6.. Подготовка строительного производства. Проект организации строительства (пос), проект производства работ (ппр).

В процессе проектирования составляется проектная документация по производству СМР, которая основывается на передовом опыте и новейших технологиях. Для этого составляют «Проект организации строительства» (ПОС) и на основании его — «Проект производства работ» (ППР).

Проект организации строительства — это документированная модель строительного производства от начала выполнения строительно-монтажных работ до их завершения, которая устанавливает рациональные методы выполнения работ, направленные на увеличение темпов строительства с необходимым качеством, сроками выполнения, обеспечением охраны труда и техники безопасности.

ПОС разрабатывает генеральная проектная организация.

Основными разделами ПОС являются:

• сводный календарный план строительства;

• общеплощадочный строительный генеральный план;

• графики использования машин и механизмов, рабочей силы, завоза и расхода материалов и др.

Проект производства работ является продолжением и дополнением ПОС, в нем уточняются решения, принятые в проекте организации производства. Это — более подробный документ. Без него выполнять работы по объекту запрещено. Он должен быть передан на объект за 2 месяца до начала строительства. ППР составляет генподрядная строительная организация. Помимо строительной организации на сложных объектах ППР по договорам могут составлять проектные организации, тресты «Оргтехстрой», в Республике Беларусь — ОАО «Стройкомплекс» и др.

Основными разделами ППР являются:

• объектный календарный план строительства;

• объектный строительный генеральный план;

• графики использования машин и механизмов, рабо­чей силы, завоза и расхода материалов;

• технологические карты;

• карты трудовых процессов и др.

Номенклатура и объем проектной документации, а также степень ее детализации обусловливаются характером строящегося объекта и сложностью конкретных условий (регламентируется СНиП 3.01.01—95 и последующими изданиями).

7.Пусковые комплексы и очереди строительства.

Строительный комплекс — совокупность строительных процессов, в результате которых создаются предприятия, жилые массивы, микрорайоны.

Строительство предприятий или застройка жилого массива производится очередями, так как это способствует значительному сокращению объемов незавершенного строительства.

Очередью строительства предприятия называется совокупность объектов или их частей, которые обеспечивают выпуск готовой продукции, предусмотренной проектом данного предприятия. При этом небольшие и средние комплексы объектов с общей продолжительностью строи­тельства до 2 лет строятся в одну очередь. При большей продолжительности строительства комплекс объектов может быть разделен на две и более очереди. Каждая очередь производственного или жилого комплекса должна содержать все объекты, необходимые для нормальной эксплуатации части комплекса в течение длительного периода времени.

Очередь может состоять из нескольких пусковых комплексов. Для жилищного строительства — это кварталы, микрорайоны, группы зданий.

Пусковым комплексом называется совокупность объектов или их частей, составляющих часть предприятия и обеспечивающих выпуск продукции, предусмотренной проектом для данного пускового комплекса.

Состав пускового комплекса (очереди) определяет про­ектная организация.

Выбор очередности застройки осуществляется путем экономических обоснований с учетом технических факто­ров.