Проведение аукциона

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие + указание банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) заверенный перевод документов о гос. рег. юр. лица - заявитель иностранное юр.лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

• Прием документов прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения аукциона

• Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе

• Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе

• Заявитель, становится участником аукциона с даты подписания организатором протокола

• По окончании срока подачи заявок подана только 1 заявка или не подано ни одной аукцион признается несостоявшимся.

• Если единственная заявка на участие в аукционе и ее заявитель, соответствуют всем требованиям - уполномоченный орган в течение 10 дней со дня рассмотрения заявки обязан направить заявителю 3 экземпляра подписанного проекта договора.

Результаты аукциона оформляются протоколом - составляет организатор.

ПОБЕДИТЕЛЬ: Победителем признается участник , предложивший наибольшую цену за ЗУ или наибольший размер ежегодной АП.

3 р. дня со дня подписания протокола - организатор аукциона обязан возвратить задатки.

АУКЦИОН НЕСОСТОЯВШИЙСЯ, если

1. в аукционе участвовал только один участник

2. или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников,

3. не поступило ни одного предложения о более высокой цене после троекратного объявления начальной

• Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие - 3 экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или аренды – 10 дней со дня составления протокола

• Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитываются в оплату приобретаемого ЗУ или в счет арендной платы за него.

• если участник в течение 30 дней со дня направления ему проекта договора не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры –

• может быть назначен повторный аукцион.

• Или организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене.

АУКЦИОН ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ – в электронной форме

Исключения – гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства.

27. Случаи и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность без торгов.

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО - продажа ЗУ, находящихся в гос. или мун.собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением:

Без проведения торгов осуществляется продажа:

• ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории.

• ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории

• ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами,

  1. для комплексного освоения территории

  2. в целях индивидуального жилищного строительства(ИЖС)

  3. членам этой НКО или этой НКО; (все условия вместе).

• ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением ЗУ общего назначения, членам такого товарищества;

• ЗУ, образованных в результате раздела ЗУ, предоставленного НКО организации, созданной гражданами,

• для комплексного освоения территории

• в целях ИЖС

• и относящегося к имуществу общего пользования, этой НКО.

• ЗУ, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий.

• ЗУ, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц

• ЗУ, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом.

• ЗУ гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ) в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

• ЗУ крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

И др.

Порядок предоставления в собственность без проведения торгов

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если ЗУ предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления ЗУ в случае, если ЗУ предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению.

Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ

осуществление государственного кадастрового учета + а также государственной регистрации права гос.или мун. собственности на него, за исключением случаев образования ЗУ из земель или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена;

подача заявления о предоставлении ЗУ в уполномоченный орган;

Заявление о предварительном согласовании

В нем указываются:

• ФИО и место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

• наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), + государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации

• кадастровый номер земельного участка,

• основание предоставления ЗУ без проведения торгов

• вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

• цель использования земельного участка; и т.д.

+ прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

И т.д.

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган принимает решение.

Основания для отказа в предоставлении ЗУ, находящегося в гос.или мун. собственности, без проведения торгов:

• с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

• указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

• указанный в заявлении о предоставлении зу земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении зу;

• предоставление ЗУ на заявленном виде прав не допускается;

• в отношении зу, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

• указанный в заявлении о предоставлении земельного участка ЗУ не отнесен к определенной категории земель;

и т.д.