Права и обязанности сторон договора и их осуществление при его исполнении

Для договора финансовой аренды (договора лизинга) характерно особое, отличное от общих положений о договоре аренды распределение прав и обязанностей между его сторонами. Его своеобразие состоит в следующем.

Главной обязанностью арендодателя (лизингодателя) является финансирование покупки лизингового имущества. Поэтому лизингодатель в силу закона либо в силу условий договора освобождается от большинства обычных обязанностей арендодателя. В частности, от обязанности передачи арендатору (лизингополучателю) арендованного имущества (п. 1 ст. 668 ГК), от обязанности несения риска случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества (ст. 669 ГК). Наконец, согласно договору, исходя из существа обязательства, арендодатель, как правило, освобождается от обязанности обеспечения условий надлежащей эксплуатации лизингового имущества, от осуществления его капитального ремонта. Арендодатель также освобожден от ответственности перед арендатором за невыполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе (п. 2 ст. 670 ГК). Данные обстоятельства также подчеркивают преимущественно финансовый характер обязанностей на стороне лизингодателя.

В числе же обязанностей, дополняющих традиционные обязанности арендодателя, следует назвать: обязанность лизингодателя приобрести в свою собственность по договору купли-продажи избранное арендатором имущество у указанного арендатором продавца (ст. 665 ГК), обязанность уведомить продавца о том, что покупаемое имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК). Этим законодатель еще раз подчеркивает преимущественно финансовый характер обязанностей лизингодателя.

Осведомленность продавца о предназначении имущества позволит ему вступить в непосредственные отношения с арендатором: по поводу передачи ему предмета лизинга (ст. 668 ГК) либо при урегулировании требований, связанных с ненадлежащим исполнением продавцом договора купли-продажи. В уведомлении продавца о сдаче имущества в аренду заинтересован и арендатор. В отношениях с продавцом он приравнивается к покупателю как к стороне договора купли-продажи (ст. 670 ГК).

На арендатора, напротив, помимо традиционных обязанностей возлагаются и дополнительные обязанности. Как уже отмечалось, предполагается, что лизингополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта аренды. Обязанности по капитальному ремонту по соглашению сторон обычно возлагаются также на лизингополучателя.

Заметим также, что арендатор наделяется рядом прав и обязанностей в отношении продавца по договору купли-продажи лизингового имущества, с которым непосредственно в договорных отношениях не состоит. Так, лизингополучатель вправе предъявлять продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом; с согласия арендодателя вправе расторгнуть договор купли-продажи с продавцом (п. 1 ст. 670 ГК).

Наконец, на арендатора, осуществившего выбор продавца имущества, возлагается обязанность по несению рисков арендодателя (как покупателя), вызванных невыполнением продавцом лизингового имущества обязанностей перед ним по договору купли-продажи предмета лизинга и связанных с этим убытков. При этом договором финансовой аренды может быть предусмотрен иной порядок распределения названных обременений (ст. 22 Закона о лизинге).

Выкуп лизингового имущества осуществляется, если это предусмотрено договором и не относится к обязательным признакам договора финансовой аренды (ст. 624 ГК, ст. 19 Закона о лизинге).

Субъект ответственности перед арендатором за подобное нарушение обязанностей со стороны продавца как контрагента арендодателя определяется в соответствии с п. 2 ст. 670, абз. 1 ст. 665 ГК. Согласно названным нормам вопрос о субъекте ответственности перед арендатором за выбор предмета аренды и за несоблюдение требований о качестве и комплектности лизингового имущества, сроках его поставки и др. решается в зависимости от того, кто (арендатор либо арендодатель) осуществляет выбор продавца.

Если при приобретении имущества для арендатора выбор продавца осуществляет арендатор, то арендодатель освобождается от ответственности перед ним за ненадлежащее исполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи лизингового имущества. В этом случае арендатор предъявляет требование непосредственно продавцу как контрагенту арендодателя. Если же законом или договором финансовой аренды предусмотрен выбор продавца арендодателем, то он не освобождается от ответственности перед арендатором в отношении названных требований и наряду с продавцом выступает его солидарным должником. Правило п. 2 ст. 670 ГК диспозитивное. Договором может быть предусмотрено, в частности, что требования в отношении ненадлежащего исполнения договора продавцом не освобождает арендодателя от ответственности и в том случае, когда выбор продавца осуществляет арендатор.