!!Экзамен зачет 2023 год / Poryadok_obraschenia_vzyskania_na_zazlozhennoe_imuschestvo_cherez_sud
.docxОбращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
0. Ключевой момент: ненадлежащее (или не)исполнение обязательства;
Когда нельзя (критерии незначительности нарушения) – одновременно:
- сумма неисполненного обязательства – менее 5% от стоимости заложенного имущества;
- период просрочки обязательства – менее 3 месяцев;
0,5. Подача в суд иска об обращении взыскания на заложенное имущество (Предмет: обратить взыскание на заложенное имущество);
Если внесудебный порядок предусмотрен соглашением: залогодержатель вправе обратиться в суд, однако несёт бремя дополнительных расходов;
Обязательный судебный порядок взыскания:
- единственное жилое помещение;
- имущество, имеющее значительную культурную ценность;
- имущество, являющееся предметом предшествующего и последующего залогов;
- имущество заложено в обеспечение исполнения обязательств нескольким залогодержателям;
- иные случаи;
1. Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество;
2. Реализация заложенного имущества с публичных торгов;
Регулирование проведения:
- ст.449.1 Гражданского Кодекса РФ (Далее – ГК РФ):
- в целях исполнения судебного решения;
- применяются правила ст.448 и ст.449, если иное не предусмотрено Кодексом и процессуальным законодательством;
- организатор – лицо, уполномоченное отчуждать имущество в порядке исполнительного производства либо госорган или орган МСУ;
- должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, вправе присутствовать;
- извещение о проведении торгов – не позднее, чем за 30 дней до проведения на сайте органа (на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет"), содержание – п.2 ст.448 ГК РФ;
- запрещено участие: должника; организаций, осуществивших оценку имущества; лица ОГВ и ОМСУ, чьё участие может оказать влияние; члены их семей;
- по окончании – протокол: все участники торгов и предложения о цене;
- ст.89-91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "Об исполнительном производстве":
- начальная цена – не меньше стоимости, указанной оценщиком;
- сроки: в течение двух месяцев со дня получения имущества для реализации;
- несостоявшиеся => вторичные торги (не ранее, чем через 10 дней);
- ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
- место проведения – место нахождения имущества;
- участники – обязательное внесение задатка;
- выигравший – предложивший самую высокую покупную цену => обязан внести её в течение пяти дней после проведения торгов, не внёс => торги не состоялись;
3. Состоявшиеся торги и уплата суммы:
- пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ: залог прекращается;
- если сумма превышает, разница возвращается (п.3 ст.334), если меньше – залогодержатель вправе удовлетворить требования из другого имущества должника, но не пользуясь преимуществом, основанным на залоге(!);