!!Экзамен зачет 2023 год / Второй семестр

системам горячего водоснабжения;

3.аварийное состояние водопроводных сетей абонента или организаций, осуществляющих транспортировку горячей воды и эксплуатацию таких сетей;

4.наличие у абонента задолженности по оплате горячего водоснабжения за три и более расчетных периода, установленных договором;

5.воспрепятствование абонентом допуска представителей организации, осуществляющей горячее водоснабжение, к приборам учета абонента для их осмотра, контроля и снятия показаний.

По договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить оплату водоотведения, а также вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований.

à публичный, договор возмездного оказания услуг.

Обязательства из договоров мены, дарения и ренты

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

à консенсуальный, возмездный, двусторонний, взаимный.

Каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении вещи, которую она обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении вещи, которую она обязуется принять в обмен. Поэтому к договору мены соответственно применяются правила о договоре купли-продажи, если это не противоречит существу отношений мены. ​

Объект: движимые и недвижимые вещи, которые либо находятся у отчуждателя на праве собственности, либо

будут приобретены им на этом праве.

Поскольку объектами договора купли-продажи могут быть некоторые имущественные права, прежде всего закрепленные бездокументарными ценными бумагами,

они могут стать и объектом договора мены, например, при обмене акций на облигации или акций на акции.

В форме договора мены возможна и уступка корпоративного права в обмен на вещь (например, акций или долей в уставном капитале в обмен на недвижимость). Однако в отношении взаимной передачи обязательственных прав речь должна идти не о договорах мены, а об их возмездной взаимной уступке контрагентами (двойной цессии), так как договор мены все же рассчитан на обмен вещей, а не прав.

Не могут быть признаны договорами мены двусторонние сделки, предусматривающие передачу вещи в обмен на обязательственное право требования или на эквивалентные по стоимости услуги. В этих случаях отсутствует взаимная передача вещей в собственность à

квалифицируются как смешанные договоры, содержащие в себе элементы нескольких различных договоров (куплипродажи, цессии, подряда и т.д.).

Смешанной сделкой обычно является и внешнеторговый бартер, предусматривающий обмен

эквивалентными по стоимости товарами, а также работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности. В форме внешнеторгового бартера возможен только эквивалентный по стоимости обмен, без частичного использования платежных средств для компенсации возможной разницы цен. При наличии в договоре условия о возможности осуществления денежных расчетов он не считается бартерной сделкой.

Вместе с тем закон признает меной ситуации, когда по условиям договора обмениваемые товары не являются равноценными. В этом случае сторона, предоставляющая в обмен товар меньшей стоимости, обязана оплатить другой стороне разницу в ценах обмениваемых товаров. Это не превращает такой договор ни в куплю-продажу, ни в смешанный договор, содержащий элементы мены и куплипродажи.

Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Почему договор? На принятие дара требуется согласие

одаряемого, ибо «нельзя проявить свою щедрость к комулибо против его воли». Необходимость согласования воль дарителя и одаряемого постепенно привела к признанию договорной природы дарения, присущей, однако, не всем правопорядкам.

Не является дарением безвозмездный переход имущества наследодателя к наследникам или отказополучателям, поскольку он обусловлен смертью наследодателя, а не его намерением одарить этих лиц (грустная история). Поэтому закон объявляет ничтожным договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ибо такая передача имущества происходит по правилам о наследовании.

à может быть и реальным, и консенсуальным (обещание подарить), безвозмездный. à односторонний договор. Исключение – пожертвования.

Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя путем передачи одаряемому дарителем:

—вещи, принадлежащей дарителю, в собственность;

—имущественного права в отношении дарителя

(точнее, наделения одаряемого таким правом, например, правом получения периодических платежей за счет дарителя);

—имущественного права дарителя в отношении

третьего лица (например, безвозмездной уступки обязательственного права требования или передачи пакета акций);

—освобождения одаряемого от исполнения

имущественной обязанности в отношении дарителя (прощения долга);

—освобождения одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом (путем ее исполнения дарителем либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора).

Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер.

àНЕ ДАРЕНИЕ: дарение с целью прикрыть

отчуждение имущества (притворная сделка), неэквивалентность взаимных предоставлений или передача имущества в обмен на возложение обязанности в отношении его отчуждателя или иных лиц, награды, выплаты, льготы.

Реальное дарение: устно, если не про недвижимость или движимая вещь стоимостью свыше 3 тысяч рублей.

Консенсуальное дарение: всегда письменно à независимо от стоимости и субъектного состава.

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения) требует не только письменной формы, но и сформулированного в нем и ясно выраженного намерения совершить дарение в будущем. В нем требуется также указание одаряемого лица и предмета дарения – в виде вещи, права или освобождения от обязанности.

Такой договор дарения, будучи односторонним, порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем, а для дарителя – обязанность его исполнения в соответствующий срок и не влечет появления каких-либо обязанностей у одаряемого.

Договор дарения может быть заключен под отлагательным условием, например под условием достижения одаряемым определенного общественно полезного результата (окончание учебного заведения, вступление в брак и т.п.).

Обещание подарить все или часть имущества без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Закон запрещает сделки дарения в отношениях между любыми коммерческими организациями, если только речь не идет об обычных подарках незначительной стоимости.

Запрещается дарение законными представителями имущества малолетних или недееспособных граждан, если только речь не идет об обычных подарках стоимостью не свыше 3 тыс. руб.. Сами малолетние и несовершеннолетние вправе выступать лишь в качестве одаряемых, а

дарителями могут стать при совершении мелких бытовых сделок или распоряжаясь строго определенным имуществом в пределах, предусмотренных законом.

Юридические лица, не являющиеся собственниками своего имущества, могут дарить его лишь с согласия собственника-учредителя, если только речь не идет об обычных подарках стоимостью до 3 тыс. руб.

Дарение запрещено и при наличии той или иной

зависимости дарителя от одаряемого. Речь идет, во-

первых, о дарении работникам лечебных, воспитательных, социальных и аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании или

содержании (либо их супругами и родственниками); вовторых, о дарении государственным или муниципальным служащим в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей, поскольку оно может скрывать в себе взятку или иное «подношение», связанное с возможностью злоупотреблений. Поэтому здесь допустимы лишь обычные подарки не свыше 3 тысяч рублей.

В консенсуальном договоре дарения одаряемый вправе

отказаться от принятия дара в любой момент до его передачи дарителем (п. 1ст. 573 ГК), поскольку он не обязан принимать дар (только в письменной форме). Тем самым допускается одностороннее расторжение данного договора. Дарителю в таком случае предоставляется право на возмещение реального ущерба (части понесенных им убытков), если договор дарения был заключен в письменной форме.

Даритель в консенсуальном договоре дарения также вправе отказаться от исполнения этого договора, поскольку оно влечет безвозмездное уменьшение его имущества, но

лишь в двух случаях:

1.при наступлении после заключения договора такого

ухудшения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья, при котором передача дара приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя;

2.по основаниям, дающим дарителю право отменить дарение.

В обеих ситуациях одаряемый лишен возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему отказом дарителя от исполнения договора.

Отмена дарения дарителем возможна как в консенсуальном, так и в реальном договоре дарения в случаях, предусмотренных законом:

— при злостной неблагодарности одаряемого, выразившейся в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников (поскольку мотив дарения предполагает благодарность или хотя бы лояльность одаряемого);

—при возникновении угрозы гибели подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, вследствие недолжного обращения с ней одаряемого;

— при совершении дарения в нарушение положений

законодательства о банкротстве, поскольку дарение при этом фактически осуществляется за счет кредиторов дарителя;

— при наличии в консенсуальном договоре дарения условия о праве дарителя отменить дарение в случае

смерти одаряемого.

Отмена дарения влечет для одаряемого обязанность вернуть сохранившуюся вещь дарителю (реституция дара), а при злостной неблагодарности одаряемого – также и обязанность компенсировать дарителю убытки (если дар утрачен либо не носил овеществленного характера).

В консенсуальном договоре дарения смерть гражданина либо реорганизация юридического лица, являвшихся одаряемыми, прекращает их право на получение дара, тогда как смерть гражданина либо реорганизация юридического лица, являвшихся дарителями, влечет переход их обязанности передать дар к их наследникам (правопреемникам). Однако эти правила диспозитивны и могут быть изменены самим договором.

Даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого известными дарителю скрытыми недостатками подаренной вещи, о которых он не предупредил одаряемого.

В консенсуальном договоре дарения возможна и

договорная ответственность дарителя в виде возмещения одаряемому убытков, понесенных им вследствие нарушения дарителем некоторых условий такого договора, например о количестве и качестве даримого имущества.

Особую разновидность дарения представляет собой пожертвование —дарение вещи или права в общеполезных целях. Его основная особенность заключается в наличии

условия об использовании пожертвованного имущества

по определенному назначению, составляющем обязанность одаряемого, исполнение которой может контролироваться дарителем (жертвователем) или его наследниками (правопреемниками).

Отсутствие условия об определенной цели использования (о назначении) дара превращает эти отношения в обычный договор дарения.

Объектом пожертвования может быть вещь или имущественное право, но не освобождение от обязанности. Пожертвование может делаться в пользу любых субъектов гражданского права, в том числе юридических лиц, не являющихся собственниками своего

имущества (и не становящихся собственниками дара). На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Нарушение установленного назначения имущества дает основание жертвователю (либо его правопреемникам) требовать отмены пожертвования. Пожертвование не может быть отменено по общим основаниям, предусмотренным законом для отмены дарения. Исполнения консенсуального договора о пожертвовании

нельзя требовать от правопреемников жертвователя или одаряемого. ​

Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Обязанность выплачивать ренту может быть

бессрочной (постоянная рента) или ограничена сроком

жизни ее получателя (пожизненная рента).

Сторонами этого договора являются получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник).

Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности —договоре пожизненного содержания с иждивением в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации (если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности). Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты.

Предметом договора ренты является «имущество». Законом точно указан лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением à

недвижимое имущество.

Различия в правовом режиме имущества предопределяют порядок его передачи (отчуждения) под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимой вещи требует соблюдения порядка передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости; отчуждение под выплату ренты

ценных бумаг потребует соблюдения порядка передачи прав по ценной бумаге и т.д.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, но не требует государственной. Требование нотариальной формы призвано максимально гарантировать интересы получателя ренты.

Договор ренты относится к числу алеаторных (рисковых) договоров, поскольку объем встречного удовлетворения находится вне воли и контроля его сторон.

К договору ренты субсидиарно применяются нормы о договорах купли-продажи и дарения, если это не противоречит его существу.

àреальный / консенсуальный, односторонний /

взаимный (может строиться по модели купли-продажи, а может по модели дарения – отсюда столько вариаций).

Рентные платежи могут осуществляться как в форме

денежных выплат, так и в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и пр. Закон может определять минимальный размер пожизненной ренты и минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением. Независимо от формы все рентные платежи должны иметь

денежную оценку.

Существенное условие à условие, которое

обеспечивает интересы получателя ренты и из которого должна вытекать обязанность плательщика ренты либо

предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другой недвижимой вещи получатель ренты в обеспечение обязательств ее плательщика приобретает право залога (ипотеки) на эту вещь, которое подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Договор постоянной ренты

Основной особенностью постоянной ренты является

бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации.

При этом некоммерческие организации, созданные на

определенный срок или до достижения определенных целей, не могут быть получателями постоянной ренты,

поскольку они не могут вступать в бессрочные отношения.

Другую особенность договора постоянной ренты составляет возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Размер рентных платежей является существенным условием договора, что обусловлено его рисковым характером. В целях защиты интересов получателя постоянной ренты установлены требования к ее

минимальному размеру, который не должен быть менее величины прожиточного минимума. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Особое значение приобретает распределение между сторонами риска случайной гибели имущества. Если случайно гибнет или повреждается имущество, бесплатно переданное под выплату постоянной ренты, риск несет плательщик. Поэтому он обязан продолжать исполнять обязательства по выплате ренты независимо от гибели или порчи имущества. Если же случайно гибнет или повреждается имущество, переданное под выплату постоянной ренты за плату, плательщик как лицо, понесшее расходы по его приобретению в собственность, вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Специальным основанием прекращения обязательств из договора постоянной ренты является ее выкуп плательщиком. Стороны могут предусмотреть в договоре невозможность осуществления этого права при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены, определенной сторонами в договоре.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

О выкупе ренты ее плательщик обязан заявить в

письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный

срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты (если иной порядок выкупа не предусмотрен договором).

Обязательства из договора постоянной ренты могут быть прекращены путем выкупа постоянной ренты плательщиком по требованию получателя ренты.

Последний вправе требовать выкупа ренты ее плательщиком в случаях:

1.плательщик ренты просрочил выплату более чем на один год (если иное не предусмотрено договором постоянной ренты),

2.либо нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты,

3.либо признан неплатежеспособным,

4.либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет им выплачиваться в размере и в сроки, установленные договором,

5.а также если недвижимая вещь, переданная под выплату ренты, поступила в общую собственность или разделена между несколькими лицами,

6.и в других случаях, предусмотренных договором.

Договор пожизненной ренты

Этот вид договора ренты порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей – на период жизни получателя ренты, которые прекращаются его смертью. Права получателя пожизненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Тогда он становится разновидностью договора в пользу третьего лица. Такая рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты (если иное не предусмотрено договором), а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты

прекращается.

Формой пожизненной ренты может быть только