
- •Сарбаш – «Элементарная догматика обязательств»
- •Случаи, в которых право регресса не возникает
- •Примеры регрессных обязательств в законодательстве рф
- •Комментарии к статье 313 гк рф, судебная практика применения Разъяснения Верховного Суда рф:
- •Вопрос 1. Может ли должник возразить против требований нового кредитора?
- •Вопрос 2. По каким основаниям должник может оспорить договор цессии?
- •Вопрос 3. В каких случаях согласие должника на цессию обязательно?
- •Вопрос 4. Может ли должник подать встречный иск к цессионарию о признании уступки недействительной?
- •Вопрос 5. С какого момента новый кредитор может рассчитывать сумму неустойки за просрочку должника?
- •Вопрос 6. В договоре прописан запрет на цессию, что будет, если проигнорировать его?
- •Вопрос 7. Можно ли передать по договору цессии только часть требований к должнику?
- •Вопрос 8. Договор зарегистрирован. Нужно ли регистрировать договор цессии по нему?
- •Вопрос 9. Можно ли передать право требования исполнить неденежное обязательство?
- •Понятие исполнения обязательства надлежащему лицу
- •Перемена кредитора в обязательстве, порядок уведомления должника
- •Доказательства правомочий кредитора
- •Понятие депозита, внесение в него средств в качестве погашения долга
- •Условия исполнения обязательства внесением долга в депозит
- •Случаи, при которых имеется возможность по исполнению обязательства посредством вложения материальных средств в депозит
- •Процедура выполнения обязательства посредством вложения суммы задолженности в депозит
- •Тема 39. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •Лица, обладающие правом передачи вещи в залог
- •Ответственность и обязанности залогодателя
- •Отчуждение имущества, осуществляемое частными и бюджетными учреждениями
- •Основания, в силу которых происходит появление залога, характеристики таковых
- •Закон как основание для возможности существования залога
- •Действующая форма залогового договора
- •Условия и форма договора залога
- •Договор залога, его назначение, требования к структуре и содержанию
- •Существенные условия залогового договора
- •Форма залогового договора
- •Наличие в договоре условия основного обязательства и условия о залоге
- •Имущество, могущее являться залоговым предметом
- •Имущественные ценности, которые обладают статусом ограниченно оборотоспособных, и вещи, которые невозможно передать в залог
- •Проблема возможности выступления денег и иностранной валюты как залогового предмета
- •Залог права, понятие и особенности
- •Понятие обращения взыскания на вещи, находящиеся в залоге
- •Основания и порядок процесса взыскания на залоговые вещи
- •Обращение взыскания на залоговую вещь при нарушении должником обязательств
- •Сроки появления права залогодержателя на проведение взыскания на залоговый предмет
- •Основания прекращения залога
- •Порядок прекращения залога
- •Прекращение залога в результате осуществления новации, и при ликвидации юридического лица
- •Продажа вещи, находящейся в залоге, как основание для прекращения залога
- •1. Оформление приобретения жилья в ипотеку
- •1.1. Особенности заключения договора
- •1.2. Нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация прав и обременений
- •1.3. Особенности недвижимого имущества, передаваемого в залог
- •1.4. Особенности согласования передачи имущества в ипотеку
- •2. Обременение объекта недвижимости
- •2.1. Особенности обременения
- •2.2. Особенности снятия обременения
- •3. Особенности обращения взыскания на заложенное имущество
- •Понятие залога товарных ценностей, находящихся в обращении
- •Предмет договора о залоге товаров, находящихся в обращении
- •Требования к договору о залоге товарных ценностей, находящихся в обороте
- •Порядок замены и изменения товаров при залоге товаров, находящихся в обращении
- •Хозяйственный оборот должника при таком договоре
- •Обязанность по ведению специальной книги записи залогов
- •Проблема касательно того, у какой из сторон процесса должна быть заложенная вещь
- •Предмет договора о залоге товаров, находящихся в обращении
- •Требования к договору о залоге товарных ценностей, находящихся в обороте
- •Порядок замены и изменения товаров при залоге товаров, находящихся в обращении
- •Хозяйственный оборот должника при таком договоре
- •Обязанность по ведению специальной книги записи залогов
- •Проблема касательно того, у какой из сторон процесса должна быть заложенная вещь
- •Своеобразие залога вещей в ломбарде
- •Субъективный состав правоотношений касательно залога имущества в ломбарде
- •Требования к ломбарду и его деятельности
- •Предмет залога и порядок залога вещей в ломбард, залоговый билет
- •Договор займа при залоге движимых вещей в ломбарде, условия и требования к нему
- •Ответственность, которая возлагается на ломбард за утрату и повреждение имущества, упрощенная схема взыскания
- •Залог драгоценных металлов и природных драгоценных камней
- •Понятие залога прав, действующие требования к таким правам как к предмету залога
- •Перечень прав, которые могут являться заложенными предметами, их характеристика
- •Нюансы права с ограниченным временем действия в качестве заложенного предмета
- •Правовые последствия, наступающие после процедуры взыскания на заложенное требование
- •Тема 40. Иные способы обеспечения исполнения обязательств.
- •Сущность неустойки
- •Обеспечительная функция неустойки
- •Преимущества применения неустойки
- •Документальное оформление неустойки
- •Виды неустойки
- •О чем пойдет речь в этой статье?
- •Понятие и условия удержания.
- •Первое условие – Законное основание владения.
- •Право должника на удерживаемую вещь.
- •Понятие и виды поручительства
- •Договор поручительства
- •Права и обязанности поручителя
- •Особенности поручительства
- •Исполнение обязанности по уплате таможенных пошлин
- •Тема 41. Основания изменения и прекращения обязательств.
- •Понятие изменения обязательства
- •Постановление Пленума Верховного Суда рф от 11.06.2020 n 6 "о некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"
- •2. Имущественные права:
- •3. Работы, услуги или иное предоставление
- •Случаи допустимости новации
- •Новация прекращает дополнительные обязательства
- •Можно ли новацией прекратить залог и поручительство?
- •Недействительность или незаключенность соглашения о новации
- •Отступное и новация. Отличия
- •Тема 42. Гражданско-правовой договор.
- •Понятие и роль договора в гражданском обороте
- •Роль договора в гражданском обороте
- •Комментарий от Карапетова
- •Публичные договоры и договоры присоединения – стр. 185 Суханова Опционные и абонентские договоры – стр. 188 Суханова
- •Публичные договоры, договоры присоединения и предварительные договоры
- •Публичные договоры
- •Договоры присоединения
- •Предварительный договор
- •Требования к предварительному договору:
- •Толкование договора
- •К рф Статья 447. Заключение договора на торгах
- •Гк рф Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
- •Гк рф Статья 446. Преддоговорные споры
- •Основания возникновения преддоговорных споров
- •Варианты подобных действий будут основываться на конструкциях двух юридических моделей:
- •Порядок урегулирования преддоговорных споров
- •Порядок и последствия изменения и расторжения договора
- •Изменение (расторжение) договора по соглашению сторон
- •Изменение (расторжение) договора вследствие одностороннего отказа
- •Последствия изменения или расторжения договора
- •Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- •₽ Гк рф Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
- •Изменение и расторжение договора по соглашению сторон
- •Изменение и расторжение договора по решению суда
- •Односторонний отказ от исполнения договора
- •Порядок изменения и расторжения договора
- •Последствия изменения и расторжения договора
- •Толкование
- •Из Обзора судебной практики вс №2 за 2020 Определение n 305-эс19-24867
- •Тема 43. Купля-продажа: общие положения
- •Виды договора розничной дкп
- •Договоры купли-продажи тепловой энергии
- •Статья 23. Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения
- •Устный договор купли-продажи
- •Договор в простой письменной форме
- •Заверение договора купли-продажи недвижимости у нотариуса
- •Иные случаи нотариального удостоверения договоров купли-продажи
- •Гк рф Статья 433. Момент заключения договора
- •Форма договора купли-продажи
- •Гк рф Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
- •Гк рф Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
- •Гк рф Статья 459. Переход риска случайной гибели товара
- •9.3.6. Виды проверки поставленного товара
- •Гк рф Статья 487. Предварительная оплата товара
- •Гк рф Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
- •Гк рф Статья 489. Оплата товара в рассрочку
- •Тема 44. Розничная купля-продажа.
- •Обязанности продавца по договору розничной купли-продажи
- •Права продавца по договору розничной купли-продажи
- •Права покупателя по договору розничной купли-продажи
- •Обязанности покупателя по договору купли-продажи
- •Гк рф Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи
- •III. Законодательство, регулирующее отношения в области защиты прав потребителей
- •Виды договора розничной дкп
- •Тема 45. Купля-продажа недвижимого имущества.
- •Условия договора купли-продажи недвижимого имущества, которые являются существенными
- •Предмет — существенное условие договора купли-продажи недвижимости
- •Согласование цены является обязательным для договора купли-продажи имущества
- •Список жильцов как существенное условие купли-продажи жилой недвижимости
- •Содержание договора купли-продажи недвижимости
- •Судебная практика по условиям договора купли-продажи будущей недвижимости
- •Гк рф Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
- •Гк рф Статья 556. Передача недвижимости
- •Зк рф Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
- •§ 7. Особенности договора продажи предприятия
- •7. Обязанности продавца по договору продажи предприятия.
- •8. Права покупателя по договору продажи предприятия.
- •Форма договора продажи предприятия
- •Существенные условия договора продажи предприятия
- •Обязанности продавца по договору продажи предприятия
- •Права покупателя по договору продажи предприятия
- •Гк рф Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками
- •Тема 46. Договоры поставки и контрактации.
- •Обязанности и права поставщика по договору поставки
- •Права поставщика по договору поставки
- •Обязанности и права покупателя по договору поставки
- •Права покупателя по договору поставки
- •Гк рф Статья 523. Односторонний отказ от исполнения договора поставки
- •Гк рф Статья 524. Исчисление убытков при расторжении договора
- •Обязанности заготовителя по договору контрактации
- •2. Заготовитель обязан оплатить сельскохозяйственную продукцию производителю
- •Тема 48. Договоры мены, дарения, ренты
- •Соотношение бартера с договором мены
- •В чем недостатки бартера и его преимущества
- •Статья 44. Порядок контроля за осуществлением внешнеторговых бартерных сделок и их учета
- •Статья 45. Особенности осуществления внешнеторговых бартерных сделок
- •Гк рф Статья 574. Форма договора дарения
- •Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу
- •Гк рф Статья 338. Владение предметом залога
- •Часть 1 ст. 578 гк рф выделяет случаи, когда даритель вправе отменить дарение:
- •Гк рф Статья 583. Договор ренты
- •Гк рф Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
- •Тема 49. Договоры аренды, лизинга, ссуды
- •Аренда с правом выкупа
- •Уплата ндс при аренде государственного и муниципального имущества Арендатор - налоговый агент
- •Что представляет собой договор аренды автотранспорта?
- •Арендная плата: что следует указать в договоре?
- •Кто несет расходы по ремонту автомобиля?
- •Кто несет расходы по осаго?
- •Кто несет ответственность за вред, причиненный автомобилем?
- •Что является основанием для выплаты арендной платы сотруднику?
- •Следует ли удерживать ндфл с арендной платы?
- •Подлежит ли обложению страховыми взносами сумма арендной платы?
- •Что же такое договор аренды зданий, сооружений:
- •Форма и государственная регистрация договора:
- •Объект аренды:
- •Цена договора:
- •Сохранение права пользования земельным участком арендатором здания, сооружения:
- •Как передается здание, сооружение:
- •Стороны договора:
- •Существенные условия договора:
- •Дополнительные условия в договоре:
- •Какие приложения и сопутствующие документы могут прилагаться к договору аренды зданий, сооружений: Договор аренды зданий, сооружений может содержать следующие приложения:
- •Понятие договора аренды предприятия
- •Заключение договора. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
- •Предмет договора аренды предприятия
- •Условия о размере арендной платы и о сроке аренды предприятия
- •Уступка арендатору прав требований арендодателя, перевод долгов арендодателя, связанных с деятельностью передаваемого в аренду предприятия
- •Государственная регистрация договора аренды предприятия
- •Особенности исполнения договора аренды предприятия
- •Понятие аренды земельных участков
- •Предоставление земельных участков в аренду. Субъекты аренды и ограничение аренды в отношении земельных участков
- •Цель аренды земельного участка
- •Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
- •Аренда земельного участка под строительство. Порядок предоставления земельного участка в аренду
- •Аренда земельных участков без проведения торгов
- •Заявление о предоставлении земельного участка в аренду
- •Договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа земельного участка. Выкуп земельного участка из аренды в собственность
- •Заключение договора аренды земельного участка и право на заключение договора аренды земельного участка
- •Замена арендатора в договоре аренды земельного участка. Передача прав аренды земельного участка
- •Регистрация договора аренды земельного участка. Документы для регистрации договора аренды земельного участка, госпошлина за регистрацию договора и срок его регистрации
- •Недействительность договора аренды земельного участка
- •Признание договора аренды земельного участка незаключенным
- •Размер арендной платы. Окончание срока аренды земельного участка
- •Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
- •Статья 3. Предмет лизинга
- •Статья 4. Субъекты лизинга
- •Статья 7. Формы лизинга
- •Лицензирование лизинговой деятельности
- •Понятие и участники лизинговых отношений
- •Правовое регулирование договора безвозмездного пользования
- •Стороны договора безвозмездного пользования
- •1. Ссудодатель
- •2. Ссудополучатель
- •Условия договора безвозмездного пользования
- •Форма договора безвозмездного пользования
- •Обязанности сторон договора безвозмездного пользования
- •Расторжение договора безвозмездного пользования
Тема 45. Купля-продажа недвижимого имущества.
Каковы существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества (с учетом специальных норм, посвященных купле-продаже отдельных видов недвижимого имущества)?
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другую недвижимую вещь, а покупатель обязуется принять ее и уплатить за нее определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549 и п. 1 ст. 454 ГК).
Будучи разновидностью договора купли-продажи, этот договор по своей юридической природе также является консенсуальным, двусторонним (причем взаимным) и возмездным. Его специфика обусловлена юридическими особенностями его предмета — недвижимыми вещами (включая указанные в п. 1 ст. 130 ГК «недвижимости по закону» — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места, а также предприятия как имущественные комплексы, признанные недвижимостью п. 1 ст. 132 ГК).
Недвижимые вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора продажи недвижимости только при соблюдении установленного законом порядка их отчуждения (см., например, ст. 27 ЗК). Договор продажи недвижимости следует отличать от договора продажи здания или сооружения на слом (на снос), с целью приобретения стройматериалов или строительного мусора — движимых вещей, полученных в результате его разбора (слома), а не строения как объекта недвижимости. Отношения по продаже недвижимых вещей наряду с содержащимися в § 7 гл. 30 ГК общими нормами о договоре продажи недвижимости регулируются также специальными нормами, например, о договорах продажи недвижимости, заключаемых на торгах, в том числе публичных (ст. 447—449 ГК), или о договорах продажи недвижимости в процессе приватизации (ст. 217 ГК).
Сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица, причем по общему правилу на момент его заключения продавец должен быть собственником недвижимости либо лицом, управомоченным собственником на отчуждение недвижимой вещи (например, субъектом права хозяйственного ведения или оперативного управления, действующим с согласия собственника в пределах возможностей, предоставленных ему законом и уставом). Договоры продажи недвижимости, заключенные неуправомоченными отчуждателями, признаются недействительными, поскольку они исключают передачу покупателю права собственности на недвижимость, составляющую основную цель таких сделок.
Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
По правилам, предусмотренным п.2 ст. 552 ГК РФ в случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, недвижимость, проданная в кредит (в том числе с условием о рассрочке платежа), до момента полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца, т.е. в данном случае возникает ипотека в силу закона. Это следует из совокупности норм п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Последняя осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. Таковыми являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.
К таким условиям относятся:
- данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
- условие о цене передаваемого объекта недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
- при продаже жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, - перечень таких лиц. При этом необходимо указать, на каких именно правах они пользуются жилыми помещениями (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
- при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа - цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).