Реальные и консенсуальные (только для двусторонних и многосторонних)

Консенсуальные сделки (от лат. consensus - соглашение) - это такие сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с момента достижения их сторонами соглашения. Последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения.

Примеры:

• купли-продажи

• аренды

• многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т.п.).

Реальные сделки (от лат. res - вещь) – сделки, которые порождают гражданские права и обязанности с момента передача вещи или совершение иного действия.

Примеры:

• Реальны некоторые сделки по передаче имущества в собственность или иное вещное право (например, сделки дарения и займа, не сформулированные как обещание подарить и выдать заем).

• Реальны отдельные сделки о временной передаче вещей (например, договоры хранения, перевозки грузов и некоторые другие).

Каузальные и абстрактные.

1. Казуальная сделка – сделка, из которой видно, какую правовую цель она преследует. (договор к-п)

Права и обязанности субъектов, вытекающие из каузальной сделки, должны соответствовать ее основанию - правовой цели, опираться на нее.

Поэтому возможность реализации требования по оплате будет находиться в жесткой зависимости от выполнения продавцом либо обязательства по передаче проданного имущества, либо иного обязательства в соответствии с условиями сделки.

И еще действительность казуального обязательства связано с действительности его возникновения. То есть бремя доказывание больше, так как нужно доказать действительность.

2. Абстрактная сделка - это сделка, порождающие права и обязанности, как бы оторванные от основания сделки (от лат. abstrahere - отрывать, отделять).

Пример абстрактной сделки - выдача векселя.

По действующему гражданскому законодательству все сделки по выдаче и передаче ценных бумаг отнесены к разряду абстрактных сделок. То есть кредитор не обязан доказывать существование основания требования.

Согласно п. 2 ст. 147 ГК отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо его недействительность не допускается.

Фидуциарные и не фидуциарные

1. Фидуциарные сделки (от лат. fiducia - доверие) - это сделки, основанные на особых, лично-доверительных отношениях сторон.

Утрата такого характера взаимоотношениями сторон дает возможность любой из них в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки (например, в договоре поручения как поверенный, так и доверитель вправе в любое время отказаться от его исполнения без указания мотивов).

2. Не фидуциарные сделки – сделки, для которых наличие лично-доверительных отношений не обязательно.

По общему правилу с соблюдением определенных условий возможна замена лиц в обязательстве, но невозможен односторонний отказ от исполнения.

Сделки, совершенные под условием

Условная сделка – сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем.

В качестве условия могут выступать как события, так и действия граждан и юридических лиц.

Действующее российское законодательство не содержит прямого запрета на признание условиями действий самих участников сделки.

Признаки событий и действий, относимых к условиям:

1. В момент совершения сделки ее участникам не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем это обстоятельство

2. Обстоятельство должно быть возможным как юридически, так и по объективным естественным законам.

3. Произвольность его установления,

4. Не противоречивость его закону, основам правопорядка и нравственности.

Виды условий:

1. Отлагательное (суспензивное) условие – сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК)

• права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия.

• Сложен момент с существование между сторонами правовых отношений в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия:

1. Суханов:

с момента заключения сделки под отлагательным условием стороны состоят в правовой связи и с этого момента не допускается произвольное отступление от соглашения и совершение условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия

2. Красавчиков:

из сделки, совершенной под отлагательным условием, в таком случае никаких прав и обязанностей не возникает.

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора:

- Наступление отлагательного условия само по себе является основанием для порождения правовых последствий, являющихся основанием сделки.

- Если эти же стороны заключили предварительный договор, то для порождения правовых последствия, являющихся основанием сделки необходимо заключить отдельный (основной) договор.

2. Отменительное (резолютивным) условие - сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия..

• Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери арендодателя.

Последствия для лиц недобросовестно препятствующих наступлению условия либо недобросовестно способствующих его наступлению:

1. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовал субъект, которому это невыгодно, условие признается наступившим.

2. Если наступлению условия недобросовестно содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК).

С учетом существующей судебной практики и нужд имущественного оборота следует рассмотреть вопрос о возможном расширении понятий "отлагательное условие" и "отменительное условие" в сделках под условием.