- •Договоры о передаче имущества в собственность купля-продажа: общие положения
- •Критерии выделения видов?
- •Договор розничной купли - продажи
- •Договор поставки
- •Особенности договора поставки
- •Особенности заключения договора поставки
- •Исполнение договора поставки
- •Права и обязанности сторон.
- •Особенности изменения и расторжения договора поставки.
- •Договор поставки товаров для государственных нужд
- •Контрактация
- •Договор продажи недвижимости
- •Договор продажи недвижимости по современному российскому гп
- •Договор продажи предприятия
- •Дарение Брагинский, Витринский Договор дарения.
- •Безвозмездность.
- •Увеличение имущества одаряемого.
- •При дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя.
- •Согласие одаряемого на получение дара.
- •Договор обещания дарения
- •Договор пожертвования
- •Субъекты договора дарения
- •Шершеневич
- •I. Понятие о дарении.
- •II. Совершение дарения.
- •III. Возвращение дара.
- •Симолин. Безвозмездность в гп
- •Виды договора ренты
- •1. Договор постоянной ренты
- •2. Договор пожизненной ренты
- •3. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Договор аренды - бв
- •1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве
- •2. Договор аренды (имущественного найма) по современному российскому гражданскому прав.
- •1. Понятие договора аренды
- •2. Существенные условия договора аренды
- •3. Срок аренды
- •4. Форма и государственная регистрация договора аренды
- •5. Субъекты (стороны) договора аренды
- •6. Объекты аренды
- •7. Права и обязанности сторон по договору аренды
- •8. Выкуп арендованного имущества
- •9. Расторжение (изменение) договора аренды
- •Договор аренды – лекции церковникова
- •Правовые позиции высших судов по аренде:
- •Концепции договора аренды
- •Государственная регистрация договора аренды
- •Признание договора аренды незаключенным
- •Аренда части недвижимой вещи
- •Арендодатель-несобственник. Аренда чужого
- •Двойная аренда.
- •Договор аренды недвижимости – лекция р.С. Бевзенко
- •Объект аренды
- •4. Аренда. Тчк.
- •2. Аренда объекта незавершенного строительства
- •Арендодатель
- •Предварительный договор аренды
- •3.1 Дело Президиума вас рф икеа мос № 402/9
- •3.2 Дело Галиуллина № 4037/10 от 7 сентября 2010 г.
- •3.3. Дело общества «Рамирент» № 13898/11 от 6 марта 2012 г.
- •4. Незарегистрированная аренда
- •Дело Восточный лесной порт (№ 4509/11)
- •Отмена регистрации аренды и отмена отмены регистрации аренды
- •5. Вопрос изменения арендной платы
- •6. Право на расторжение договора
- •Договор финансовой аренды (лизинга) - бв
- •Появление и развитие договора лизинга
- •Некоторые разновидности лизинга
- •Международный лизинг
- •4. История правового регулирования лизинга в России
- •5. Соотношение норм гк о финансовой аренде (лизинге) и Федерального закона "о лизинге"
- •6. Понятие и содержание договора лизинга Признаки договора лизинга
- •Основные элементы договора лизинга
- •Существенные условия и форма договора лизинга
- •7. Правовая природа договора лизинга
- •Лизинг – самостоятельный договор или вид аренды?
- •Лизинг: аренда или финансирование? а.В. Егоров
- •Что такое лизинг?
- •Отличия лизинга от аренды
- •Сомнения в отношении теории лизинга как нетипичной аренды
- •Кредитно-посредническая теория лизинга как альтернатива арендной теории
- •Международная унификация подходов к лизингу
- •Распоряжение предметом лизинга в ходе лизинговой операции со стороны лизингодателя (передача предмета лизинга в залог)
- •Досрочное расторжение договора и корректировка расчетов, связанных с выкупной ценой предмета лизинга
- •Договор ссуды
- •1. Понятие договора безвозмездного пользования
- •2. Предмет договора
- •3. Смежные договоры
- •4. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования
- •5. Сфера применения договора
- •6. Стороны в договоре
- •7. Порядок заключения договора и его форма
- •8. Права и обязанности сторон
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор аренды преприятий
- •Стороны в договоре
- •Права и обязанности сторон
- •Прекращение договора.
- •Щербаков. Самовольная постройка
- •Характеристики самовольной постройки
- •Снос самовольной постройки. Требования о сносе самовольной постройки
- •Строительный клуб 1 Соотношение подряда с договорами возмездного оказания услуг и к-п
- •Подряд и услуги
- •По поводу деления: (все считают, что оно не нужно).
- •По поводу критерия:
- •Соотношение подряда (новой вещи) и к-п (будущей вещи)
- •Бытовой подряд Бытовой подряд. Брагинский и Витрянский
- •Строительный подряд
- •Договор возмездного оказания услуг
- •1. Понятие договора возмездного оказания услуг
- •2. Договор возмездного оказания услуг в действующем Гражданском кодексе рф
- •3. Договор возмездного оказания услуг и смежные договоры
- •5. Стороны в договоре
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон
- •8. Прекращение договора
- •Договор хранения
- •Смежные с хранением договоры.
- •Стороны, порядок заключения, права и обязанности по договору хранения.
- •Хранение на товарном складе.
- •Специальные виды хранения.
- •Договор поручения (конспект учебника Брагинского, Витрянского)
- •1. Понятие договора поручения
- •Договор поручения в гк рф
- •Возмездность и двусторонность
- •Договор поручения и смежные договоры (nb! Допы Баша).
- •Стороны в дп
- •5. Полномочия
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон в договоре
- •8. Прекращение договора
- •Глава 9. Действия в чужом интересе без поручения
- •1. Понятие обязательства из действий в чужом интересе без поручения
- •2. Квалификация обязательства, возникающего из действий в чужом интересе без поручения
- •3. Стороны в обязательстве
- •4. Обязательства из действий в чужом интересе без поручения и смежные отношения
- •5. Права и обязанности сторон
- •Договор комиссии
- •Отличия от договора поручения:
- •Признаки договора комиссии
- •Договор комиссии и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Последствия на случай нарушения комиссионеров указанных требований:
- •Принятие исполнения.
- •Выплата комиссионного вознаграждения
- •Возмещение комиссионеру сумм, израсходованных им на исполнение поручения
- •Прекращение договора
- •5. Арбитражный суд не вправе по собственной инициативе уменьшать взыскиваемую в пользу комитента сумму на размер комиссионного вознаграждения, причитающегося комиссионеру.
- •6. Сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента.
- •18. Если комиссионер отвечает за третье лицо и на этом основании исполнит в пользу комитента сделку, заключенную с третьим лицом, комитент не может отказаться от уплаты комиссионного вознаграждения.
- •22. Предметом договора комиссии не может являться получение задолженности, однако заключенный договор с таким предметом не должен автоматически признаваться недействительным.
- •Агентский договор и смежные договоры
- •Полномочия агента
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Обязанности принципала
- •Прекращение договора
- •Доверительное управление имуществом
- •5. Содержание договора и исполнение обязательств
- •6. Ответственность по договору
- •7. Прекращение договора
- •1. Система правового регулирования
- •2. Заключение договора
- •3. Исполнение обязательств
- •4. Прекращение договора
- •Глава 17. "доверительное управление" денежными средствами
- •1. Правовое регулирование
- •2. Деньги как объект доверительного управления
- •3. Заключение, исполнение и прекращение договора
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Глава IV. Понятие и квалификация кредитного договора
- •Глава V. Субъекты кредитного договора
- •1. Кредитор
- •2. Заемщик
- •Глава VI. Заключение кредитного договора
- •Возврате полученной денежной суммы
- •Возвратить полученную сумму кредита
- •Уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и в срок, предусмотренные кредитным договором.
- •Прекращение кредитного договора Расторжение (изменение) кредитного договора
- •Глава VIII. Виды (разновидности) кредитного договора
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (ст. Ст. 824 – 833)
- •Форма и порядок заключения
- •Содержание договора
- •Основные
- •Факультативные
- •Обязанности финансового агента
- •Договор банковского счета
- •Содержание и исполнение обязательств по договору банковского счета Содержание договора
- •Ответственность сторон по договору банковского счета
- •Глава 45 гк рф.
- •Изменение и прекращение договора банковского счета
- •Договор банковского вклада общая характеристика договора банковского вклада
- •Расчётные обязательства
- •Договор простого товарищества
- •1. Договоры простого товарищества
- •2. Товарищество в римском праве
- •3. Развитие российского законодательства о товариществе
- •4. Квалификация договора простого товарищества
- •5. Стороны в договоре простого товарищества
- •6. Порядок заключения и форма договора простого товарищества
- •7. Права и обязанности сторон в договоре простого товарищества
- •8. Общее имущество товарищей
- •9. Ответственность сторон в дпт
- •10. Прекращение дпт
- •11. Виды договоров товарищества
- •12. Смежные договоры смежные по отношению к дпт
- •Учредительный договор
- •1. Понятие уд
- •1. Определение и юридическая природа учредительного договора
- •2. Учредительный договор и договор простого товарищества
- •3. Участники учредительного договора
- •2. Содержание и функции уд
- •1. Содержание учредительного договора
- •2. Функции учредительного договора
- •3. Учредительный договор и договор о совместной деятельности по созданию юридического лица
- •4. Учредительный договор и устав юридического лица
- •3. Исполнение уд
- •1. Формирование участниками учредительного договора уставного капитала юридического лица
- •2. Отношения участников учредительного договора созданного ими юридического лица
- •3. Изменение учредительного договора
- •4. Прекращение уд
- •Внедоговорные обязательства Компенсация морального вреда (а.А. Ягельницкий)
- •3. Сингулярное преемство в праве требовать
- •4. Распространение подхода на преемство в требовании
- •Деликты
Симолин. Безвозмездность в гп
Возмездность/безвозмездность исполнения:
Может быть возмездным и безвозмездным:
Нельзя считать исполнение обязательства всегда возмездным (Симолин и Стамп), это всего лишь вспомогательная сделка, которая подчиняется правилам основной сделки. (Иначе признаем исполнение обещания подарить тоже возмездной-бред).
Всегда возмездное:
вознаграждение заключается в освобождении от обязанности.
вознаграждением со стороны должника является отказ кредитора от его права требования (при эвикции у кредитора право восстановить право требования и потребовать).
Возмездность неверно видят во взаимном одаривании, так как исполнение нравственной обязанности и приличия считается безвозмездным+ нельзя искать юридический эквивалент в отношениях где даже нет юридической связи, так как первый даритель не может требовать подарок в ответ.
Это и не невозмездная и не возмездная:
Не можем говорить об исполнении как о возмездной или безвозмездном вообще, потому что само исполнение ничего не меняет в экономическом положении сторон, а даёт контрагенту то что уже принадлежало ему по договору (Хайманн)
Симолин: Надо говорить о возмездности не только юридической сделки, а в зависимости от любого юридического основания правового отношения (поэтому например абстрактные сделки он считает безвозмездными по общему правилу, если нельзя обнаружить их основание).
Неверно, что двустороннее обязательство всегда возмездное, а одностороннее - безвозмездная. Например, односторонняя, но возмездная - один должен что то, но только если другой что-то сделает (я дам 100 если ты передашь мне дом в собственность) или вообще каузальная зависимость от действий контрагентах (реальный процентный займ: у кредитора нет обязанности, только должник должен деньги с процентами, но проценты же не дарятся).
Возмездное обязательство или безвозмездное? Спорные моменты:
Исполнение третьему лицу по делегации возмездное, так как между всеми ними были договорные отношения, уплачивается не контрагенту непосредственно, а косвенно, посредством исполнения третьему лицу.
Случай: поклонник даёт купцу Деньги, чтоб поседений по дешевке продал шаль девушке –
А) безвозмездное тк исполнение третьему лицу не является вознаграждением для поклонника, для него только моральное значение.
Б) возмездное, так как эквивалентом будет исчезновение у поклонника права требования к купцу
Натуральные обязательства мб возмездными и безвозмездными
Приданное - безвозмездная сделка (у родителей обязанность по качкому, а у дочки нет обязанности в пользу родителей), но не дарение, потому что для него нужно ещё соглашение между родителями и ребёнком. Можно сказать и об исполнении любой нравственность обязанности.
Критерии эквивалентности для возмездности?
Объективная эквивалентность - если равноценны (Савиньи: дарение в части разницы стоимости) (покупная цена и действительная стоимость не всегда одинаковы поэтому отвергли эту теорию).
Субъективная эквивалентность - контрагенты предполагает что они получаемое и отдаваемое равноценны . Геринг дополняет: субъект считает что он получает больше чем отдаёт . (Неточен потому что все таки очень субъективно) .
Третья теория Симсона- должны быть логически равноценны , одинаковы равны для данного обязательства . (Не решат проблему).
Четвёртая теория (Хойнигер?): возмездный если 1) каждый должен исполнить 2) чтобы они или третье лицо получили исполнение 3) действие по исполнению одного зависит от исполнения другого (но усовершенствованная объективная).
Ортман- невозможно определить общий критерии, смотрим каждый случай: как стороны оценивают, это главная или второстепенна цель сделки, и как рассматривает это закон.
Симолин : для поиска критерия отходим от дарения и смотрим на другие договоры, которые признаются законодателем безвозмездными – ссуда и беспроцентный займ => таким критерием является:
тождественность объектов действий контрагентов (отношения по поводу одной и той же вещи)
между действиями должна быть связь (беру лошадь в пользования и вынужден ее кормить чтоб ее пользоваться – безвозмездная ссуда; беру твоё поле чтоб обработать его и отдать обратно – возмездная услуга). Лошадь в пользование и содержание на должнике – есть и обязанность вернуть плоды и обязанность хранить вещь, но всё это не эквивалент пользованию; безвозмездная ссуда и тогда, когда содержание ее будет дороже ее стоимости; но если хоть что то кредитор попросит за пользование, то это уже найм и возмездность)
В итоге
Возмездность: два контрагентах взаимно обязаны исполнить действия; или обязанность одного субъекта в условной или казуальной зависимости от действий второго.
Безвозмездность: обязанность одного, нет условной и казуальной зависимости; или обязанность двух сторон, но если обязанность одной стороны является по своему содержанию определяющей или ограничивающей обязанность противной стороны.
РЕНТА
ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ
Гл. 33 ГК называется «рента и пожизненное содержание с иждивением», но второе – это вид ренты, т.к. общий параграф по смыслу регулирует именно договор ренты.
Есть мнение, что пожизненное содержание с иждивением, постоянная и пожизненная рента – три разных договора ренты.
Возмездное содержание с иждивением – подвид пожизненной ренты. БВ за эту точку зрения, доказывают п. 2 ст. 583 ГК: «пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением» и п. 2 ст. 601: «к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте» БЕЗ оговорки «если это не противоречит....», т.е. подразумевается, что это вид и подвид и противоречий быть не может.
РАЗВИТИЕ
В ГК РСФСР 1964 г. появился прообраз будущей ренты: статьи «Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца» и «Прекращение договора купли-продажи жилого дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца».
В действующем кодексе рента - самостоятельный институт.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).
Признаки:
Отдача того, что передано (получению ренты предшествует передача плательщику имущества);
Непрерывный характер (нет предельного срока, не разовая);
Не связана с предпринимательской деятельностью, не прибыль.
Исторически рентные платежи лежали на имении в виде вечного поземельного обременения, выкуп ренты не допускался. Бессрочная рента с капитала, вытеснена договором займа. Затем развилось пожизненное содержание из отправки в монастыри имущества в обмен на обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты.
В России была еще и особая форма ренты: платежи, регулярно уплачиваемые тем, кто получил бОльшую долю при разделе имения.
Сложилось две формы ренты: капитала и недвижимого имущества (обременение на имении, переходила вместе с ним).
Почему развилась рента? Вследствие недостаточного развития кредита, нужно было средство обеспечения получения дохода. Цель ренты: предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания.
Вид ренты с ее социальной функцией распространился в ВОВ: предоставление содержания в виде ренты могло стать источником существования для инвалидов и др. Позднее новый договор был включен в ГК РСФСР 1964 г., но урегулирован в рамках купли-продажи, хотя имел свои особенности: отношения носили длящийся характер, не был определен принцип эквивалентности (хз, сколько заплатит плательщик ренты в бессрочной или пожизненной ренте, а в мене и купле-продаже эквивалент сразу определен), договор купли-продажи заканчивается переходом права собственности, а договор ренты только начинается им. Кроме того, предмет купли-продажи – только вещь, а ренты сейчас – как материальное, так и нематериальное благо (право).
В ГК штата Луизиана различаются рента и аннуитет – ежегодная выплата (договор, по которому передается определенная сумма денег с обязательством не требовать ее обратно, пока другая сторона удовлетворена рентой).
Договор ренты возмездный: сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты. Характер возмездности отличен, н-р, от договора займа: там необходимость заемщика возвратить сумму долга плюс проценты, здесь – выплата, сходная с процентами, бессрочно или на срок жизни получателя.
Реальный или консенсуальный?
Реальный (передача имущества – элемент заключения). ЭТО ПРАВИЛЬНО, см. ст. 601: «получатель ПЕРЕДАЕТ в собственность имущество», а не должен передать.
Консенсуальный (договор заключен еще до передачи вещи, передача – элемент исполнения). Иоффе: почему за отчуждателем надо сохранять возможность уклонения от договора, раз уже договорились? Консенсуальная конструкция не ущемляет интересов ни одной из сторон и вместе с тем обеспечивает повышенную охрану интересов отчуждателя на случай неисправности, допущенной контрагентом.
В зависимости от объекта: при отчуждении движимого имущества – реальный, недвижимого – консенсуальный.
Автор: обычно законодатель выбирает модель консенсуального договора (раз уж договорились, надо исполнять). Реальный договор нужен, чтобы защитить ту из сторон, которая должна передать вещь другой стороне, при консенсуальном ее могут к этому понудить.
Рента – фидуциарный, длящийся договор: имущество передается сейчас, а его эквивалент выплачивается получателю в будущем.
Одно- или двусторонний?
Те, кто считает его реальным, относят к односторонним, консенсуальным – двусторонним.
Хохлов: договор ренты – алеаторная сделка. Авторы: скорее не все виды, а только пожизненного содержания с иждивением: результат для сторон зависит от неизвестного времени события.
Существенные условия:
Предмет: рента – в денежном и натуральной форме, – так и имущество, которое должно быть передано под выплату ренты. П. 1 ст. 583 ГК: для денежной ренты необходима ее «определенность». В то же время ст. 590 ГК, имея в виду постоянную ренту, устанавливает, что рента (в данном случае денежная) выплачивается в размере, установленном договором. Следовательно, цена или соответствующие действия в виде выплаты денежной ренты являются существенным условием такого договора. Что касается ренты натуральной и имущества, передаваемого под выплату ренты, то их цена к числу существенных условий не относится.
Договором может быть предусмотрена передача имущества под выплату ренты в собственность плательщику не только за плату (переданное имущество – полный эквивалент ренты), но и безвозмездно (частичный эквивалент). Презумпция безвозмездности. Если закреплена возмездность, должна быть цена имущества, нет цены – см. см. п. 5 ст. 424 ГК (т.е. не существенное условие). В договоре должны быть предусмотрены указанные в ст. 587 ГК способы обеспечения исполнения плательщиком ренты обязанности по выплате ренты, в отношении недвижимого имущества способ – залог, вытекает из императивной нормы закона (см. ниже).
В п. 2 ст. 587 названо существенным условие, закрепляющее обязанность плательщика в случаях, когда речь идет о передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, предоставить определенные гарантии получателю ренты.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ
К каждому виду применяются специальные нормы, при недостаточности – пар. 1, общие положения. Отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, регулируются правилами о купле-продаже (при возмездной передаче имущества в собственность плательщику ренты) или дарении (если передача имущества безвозмездная). И те, и другие можно применять, если иное не установлено правилами о договоре ренты и не противоречит его существу: из норм о К-П можно применить ст. 459 (момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества), ст. 460 (обязанность передать вещь свободной от прав третьих лиц); из норм о дарении: ст. 580 (о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи). НЕ применяются статьи, относящиеся к консенсуальному договору дарения, т.к. договор ренты реальный.
СТОРОНЫ В ДОГОВОРЕ РЕНТЫ
Плательщики ренты – любые граждане и организации (оспаривать договор ренты вследствие отсутствия определенного интереса или экономической возможности исполнения ни одна сторона не вправе). Применительно к отдельным подвидам есть ограничения к получателю ренты.
СОДЕРЖАНИЕ ДР И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЕГО НАРУШЕНИЕ
Обязанность плательщика платить ренту в указанном договором порядке и размере.
Способы обеспечения прав получателя ренты:
Рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. У обременения признак следования за вещью. Доп. гарантия: при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного ему в собственность получателем, у получателя появляются сразу два должника (п. 2 ст. 586), у первоначального плательщика субсидиарная ответственность (обязательно предварительное заявление к приобретателю о возврате переданного под выплату ренты имущества). Может быть и солидарная ответственность («см. договор», не указано, какой, но, видимо, если это закреплено в договоре ренты).
Солидарная ответственность первого и последнего приобретателя имущества, переданного в виде платы, в случаях реорганизации ЮЛ-плательщика ренты (п. 3 ст. 60 ГК).
Если получателем ренты было передано недвижимое имущество под выплату ренты (земельный участок, здание), у получателя в силу закона возникает залоговое право на это имущество (п. 1 ст. 587). Если переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в ДР вносится условие, предусматривающее использование любого способа обеспечения исполнения обязательства (неустойка, залог, поручительство и т.д.) или страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение. Условие существенное, без него договор незаключенный.
Ст. 604: запрещение плательщику ренты сдавать переданное недвижимое имущество в залог без согласия получателя.
При просрочке исполнения обязательства по выплате ренты плательщиком с него взыскиваются проценты в установленном договором размере. Нет процентов в договоре? См. ст. 395 ГК, учетная ставка банковского процента. Это не неустойка, а оплата пользования чужими средствами плательщиком ренты, обязанность уплатить проценты наступает в силу факта несвоевременной уплаты, т.е. это долг, а не ответственность (п. 4 ППл ВС и ВАС 1998 № 13/14).