Продажа чужого имущества неуправомоченным лицом

Приобретение имущества от несобственника

Обязательственный эффект купли-продажи

Недействительна ли продажа чужой вещи

Ответственность за эвикцию или реституция?

Сделки по отчуждению имущества лицом, не управомоченным на это, без сомнения не приемлемы в гражданском обороте. Однако именно недобросовестность участников последнего и вызывает наибольшее число проблем в правоприменительной практике. В отношении же последствий отчуждения имущества неуправомоченным лицом существуют различные подходы, каждый из которых по-своему убедителен.

Приобретение имущества от несобственника

Как известно, распоряжаться вещью в форме ее отчуждения может собственник, а также лицо, управомоченное на отчуждение законом, компетентным должностным лицом либо самим собственником. Непосредственно в силу закона распорядиться чужим имуществом могут, например, подрядчик (в отношении результата выполненных работ при уклонении заказчика от их приемки - п.6 ст.720, ст.738 ГК РФ) и перевозчик (в отношении задержанного или невостребованного груза - ч.3 ст.41, ч.2 ст.49, ч.2 ст.50, ч.3 ст.99, ч.2 ст.112 ТУЖД РФ). По указанию компетентного должностного лица продажа чужого имущества возможна, в частности, в ходе исполнительного производства (ст.54 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Наконец, по договору с собственником отчуждать вещь могут комиссионер, агент, доверительный управляющий.

Лицо, отчуждающее чужую вещь без каких бы то ни было правовых оснований, именуется неуправомоченным отчуждателем. Как правило, совершенная им сделка по отчуждению вещи (в большинстве случаев это договор купли-продажи) рассматривается как ничтожная вследствие отсутствия у отчуждателя права распоряжаться данной вещью.*(1) Тезис о недействительности сделки по отчуждению вещи неуправомоченным лицом приводится в качестве главного аргумента теми авторами, по мнению которых добросовестный приобретатель становится собственником лишь в силу приобретательной давности, т.е. по истечении установленных ст.234 ГК РФ сроков, а не в самый момент приобретения вещи в силу сложного юридического состава. Недействительная сделка, указывают эти авторы, не может привести к возникновению у приобретателя права собственности, поэтому последний является незаконным владельцем и, следовательно, приобретает право собственности только по давности владения: в противном случае «непонятно, в чем разница между действительной и недействительной сделками»*(2).

Конечно, недействительные сделки не вызывают того правового эффекта, на достижение которого они направлены и, как правило, юридически безразличны. Поэтому недействительная сделка не может служить основанием перехода права собственности к приобретателю. Однако теория сложного юридического состава и не утверждает обратного. Она обосновывает возникновение права собственности у добросовестного приобретателя не «юридической силой» недействительной сделки, а целым рядом условий, в число которых входят заключение договора, передача вещи, возмездность приобретения, добросовестность приобретателя, выбытие вещи из владения собственника по его воле и иногда некоторые другие элементы. Таким образом, аргумент о недействительности сделки, заключенной между неуправомоченным отчуждателем и добросовестным приобретателем, не имеет прямого отношения к проблеме основания приобретения права собственности от неуправомоченного лица.