гп экз 2 часть 6-33

6. Производные основания приобрет права собств. Краткая сравнительная характ.

есть правопредшественник, он активен генерирует волю и волеизъявление

1. приобретение права собств на осн сделки об отчуждении имущ (ст 218).

Пример: договоры купли-продажи, мены, дарения.

Мом, с кот приобретатель вещи по договору становится ее собствен. Статьи 223 и 224 ГК закрепляют практику признания момом приобрет права собств мом передачи вещи, If иное не устано законом (в частности, необход гос регистрации) или договором. К мому гос регистрации привязано возникновение права собств при отчуждении недвиж имущ.

Движ имущ-До передачи вещи право собств у приобр по сделке не возникает, сам по себе факт заключения сделки не становится основанием приобрет права собств.

Мом передачи вещи ст. 224: а) вручение вещи приобретателю, т.е. фактическое поступление ее во владение приобретателя или указанного им лица; б) сдача вещи перевозчику (первому перевозчику, If их несколько) или в организацию связи для пересылки приобретателю, If отчуждатель не принимал на себя обязат по доставке вещи; в) передача короткой рукой, ког вещь, уже находящаяся во владении приобретателя, считается переданной ему с мом заключения договора об отчуждении вещи; г) передача вместо самой вещи товарораспорядительного документа на нее (например, коносамента).

Как правило, именно по сделке происходит приобретение права собств на доходы в порядке ст. 136 ГК.

2. If рассматривать в кач сделки действия, совершаемые при учреждении юр лица, разновидностью приобрет права собств по сделке можно считать внесение имущ в кач вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юр лица.

При внесении в уставный (складочный) капитал движимого имущ право собств у юр лица обычно возникает с мом передачи ему имущ по общим правилам ст. 223 ГК. Однако в случае, ког к мому передачи юр лицо еще не зарегистрировано, право на имущ возникает у него не ранее даты такой регистрации. При внесении в уставный (складочный) капитал недвиж имущ право собств у юр лица возникает с мом гос регистрации права за этим юрм лицом.

3. Зачастую в кач отдельного способа приобрет права собств рассматривается приватизация как передача гос или муниц имущ в собственность граждан и юрх лиц (ст. 217 ГК) в силу наличия специального правового регулирования (Закон о приватизации, Закон о приватизации жилищного фонда и др.). Однако во всех случаях приватизируемое имущ передается гражданам и юрм лицам на основании тех или иных сделок либо имеет место реорганиз юр лица в форме преобраз гос (муниц) предприятия в акционерное общество.

4. Универсальное правопреемство.

При наследовании (ст. 1110 ГК) происх переход имущ умершего к его наследн. Для возникн права собств у наследника необходимо: открытие наследства (ст. 1113 ГК) вследствие смерти наследодателя или объявления его умершим; принятие наследства наследником (ст. 1152 ГК).

Принятое наследство призн принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152). If же принятия наследства не было, право собств у наследника не возникает.

При реорганизации юр лица (ст. 58 ГК) происходит переход его имущ к правопреемникам.

Для возникн права собств у правопреемника реорганизованного юр лица необходимо:

— надлеж оформление, утверждение и представление передаточного акта(ст. 59 ГК);

— гос регистрация юр лица, создаваемого в результате реорганизации.

В обоих случаях (и при наследовании, и при реорганизации) право собств на недвиж имущ (либо на иное имущ, ког такое право подлежит гос регистрации) возникает у приобретателя независимо от мом гос регистрации. Гос регистрация здесь носит лишь правоподтверждающий характер.

7. Самовольная постройка ст 222

Сам постр - это постройка, кот возвед без необх на это разреш на зем уч, не отвед для этих целей, а также созд с сущ нарушением градостр и строительных норм и правил.

Признаки:

1. Самовольная постройка – признаки недвижимой вещи (сооружение или другое строение)

2. Эти объекты располож на зем уч непредусмотренном для такого строительства

3. Они возведены без необходимого разреш

4. Возв с наруш градостр и иных строит норм(они долж действ на мом созд и выявл постройки)

Последствия:

1. Лицо, кот созд объект не приобр на него права собств (не им право включ его в граж обор)

2. Комплекс материалов

3. Подлежит сносу (лицо, кот ее создало; органы МСУ; If лицо не известно, то титульный владелец должен это сделать, If его нет, то органы МСУ) (п1, п2 ст 222)

Для приобрет:

1. If земельный участок находится в собств или титульном владении

2. If лицо имеет право, кот допускает строительство на этом зем уч

3. If созд постройка не нарушает прав и интересов третьих лиц

4. Не создает угрозы жизни и здоровья граждан

5. Бесхоз имущ (нет собств/неизвестен/отказался от права собств)

Лицо, осущ самовольную постройку, не приобр на нее право собств, не может совершать с нею сделки. В результате самовольного строительства для застройщика возникает обязанность по сносу возведенного объекта, но в исключ случаях, за таким лицом мб признано право собств.

Действующее законодательство содержит исчерпывающий перечень признаков самовольной постройки.

If лицо владеет земельным участком на законных основаниях (ему принадлежит право собств, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) польз участком), на кот возведена самовольная постройка, то он вправе претендовать на приобретение права собств на такую постройку в судебном или ином порядке.

При этом застройщик должен доказать, что предпринимал все меры для легализации самовольной постройки, в частности, к получению разреш на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также законодатель предусмотрел возможность признания права собств на объект незавершенного строительства, тк это недвиж имущ.

If же объект недвиж был самовольно возведен на зем уч, не принадлежащем застройщику, то основания в признания права собств отсутствуют.

Целесообразно таюке обратить внимание на то, что возможность признания права собств на часть объекта самовольного строительства действующим закондат не предусм. Действие положений о самовольной постройке не распространяется на перепланировку и переустройство (переоборудование), в результате кот не создается новый объект недвиж.

Таким образом, законодатель выделяет три основания, при одновременном соблюдении кот возможно признать право собств на самовольную постройку:

- If в отнош земельного участка лицо, осущ постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- If на день обращ в суд постройка соответствует параметрам, устанным документацией по планировке террит, правилами землепольз и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- If сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

8. Приобретение права собств на бесхозяйные вещи.

Бесхозяйное имущ выявляют органы МСУ и выявляют ее на учет или по заявл других лиц

По истеч года в отнош большинства недвиж или по истеч 3м в отнош линейных объектов МСУ может обратиться в суд с требованием о приобретении муниципальной собств

If он не обращается, то прежний собств может вступить во владение; можно приобрести по приобретательной давности (ст 225)

Движимые бесхозяйные вещи, от кот отказались:

1. Брошенные вещи или оставленные с целью отказа

2. Право собств на эти вещи приобретают владельцы участков; объектов

Итак, у нас есть 3 признака бесхозного имущ, закрепленные на уровне ГК. Любой из них явл основанием для того, чтобы приобрести права собств на эту вещь.

Имущ призн бесхозяйственным, If: 1)не имеет собств; 2)имеет собств, но тот отказался от прав по владению польз и распоряж; 3)собств вещи неизвестен.

Ст. 227: 1) нашедший вещь обязан уведомить собств или иного законного владельца / уполномоченные органы (т.е. те самые Бюро находок»); 2) If собств неизвестен, обращ в полиц.

В ст. 228: If в теч 6 месяцев С МОМ ОБРАЩ В ПОЛИЦ не будет устан собств, то нашедш приобр все права на вещь. If он отказыв от прав собств, то объект поступ на баланс муниц орг вл.

Нельзя «забрать себе» бесхоз вещи, If они явл:

1. отходами различного назнач (бытовыми, химическими, биологическими, строительными);

2. лом металла (в тч остатки произв, а также сломанные или пораженные ржавчиной элементы);

3. продукцию с явным производственным браком (ограничение касается непищевой);

4. отходов сплава.

Бесхозяйное движимое имущ не огранич:

1. транспортные средства (мотоциклы, автомобили, мопеды, велосипеды);

2. строительное оборудование (дрель, перфоратор, краскопульт, отбивной молоток, гвозди);

3. пищевые продукты (хлеб, молоко, яйца, мясо);

4. бытовую техн (стир маш, холод, микроволн печи, мультиварки, пароварки, мясорубки);

5. качнную одежду и обувь (пальто, куртки, сапоги, шляпы, платья, свитера);

6. повседневные аксессуары (зонтики, предметы бижутерии, шапки, портфели, рюкзаки);

7. мобильн устр (телефоны, наушники, планшеты, ноутбуки, персональные компьютеры);

8. обих предм и вещи для интер (столы, кровати, комоды, стулья, шкафы, секции, гардеробные);

9. бытовую химию (порошки, средства гигиены, парфюмерию и так далее).

Споры по поводу принадлежности подобных объектов рассматриваются судами общей юрисдикции. Правда на вещи могут заявлять не только физические лица, но и юр (колхозы, компании, совхозы, промышленные предприятия, торговые объекты и тд).

Бесхозяйное недвиж имущ:

1. дачные и садовые домики;

2. загородные коттеджи;

3. промышленные предприятия и их корпуса;

4. коммерческие объекты;

5. городские квартиры;

6. торговые точки;

7. заброшенные корпуса санаториев и детских лагерей, а также многие другие.

Ст. 225 ГК РФ содержит императивное (= обязательное, безальтернативное) требование о постановке такого объекта недвиж имущ на учет.

Правила процедуры прописаны на уровне ст. 225 ГК РФ, но детализируются в Приказе Министерства экономического развития РФ за 10 декабря 2015 г. N 931 «Об устании Порядка принятия на учет бесхозяйных недвиж вещей» (прил. Порядок принятия на учет бесхозяйных недвиж вещей).

9. Основания прекращения права собств. Принудительные способы

ГК РФ устанавливает, что право собств пре­кращается при отчуждении собствен своего имущ другим лицам, отказе собств от пра­ва собств, гибели или уничтожении имущ и ут­рате права собств на имущ в иных случаях, предусм законом (ст. 235 ГК РФ). При прекращении права собств права и обязанности собствов в отнош объектов собств прекращают действ.

Основания прекращения права собств мб добровольные и принудительные.

К добровольным основаниям прекращения права собств относятся:

1. отчуждение собствен своего имущ другим лицам;

2. отказ собств от права собств;

3. гибель или уничтожение имущ;

4. утрата права собств на имущ в предусм закондат случаях.

К принудительным основаниям прекращения права собств относятся следующие.

1. Обращение взыскания на имущ по обязатм. Представляет собой изъятие имущ на осно­вании реш суда, закона или договора. Право собств на такое имущ прекращается с мом возник­новения права собств на изъятое имущ у лица, к коту переходит это имущ.

2. Отчуждение имущ, кот в силу закона не мо­жет принадлежать данному лицу. Такое отчуждение собств должен осуществить в теч года с мом воз­никновения права собств на имущ, If законом не устан иной срок. В случае, If такое имущ не отчуждено в устанный срок в добровольном порядке, происходит его принудительное отчуждение по реш суда, вынесенному по заявлению соответствующего гос органа. При принудительной продаже такого имущ бывшему собству передается вырученная сум­ма или возмещается стоимость имущ, опред судом, с учетом вычета затрат, понесенных при отчуждении. Такое отчуждение возможно в случаях изменения режима имущ.

3. Отчуждение недвиж имущ в связи с изъ­ятием участка, на кот оно находится. Примен, If изъятие земельного участка для гос или муницип нужд или ввиду ненадл использ земли невозможно без прекращения права собств на недвиж имущ, находящееся на данном уч. Это имущ мб изъято у собств путем выкупа гос-вом или продажи с публичных торгов. Реш о выкупе принимается органами исполнительной власти РФ или субъекта РФ, с последующей его гос регист­рацией. Принявший реш о предстоящем выкупе орган уведомляет об этом собств не позднее чем за год. Вы­куп возможен в добровольном порядке (по соглашению сто­рон) или принудительном (по реш суда).

4. Выкуп безхоз содержащихся культурных ценностей. Примен в случаях, ког собств куль­турных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым гос-вом, безхоз содержит их. По реш суда происходит изъятие таких ценностей путем выкупа, гос-вом или продажи с публичных торгов. При выкупе собству возмещается их стоимость в размере, устанном соглашением сторон или определяемом судом. При продаже с публичных торгов собству передается вы­рученная от продажи сумма за вычетом расходов на прове­дение торгов.

5. Выкуп домашних животных при ненадлежащем об­ращении с ними. В случаях, ког собств домашних животных обращается с ними в явном противоречии с устанными правилами и принятыми в обществе нормами гу­манного отнош к животным, эти животные изымаются путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее тре­бование в суд. Стоимость животных определяется соглаше­нием сторон или устанавливается судом.

6. Реквизиция представляет собой изъятие имущ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный харак­тер, в порядке и на условиях, устанных законом. Изъ­ятие имущ осуществляется по реш гос орг с выплатой собству его стоимости.

7. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущ у собств по реш суда в виде санкции за совер­шение преступления или иного правонарушения.

8. Иные, предусмотренные закондат случаи.

10. Отказ от права собств и обращ взыск на имущ, кот не может принадлежать лицу

Ст 238 ГК- данная ст имеет ввиду любое имущ (как движимое так и недвижимое), кот в силу закона не может принадлежать в силу закона на праве собственности ни гражданину ни юридическому лицу.

If имущ кот не может принадлежать лицу оказалась у последнего по основаниям допускаемым законом то в этом случае имущ должно быть отчуждено по возмездным сделкам, однако If имущ окажется в собственности неправомерным путем, то оно подлежит безвозмездному изъятию. Общий срок для отчуждения имущ в первом случае не может превышать один год с момента возникновения права собственности на него.

If собств не произвел отчуждение в указанные сроки ( причина не имеет значение), государственный орган или орган мсу может обратиться в суд с заявлением о принудительной продаже либо о принудительной передаче имущ в государственную или муниципальную собственность. В первом случае имущ реализуется по рыночным ценам, во втором собству передается возмещение , определяемое по рыночным ценам.

Прекращение права собственности

1. по воле собств ( сделки по отчуждению имущ, добровольный отказ от своего права собственности на имущ)

2. независимо от воли собств (гибель имущ, смерть собств, изъятие имущ у собств )

Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущ, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имущм без намерения сохранить какие-либо права на это имущ.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собств в отнош соответствующего имущ до приобретения права собственности на него другим лицом.

Собств вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущ двумя способами: он может прямо объявить об отказе или совершить действия, определенно свидетельствующие о намерении не сохранять в дальнейшем какие-либо права на это имущ. Второй способ наиболее близок к понятию "брошенные вещи", кот применяется в ст. 227 ГК .

Важным положением данной статьи, уточняющим последствия отказа от права собственности, установленные в ст. 226 и 227 ГК, является правило о том, что отказ от права собственности сам по себе не прекращает обязанности собств в отнош своего имущ. Он сохраняет бремя содержания имущ, отвечает за вред, причиненный при использовании имущ другими лицами, должен платить налог на это имущ. Эти права и обязанности сохраняются до того момента, ког имущ поступит в собственность другого лица. Это может произойти в силу приобретательной давности на основании ст. 226 и 235 ГК, а для движ вещей также и по нормам ст. 227 ГК.

Из положения, установленного в ч. 2 статьи, следует, что отказ от права собственности способами, определенными в ч. 1, не рассматривается законом как окончательный. Собств, который отказался от своей вещи, может затем изменить свое намерение и вновь принять вещь во владение, пользование и распоряжение, но только до момента возникновения права собственности на эту вещь у другого лица.

11. Реквизиция, конфискация и национализация как основания прекращения права собств

Реквизи́ция — вид юридической экспроприации, пон, означающее изъятие гос-вом имущ у собств с выплатой ему стоимости такого имущ. Реквизиция как одно из оснований принудительного изъятия у собств имущ (ст. 235 ГК РФ) явл категорией гражданского права. Поэтому связ с ней отнош первично регулируются в ст. 242 ГК РФ. Согласно данной статье в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах чрезвычайного характера имущ в интересах общества по реш гос орг мб изъято у собств в порядке и на условиях, устанных законом, с выплатой ему стоимости имущ.

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущ в интересах общества по реш гос орг мб изъято у собств в порядке и на условиях, устанных законом, с выплатой ему стоимости имущ (реквизиция).

2. Оценка, по которой собству возмещается стоимость реквизированного имущ, мб оспорена им в суде.

3. Лицо, имущ кот реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с коти произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущ.

Конфискация — принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущ, являющегося собственностью лица, в кач санкции за преступление либо за административное или гпнарушение.

Конфискация вне уголовного производства (гражданская или вещная конфискация) — это судебное преследование имущ. Этот процесс отделен от уголовного судопроизводства: должно быть доказано, что конфискуемое имущ имеет отношение к преступной деят или было орудием его совершения. В большинстве случаев доказательство происходит путем сравнения вероятностей.

Конфискация вне уголовного производства позволяет вернуть активы в тех ситуациях, ког невозможно применить конфискацию в уголовном порядке. Например, ког преступник скрывается от правосудия; умер до возбуждения дела или до вынесения приговора; имеет правовой иммунитет; наделен такой властью, что уголовное расследование и преследование невозможны; нехватка доказательств для уголовного преследования и др

Национализация — передача в собственность государства земли, промышленных предприятий, банков, транспорта или другого имущ, принадлежащего частным лицам или акционерным обществам. Национализация может осущся через безвозмездную экспроприацию, полный или частичный выкуп.

Согласно ст. 235 ГК РФ национализация проводится в порядке, устанном федеральным законом. Поскольку такой закон в настоящее время не принят, национализация в России проводиться не может. Однако на практике это относится лишь к безвозмездной национализации. Полный или частичный выкуп гос-вом вполне возможен на основании обычных договоров купли/ продажи.

12. Общ собственность: пон, признаки и виды (привести примеры)

Это не отдельная форма собств, а разновидность права частной собств

Право общей собств — право 2 и более лиц сообща по своему усмотр владеть, польз и распор принадл им имущм, составляющим единое целое. Это право возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК РФ), а также на имущ, кот не мб разделено в силу закона (например, многие цб). Общей собственностью мб и делимые вещи, If это предусмотрено законом либо соглашением собствов (например, договором о совместной деят).

Объекты права общей собств: индивидуально-опред вещь или совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства), предприятие в целом, имущественный комплекс, используемый для осущ предпринимательской деят.

Субъектами общей собств именуются участники общей собств или сособстви.

Призн: 1) Множ субъектов. Имущ принад на праве общ собств 2)Возник в отнош недел имущ

Виды:

1, Право общей долевой собств-общ собств, в кот каждому сособству принадл опред доля. Юр природа доли в общей собств сост в том. что участнику принадлежит доля в праве на общее имущ (идеальная доля), а не доля имущ или доля в стоимости имущ (реальная доля). Каждый из учета имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущ соразмерно доле, а при невозможности этого предоставления имеет право на компенсацию от других собствов из польз его имущ

Преимущественное право покупки – возмездное отчуждение доли в праве собств происходит с правилами о преимущественном праве покупки. Оборот доли определяется в соответствии с режимом движ или недвиж вещей

Правила: при продаже доли участники имеют преимущ право покупки данной доли по цене за кот она продается и на прочих равных условий

Кроме:

1. Продажи с публ торговли

2. Продажи доли на зем уч, собствен части расположенной на этом уч здания или сооружения

В отдельных случаях публичные продажи доли возможны If нет соглашения между участками на продажу доли и в случае неделимости имущ.

Продавец доли обязан известить в письменной форме всех участников о намерении продать свою долю – If условия преимущ покупки нарушения, то любой из участников в течении 3-х месяцев может потребовать в суд пор. Перевода прав и обязанностей покупателя на себя с возмещением покупки цены. Уступка (цессия) не допускается

Раздел и выделение доли из имущ, находящейся в общей долевой собств

Имущ мб разделено по соглашению, кроме того каждый из них может потребовать выдела доли, If в натуре он невозможен (в силу закона) или повлечет за собой несоразмерный ущерб общего имущ то и инициатору выдела определенной денежной компенсации кот определены по соглашению с ним. If его доля не значительна и он не имеет к ней сущ интерес, то комплекс мб назначена и без его согласия

2, Право общей совместной собств-общ собственность, в кот доли ее сособствов заранее не определены, но мб выделены при ее разделе.

Имущ супругов + членов КФХ тут доли не определены до мом: Расторжения брака; Появл у одного из супругов кредитора и просит установить его долю

Участники сообща владеют и пользуются общим имущм, If иное не предусмотрено соглашением. Расторжение по общему согласию.

Законом устан совместная собственность на общее имущ супругов, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Перевод имущ из режима совместной собств в режим долевой допускается по усмотрению собствов, а в обратном порядке — только в случаях, предусм законом.

Особенности правового регулирования общей собств

Как я поняла долевая собственность это например коммунальная квартира где все собств

13. Определение долей в праве общей долевой собств, владение, пользование и распоряжение общим имущм, преимущественное право покупки

ГК РФ Ст 245. Определение долей в праве долевой собств

1. If доли участников долевой собств не мб определены на основании закона и не устаны соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собств мб устан порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущ.

3. Участник долевой собств, осущ за свой счет с соблюдением устанного порядка использ общего имущ неотделимые улучшения этого имущ, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущ.

Отделимые улучшения общего имущ, If иное не предусмотрено соглашением участников долевой собств, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Право общей долевой собств предполагает определение долей (идеальные) в процентном отнош или в дробях. Сущ презумпция равенства долей. Порядок формирования имущ устанавливается соглашением. Тот кто увеличивает (по соглашению) общее имущ имеет право на увеличение своей доли (неделимые улучшения). Владение, пользование, распоряжение имущм происходит по соглашению участников. If соглашение не достигнуто, то по реш суда. Каждый из учета имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущ соразмерно доле, а при невозможности этого предоставления имеет право на компенсацию от других собствов из польз его имущ

ГК РФ Ст 253. Владение, пользование и распоряжение имущм, находящимся в совместной собств

1. Участники совместной собств, If иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имущм.

2. Распоряжение имущм, находящимся в совместной собств, осуществляется по согласию всех участников, кот предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имущм.

3. Каждый из участников совместной собств вправе совершать сделки по распоряжению общим имущм, If иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собств сделка, связанная с распоряжением общим имущм, мб признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномоч только в случае, If доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должн была знать об этом.

Какие правила предусмотрены для общего имущ супругов

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собств настоящим Кодексом или другими законами не устано иное.

Преимущественное право покупки – возмездное отчуждение доли в праве собств происходит с правилами о преимущественном праве покупки. Оборот доли определяется в соответствии с режимом движ или недвиж вещей

Правила: при продаже доли участники имеют преимущ право покупки данной доли по цене за кот она продается и на прочих равных условий

Кроме:

1. Продажи с публ торговли

2. Продажи доли на зем уч, собствен части расположенной на этом уч здания или сооружения