Приобретение права собственности на самовольную постройку.
Институт самовольной постройки регулируется ст. 222 ГК и 2 обзора:
ИП Президиума ВАС от 9 декабря 2010 №143 «О некоторых вопросах, применения ст. 222 ГК.» оно регулирует эту статью в редакции 2015 г;
Обзор Президиума ВС от 19 марта 2014 г. «По делам, связанным с самовольным строительством»
Самовольная постройка – это сооружение, возведенное на земельном участке с одним из следующих нарушений:
Строение возведено на земельном участке, который вообще не предоставлялся в установленном законом порядке. То есть вы провели захват земли.
Строение возведено на земельном участке, который был предоставлен лицу, но его целевое использование нарушено.
Земельный участок лицу предоставлен. Он предполагает застройку того вида, которую произвели, но при возведении постройки были нарушены нормы и правила.
По общему правилу возведение самовольной постройки не является основанием приобретения права собственности. По общему правилу такая постройка подлежит сносу либо владельцем земельного участка, либо за его счет органами местного самоуправления. Решение о сносе принимается либо судом, либо органом местного самоуправления.
В порядке исключения только в судебном порядке п.3 ст. 222 ГК за лицом может быть признано право собственности на самовольную постройку. Для этого необходимо 3 условия:
Лицо, за которым признается право собственности, является собственником, либо обладателем ОВП на землю, на которой возведена самовольная постройка.
Земельный участок должен быть предназначен под застройку данного вида.
Постройка приведена в соответствии со строительными нормами и правилами на день обращения с иском в суд.
Сохранение этой постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу в целом жизни и здоровью граждан.
Если не сам владелец земли возвел, то застройщик имеет право на компенсацию за постройку. Ее размер определяет суд. Абз.2 п. 3 ст. 222 ГК
Внесение членом потребительского кооператива паевого взноса в полном объеме. В силу прямого указания закона у вас возникает право собственности на имущество. Почему это первоначальный способ? Потому что согласие предыдущего собственника не требуется.
Производные способы приобретения права собственности.
Предполагают, что право собственности возникает не впервые и с согласия прежнего собственника.
Их три:
На основе договора, связанного с передачей права собственности. Купля-продажа (ст. 545), мена (ст. 567 ГК), дарение, рента (ст. 568 ГК), заем (ст. 807 ГК). С какого момента приобретается право собственности. Если регистрация договора не предусмотрена, то покупатель с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено в законе и договоре.
Иное, предусмотренное в договоре может быть. Например, привязка к полной оплате вещи.
Ст. 570 ГК Если товары передаем не одновременно по договору, право собственности на уже переданную вещь возникнет с опозданием: с момента, когда она передаст свою вещь контрагенту.
В порядке наследования.
Здесь для принятия права собственности нужно совершить одностороннюю сделку – принять наследство. С какого момента возникает право собственности на имущество? Вы становитесь собственником с момента принятия, но сделка имеет обратную силу. Получается, что с момента смерти наследодателя.
Ст. 1152 ГК.
Почему это производный способ?
По завещанию – согласие наследодателя путем включения в завещание.
По закону – в пассивной форме путем бездействия выразил свое согласие.
Возникновение права собственности в порядке реорганизации юридического лица.
Какой документ оформляет право собственности на имущество в порядке реорганизации? Необходимо составить акт и заключить договор о соответствующей форме реорганизации.
В чем согласие прежнего собственника – в заключении договоре и подписании акта.
Основание прекращения права собственности.
Это юридические факты, наступление которых влечет прекращение данного права.
Основания можно разделить на 2 группы:
Не связанные с переходом данного права к другому лицу.
Ст. 235 ГК пункт 1 – гибель или уничтожение имущества, являющегося объектом права собственности.
Уничтожение вещи происходит по воле собственника или по воле 3 лица.
Если уничтожить вещь в рамках деликта, то можно требовать возмещения убытков по 1064 ГК.
Гибель означает, что вещь уничтожена не по воле собственника или 3 лиц. Например, стихийное бедствие.
Дереликция – вещь переходит в категорию брошенных вещей. Брошенные вещи являются объектом для находки. С какого момента у собственника прекращается право собственности на выброшенную вещь? С момента, когда он ее выбросил? На самом деле, бремя собственности не прекращается, пока вещь не будет полностью утрачена, либо у нее не появится новый собственник.
Связанные с переходом права к другому лицу.
Договор, который прекращает право собственности у одного лица.
В порядке наследования. У наследодателя прекращается с момента смерти. У наследника тоже с момента смерти наследодателя собственность, т.к. принятие наследства имеет обратную силу.
Приобретательная давность.
Находка потерянной вещи.
Еще одна группа, когда переход права собственности происходит независимо от воли собственника. (ст. 237 ГК -243 ГК + 306 ГК)
Либо в силу административного акта, либо в силу судебного решения, либо в силу прямого указания закона.
В силу судебного акта (ст. 237 ГК) – в порядке взыскания.
Прекращение права собственности на имущество, которым лицо не может обладать.
Приобрели какое-то имущество, которое не предполагается для нахождения в частной собственности.
Прекращение права собственности на недвижимое имущество, в связи с изъятием земельного участка. Ст. 239 ГК
Принудительный выкуп имущества, в том числе домашних животных. Вещь поступает либо в собственность публично-правового образования, либо 3 лица, если будет продана с торгов.
Реквизиция и Конфискация (на основе судебного решения). При реквизиции изымается у собственника по решению суда с выплатой собственнику стоимости имущества в форме компенсации. Реквизиция может быть и в административном порядке, например, если война или стихийное бедствие.
Конфискация – принудительное безвозмездное изъятие имущества в доход государства. Применяется в следующих случаях: только за правонарушение. Например, широко предусмотрена в УК и КоАП. Только на основе решения суда и никаких других органов.
Очень узкая сфера ст. 169 ГК
Национализация.
Ст. 235 ГК упомянута в абзаце 3 пункта 2 со ссылкой на ст. 306 ГК. Только на основе ФЗ. Национализация является возмездной. Оспорить ФЗ о национализации собственник не может в рамках ст. 306 ГК. Вправе только заявить требования об изменении размера предложенной ему компенсации.