Федерации по гражданским делам от 28.02.2022г (обжалуемое).
Конева Ольга Борисовна