23.Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки

В ст. 25 ЗК РФ закрепляется общее положение, в соответствии с которым предусмотренные им права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, сервитуты, право аренды, право безвозмездного срочного пользования) возникают

• по основаниям, установленным гражданским законодательством,

• другими федеральными законами

+ (!) подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в ФЗ.

Общие основания возникновения прав на земельные участки по ст. 8 ГК РФ:

1) договоры и иные сделки, предусмотренные законом;

2) акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом;

3) судебные решения;

4) приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) наступление событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

• ГК – общие основания, а земельное законодательство содержит особенности приобретения прав на ЗУ, которые обусловлены спецификой земельных участков как объектов правоотношений, необходимостью обеспечения публичных интересов.

• Своеобразие оснований возникновения прав на ЗУ заключается в том, что они почти всегда выступают не как единичный юридический факт, а как сложный фактический состав.

*Например, для приобретения права частной собственности на ЗУ , находящийся в гос. собственности, необходимо, как правило, принятие акта уполномоченного органа власти + заключение договора купли-продажи.

Способ приобретения ЗУ - совокупность юридических фактов и условий, установленных гражданским и земельным законодательством, необходимых для возникновения конкретного вида права на земельный участок.

Способы приобретения прав на ЗУ зависят от:

• вида субъекта,

• вида приобретаемого права,

• существующей формы собственности на приобретаемые земельные участки,

• категории земель

• и других факторов, устанавливаемых законодательством.

• Центральное место в системе оснований возникновения прав на ЗУ - занимает институт возникновения права собственности как абсолютного права, дающего субъекту этого права полное господство над вещью.

• Основания и способы приобретения права частной собственности на земельные участки зависят от того, в чьей собственности находятся приобретаемые земельные участки — частной или государственной и муниципальной.

• + зависит от вида субъекта, желающего приобрести земельный участок.

Например, Закона об обороте земель иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства

могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

• При этом важно отметить, что все способы приобретения права частной собственности на земельные участки являются производными.

• К производным способам приобретения права собственности относятся.

1. Национализация, т.е. обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.

2. Приватизация, т.е. приобретение гражданами и юридическими лицами имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственностию.

3. Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации.

4. Приобретение права собственности в порядке наследования.

5. Приобретение права собственности по договору. К таким договорам относятся любые соглашения, предусматривающие переход права собственности: купля-продажа, мена, дарение и др.