13. Договор постоянной ренты.

Нотариальное удостоверение договора

+регистрация перехода права собственности (если отчуждение недвижимого имущества)

	Постоянная рента	Пожизненная рента
Сроки выплаты ренты	бессрочно	На срок жизни получателя ренты
Получатель ренты	- граждане - НКО, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности	- граждане
Могут ли быть переданы права получателя?	Да - путем уступки требования - по наследству - в порядке правопреемства при реорганизации юр лиц	Нет - тесно связана с личностью рентополучателя
Форма	- денежные суммы - предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг - смешанная форма (денежная сумма + содержание в натуре)	- только в виде денежной суммы
Сроки выплаты	Выплачивается ежеквартально	Ежемесячно
Когда прекращается?	Не прекращается со смертью получателя, а переходит по наследству правопреемникам	Действует до момента смерти получателя ренты

! Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя.

Условия. Предмет договора постоянной ренты, как и других видов рентных договоров, образует, с одной стороны, то имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой — сама рента, которая выплачивается ее получателю.

Срок договора определяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т. е. без ограничения ее каким-то конкретным периодом. Вместе с тем в договоре стороны должны согласовать периодичность

О цене договора постоянной ренты, как, впрочем, и о цене других рентных договоров, можно говорить лишь условно ввиду его алеаторного характера. Наиболее близкой к этому элементу договора является выкупная цена постоянной ренты:

• Выкуп постоянной ренты в случаях, (право плательщика на выкуп постоянной ренты; выкуп по требованию получателя ренты), производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

• При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

• При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества

Наряду с выкупной ценой ренты в договоре должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты

14. Договор пожизненной ренты

	Пожизненная рента	Пожизненное содержание с иждивением
Предмет договора	Любое имущество	Только недвижимое
Форма	Денежная сумма	В форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде
Общий объем месячного содержания	Не менее 1 установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ	Не менее 2-х таких величин
Характер отношений между плательщиком и получателем ренты		Фидуциарный (доверительный)

Как следует из самого названия данного вида ренты, она устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (п. 1 ст. 596 ГК).

	Постоянная рента	Пожизненная рента
Сроки выплаты ренты	бессрочно	На срок жизни получателя ренты
Получатель ренты	- граждане - НКО, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности	- граждане
Могут ли быть переданы права получателя?	Да - путем уступки требования - по наследству - в порядке правопреемства при реорганизации юр лиц	Нет - тесно связана с личностью рентополучателя
Форма	- денежные суммы - предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг - смешанная форма (денежная сумма + содержание в натуре)	- только в виде денежной суммы
Сроки выплаты	Выплачивается ежеквартально	Ежемесячно
Когда прекращается?	Не прекращается со смертью получателя, а переходит по наследству правопреемникам	Действует до момента смерти получателя ренты

Условия:

Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем.

• При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты.