книги / 827

Вестник ПНИПУ. Урбанистика. 2012. ¹ 3

Теперь выполним еще одно упражнение – бюджет ЛЛУ 12-этажного здания потратим на ЛЛУ 6-этажного здания. Получим в 2 раза больше квартир, результат представлен в виде схемы на рис. 6.

Считаем, что миф разрушен.

Ìèô 2. При одинаковом количестве квартир в высотном здании и у 6-этажных домов, площадь кровли у домов меньшей этажности больше. Кровля – это дорогой элемент здания, и если у 6-этажного здания кровля больше, значит, в целом здание дороже, чем здание повышенной этажности, поэтому дома повышенной этажности эффективнее.

Для анализа используем два типа здания с одинаковыми геометрическими параметрами (рис. 7).

Рис. 7. Геометрические параметры зданий 6 и 15 этажей

В габаритах одного здания размещается одна секция в 15 этажей, в другом положении может быть размещено 2– 3 секции по 6 этажей. В табл. 2 приведено сравнение параметров наружных конструкций зданий и стоимостных показателей.

114

Вестник ПНИПУ. Урбанистика. 2012. ¹ 3

Миф – это коллективная фантазия, отражающая представление о действительности, построенное на полуправде. Мифы об экономике строительства возникают, когда профессиональные строительные сообщества представляют своим потребителям, заказчикам пусть правдивую, но неполную информацию о связи элементов технологии и конструкций с окончательной стоимостью конечного продукта строительства.

Библиографический список

1.СП 54.13330.2011: утв. приказом М-ва регион. развития Рос. Федерации от 24 декабря 2010 г. № 778. – Введ. в действие 20.05.2011 г.

2.Технический регламент о требованиях пожарной безопасности: Федер. закон Рос. Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ÔÇ.

3.ÃÎÑÒ Ð 53770–2010. Лифты пассажирские. Основные параметры

èразмеры.

4.СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты «Эвакуационные пути и выходы».

5.Flanagan R., Norman G. The relationship between construction price and height // Chartered Surveyor Building and Quantity Surveying Quarterly. – 1978. – Vol. 5. – P. 69–71.

Получено 26.05.2012

A. Golovin

CONSTRUCTION MYTHS OF URBAN ECONOMY

This is a brief about of the inconsistence urban planning documents economic evaluation principles on a single criterion – the building construction cost. We adduced examples of the distortion of the development cost estimation based on analysis of the buildings construction cost varying heights, elevator equipment, a different area of the external cladding elements.

Keywords: urban economy, housing construction cost, elevator, roof, myth.

116

Вестник ПНИПУ. Урбанистика. 2012. ¹ 3

тикали на несколько зон по 12–15 этажей в каждой, сеть каждой зоны представляет собой секционный узел. Для размещения горизонтальных участков отдельных зон, арматуры и оборудования предусматриваются промежуточные технические этажи.

Âзданиях высотой от 12 до 24 этажей наиболее логичной

èрациональной представляется двухзонная схема водоснабже-

íèÿ с прокладкой кольцующих участков сетей в промежуточ- ном этаже (рис. 1).

Рис. 1. Двухзонная схема водоснабжения (см. также с. 119)

118

Вестник ПНИПУ. Урбанистика. 2012. ¹ 3

ния. Схема горячего водоснабжения здания представляет собой два секционных узла. Узел верхней зоны проектируется с верхней разводкой магистралей на чердаке и нижним кольцеванием с прокладкой кольцующей перемычки в промежуточном этаже. Узел нижней зоны имеет нижнюю разводку в подвале и верхнее кольцевание в промежуточном этаже.

Основным достоинством схемы является рациональное использование ресурсов оборудования: работу двухзонной сети обеспечивают две разные группы насосов, параметры работы которых точно соответствуют требуемым напорам и расходам в соответствующих зонах. Разделение системы на зоны с независимо работающими сетями и оборудованием обеспечивает ее высокую надежность. Водоразборная арматура, которая по нормам может выдерживать напор до 60 м, полностью защищена, поскольку при правильно подобранных насосах напор в сетях отдельных зон не может превысить 45 м.

Основным недостатком схемы является необходимость прокладки горизонтальных трубопроводов в промежуточном этаже. Организация специального технического этажа только для размещения нескольких трубопроводов не оправдана с экономиче- ской точки зрения; поэтому проектировщики размещают кольцующие перемычки сетей горячего водоснабжения в одном из этажей основного назначения: жилого, офисного и т.д. Обычно этот этаж находится на середине высоты здания. Кольцующие перемычки прокладываются в полу или в межпотолочном пространстве этажа – между основным и подвесным потолками.

В настоящее время архитекторы при планировке внутренних помещений, как правило, не учитывают потенциальное расположение трубопроводов водоснабжения и канализации. Поэтому в жилых домах трубы приходится прокладывать непосредственно в квартирах. При этом остаются нерешенными некоторые юридические вопросы. В частности, существующим законодательством четко не определено, кто несет ответственность за исправность участков, общих для всего здания, но расположенных в конкретных квартирах. Скорее всего, отвечать за последствия возможной аварии будут жильцы этих квартир, поскольку трубопроводы проходят по их территории, что является несправедливым с точки зрения общечеловеческой этики.

120