10. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

сторонами- м.б только лица, обладающие правом соб-ти или др. вещным правом, предполагающим возможность распоряжения соответст-м имущ-ом.

Договор мены — консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий.

Предмет договора — вещи (товары).

Существенные условия договора: предмет, к которому относятся вещи (товары), не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны, получающей ограниченную в обороте вещь.

Содержание договора — обязанности каждой из сторон по передаче товара в собственность другой стороне в обмен на другой товар.

Договор мены, по существу, можно рассматривать как сое­динение двух встречных договоров купли-продажи, поэтому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены, а каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязует­ся передать, и покупателем товара, который она обязуется при­нять в обмен.

Основное отличие мены от купли-продажи: договор мены по общему правилу не предполагает возникновение денежного обязательства, так как не содержит обязанностей сторон по оплате товара. Другое отличие — момент перехода права соб­ственности: если законом или договором мены не предусмо­трено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в ка­честве покупателей, одновременно после исполнения обяза­тельств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Форма договора: применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи. Договор мены с участием юридических лиц требует письменной формы (ст. 161 ГК РФ). При обмене недвижимости (ст. 550 ГК РФ) договор требует государственной регистрации.

По общему правилу предполагается, что обмениваемые товары — равноценны. При разнице в ценах на обмениваемые товары должна производиться доплата.

11. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Юридическая квалификация договора: безвозмездный, может быть как реальным, так и консенсуальным.

Форма договора дарения: устная и простая

письменная (если даритель юридическое лицо и стоимость дара свыше пяти МРОТ), а договор обещания дарения должен быть заключен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора: предмет, безвозмездность.

Предмет договора — обычно конкретное имущество в виде вещей, денег и т.д предметом могут также выступать имущественные права.

Стороны договора:

·даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества:

·одаряемый, то есть лицо, которое принимает дар.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований установлен полный запрет получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе и после выхода на пенсию

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Принесение дара необходимо отличать от пожертвования. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

12. Договор постоянной ренты.

 По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

 Различают постоянную ренту, когда обязанность по выплате ренты установлена бессрочно и пожизненную ренту, когда срок получения ренты ограничен сроком жизни получателя ренты.

Договор ренты — реальный, возмездный, односторонне-обязываюший.

Стороны договора: получатель и плательщик ренты.

К существенным условиям договора относятся: предмет, срок, размер рентных платежей.

Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты.

Срок ренты: рентные платежи должны выплачиваться постоянно и непрерывно.

Форма договора: все договоры ренты заключаются в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами. Также договор подлежит нотариальному удостоверению. Если договор предусматривает передачу под выплату ренты недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации. (ЕСЛИ НИЧЕГО НЕТ, ТО ДОГОВОР НИЧТОЖЕН)

 Плательщиком постоянной ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателями — только граждане и некоммерческие организации.

Рентные платежи могут осуществляться в форме (ст. 589 ГК РФ):

·предоставления вещей;

·выплаты денег;

·выполнения работ или оказания услуг;

·удовлетворения потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, ухода за ним, оплаты ритуальных услуг.

 Договора постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ренты, когда плательщик ренты единовременно или в ином порядке, согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты денежную сумму, которая либо заранее определена в договоре либо устанавливается в порядке, установленном в законе. Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограничено особой оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.