Тема 22. Правовое обеспечение инвестиционной деятельности.

Правовые укопекпМеханизмы

Критерии

эсроу

акредитив

номинальный счет

1)Система страхования вкладов

Денежные средства на счетах эскроу, предназначенные для расчетов граждан по сделкам с недвижимостью, подпадают под систему страхования вкладов, с размером возмещения до 10 млн. рублей на период регистрации сделки.

Не обладает подобным свойством

Не обладает подобным свойством

2)Количество сторон

Эскроу заключается тремя сторонами: продавцом, покупателем и банком

Аккредитив подразумевает сделку только между продавцом и покупателем

Двухсторонняя сделка

3)Иностранный гражданин как субъект сделки

Продавцом и/или покупателем в сделке с аккредитивом может выступать в т. ч. иностранный гражданин

В сделках эскроу иностранный гражданин может быть только продавцом

Обоими субъектами вправе быть иностранный гражданин

4)Повышенные требования к субъектам

Постановлением Правительства РФ от 27.04.2017 N 498 очерчен круг достаточно жёстких требований к банкам, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по ДДУ.

Отсутствуют

Отсутствуют

5)Возможность выбора условий разблокирования денежных средств

Свободный выбор условий разблокирования денежных средств

Не обладает подобным свойством

Не обладает подобным свойством

6)Обязательные условия разблокировки денежных средств, если предметом сделки выступает недвижимость

выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и опись о переданных на регистрацию прав документах

выписка из ЕГРН

Не обладает подобным свойством

7)Возможность прекращения по инициативе одного из субъектов

Только при личном участии всех сторон сделки

Аккредитив может быть закрыт депонентом,а отзывный аккредитив даже самим банком по поручению плательщика без какого-либо предварительного уведомления получателя средств

Только при личном участии обеих сторон сделки

8)Ответственность

ответственность за выполнение условий сделки ложится на банк. При использовании счетов эскроу банк обязан полностью контролировать и проверять выполнение сделки от самого начала до ее завершения.

ответственность за выполнение условий сделки ложится полностью на покупателя и продавца. выплата денег при аккредитивной форме расчетов осуществляется при наличии всех документов, предусмотренных договором, независимо от их содержания и соответствия договорным условиям.