Экономика недвижимости

211

занных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собствен-

нику путем покупки страхового полиса. Страхование титула - перекладывание возможного риска с собственника или арендатора на страховую компанию.

Субаренда - передача части арендованного объекта недвижимости в аренду третьему лицу или группе лиц, при этом арендатор выступает в роли вторично-

го арендодателя.

Субъекты права собственности (субъекты отношений в сфере недви-

жимости) - собственники объектов недвижимости: граждане, юридические ли-

ца, уполномоченные органы представительной и исполнительной государ-

ственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,

уполномоченные органы местного самоуправления.

Схема зонирования - составная часть генерального плана и проектов пла-

нировки и застройки населенного пункта, определяющая функциональное назначение территории и отдельных объектов недвижимости.

Сюрвейер – специалист по оценке, управлению и развитию недвижимости.

Тендер - конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации; предложе-

ние на строительство, управление объектом, оказание услуг или поставку това-

ров при проведении торгов; закрытый конкурс.

Тендерная документация - документация, разработанная тендерным коми-

тетом и содержащая техническую и коммерческую части.

Титульный список - перечень объекта строительства и их характеристики

(общая сметная стоимость и стоимость работ на планируемый период, проект-

ная мощность, место строительства, сроки начала и окончания работ).

Улучшения (усовершенствования) объектов недвижимости - качествен-

ные изменения земли, которые могут проявляться как в изменении качества земли (ее плодородия), так и в создании на земле зданий, сооружений и пр.

Услуга по оценке объекта недвижимости – результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответ-

212

ствии с целями оценки объекта недвижимости.

Финансирование недвижимости – использование финансовых ресурсов для приобретения и развития объектов недвижимости. Принято различать крат-

косрочное финансирование – в период создания объекта недвижимости и дол-

госрочное – финансирование приобретения объекта недвижимости или пред-

ставление финансовых ресурсов на длительный срок под залог объекта недви-

жимости.

Эмитент жилищного сертификата - юридическое лицо, зарегистрирован-

ное на территории Российской федерации, имеющее права заказчика на строи-

тельство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в уста-

новленном порядке переданы все указанные права.

Эскроу – подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного собы-

тия. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он,

как правило, передается третьей стороне. При проведении сделок с объектами недвижимости такой третьей стороной является специализированная фирма,

оказывающая эскро-услуги. Счета «эскроу» используются также в процессе ипотечного кредитования для депонирования средств, предназначенных для уплаты налога и страховки.

Этика оценщика недвижимого имущества – совокупность этических пра-

вил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки недвижи-

мого имущества

Юридический кадастр – систематизированный и поддерживаемый в акту-

альном состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их право-

обладателях и переходе прав.

213

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.Асаул А.И. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2007.

2.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.

Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2007. 3. А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. Экономика недви-

жимости. – СПб.: Издательство «Лань», 2008.

4. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кре-

дитования. Учебное пособие. – М.: Высшая школа, 2008.

5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспек-

ты / под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2007.

6. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / под ред.

проф. В.Е.Есипова. – СПб.: Издательство СПбУЭФ, 2008.

7. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов. /

Пер. с англ. Под ред. проф. С.Г. Беляева. – М.: Закон и право, ЮНИТИ, 2008.

8. Фридман Дж., Ордуэй Н. Оценка и анализ проносящей доход недви-

жимой собственности. Пер. с англ. – М.: Дело, 2007.

9. Элементы финансовой математики для оценщиков (курс лекций и сборник задач). Составитель Т.Г. Касьяненко – СПб.: ЗАО «ПИНО», 2007.