117

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 6

1. ИСТОРИЯ ФОРМИРОВАНИЯ СДЕЛКИ 6

1.1. Сделки в истории Древнего Рима 6

1.2. Виды сделок (договоров, контрактов) в Древнем Риме 7

1.2.1. Реальные контракты 7

1.2.2. Вербальные контракты 7

1.2.3. Литтеральные контракты 8

1.2.4. Консенсуальные контакты 8

1.2.5. Роль классификации договоров (контрактов). 8

1.3. Условия действительности сделки (договора) по Римскому праву 9

1.4. Воля в сделке (договоре) Римского права 11

1.5. Сделки в Советское (коммунистическое) время 12

2. СДЕЛКИ В СОВРЕМЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ 13

2.1. Общие понятия 13

2.1.1. Юридические факты 13

2.1.1.1. События 13

2.1.1.2. Действия 14

2.2. Понятие сделки 14

????????? 15

2.2.3. Мотив, основания и условия сделки 15

2.3. Виды сделок 16

2.3.1. Односторонние сделки 16

2.3.2. Двусторонние и многосторонние сделки 17

2.3.2.1. Возмездная сделка 17

2.3.2.2. Безвозмездная сделка 17

2.3.2.3. Реальная сделка 17

2.3.2.4. Консенсуальная сделка 18

2.3.2.5. Каузальная сделка 18

2.3.2.6. Абстрактная сделка 18

2.3.2.7. Бессрочная сделка 18

2.3.2.8. Срочная сделка 18

2.3.2.9. Условная сделка 19

2.3.2.10. Фидуциарная сделка 19

2.4. Действительные сделки 19

2.4.1. Субъекты действительной сделки 20

2.4.2. Воля и волеизъявление в действительной сделке 20

2.4.3. Форма сделок 20

2.4.4. Законность содержания сделки 24

2.5. Недействительные сделки 24

2.5.1. Виды недействительных сделок 25

2.5.2. Порядок и последствия признания сделок недействительными 28

3. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ. ДОВЕРЕННОСТЬ 31

3.1. Понятие и виды представительства 31

3.1.1. Коммерческое представительство 32

3.2.Доверенность 33

3.3. Передоверие 36

4. СРОКИ. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ 37

4.1. Определение сроков в гражданском праве РФ 37

4.2. Исчисление сроков 40

4.3. Понятие исковой давности 40

4.4. Виды сроков исковой давности 42

4.5. Приостановление, перерыв и восстановление срока исковой давности 43

4.6. Последствия истечения срока исковой давности 45

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 46

6. СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ТЕРМИНОВ 47

7. НИЧТОЖНЫЕ И ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ СОВРЕМЕННОГО БИЗНЕСА 52

8. АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА НИЧТОЖНЫХ И ОСПОРИМЫХ СДЕЛОК 60

8.1. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.07.96 по делу № 593/96 60

8.2. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.07.98 по делу № А 56-3683/98 62

8.3. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.03.98 по делу № А 13-3678/97-13 63

8.4. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Т6.03.98 по делу №02-03/110 65

8.5. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.12.97 по делу № 1668 68

8.6. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.03.97 по делу № А 56-13204/96 69

8.7. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.05.97 по делу № 02-01/149 71

8.8. Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации 74

9. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ 75

9.1. Односторонние сделки. Доверенность 75

9.1.1. Образец генеральной доверенности 76

9.1.2. Образец генеральной доверенности 77

9.1.3. Образец доверенности 77

9.1.4. Образец завещания 77

9.2. Двусторонние сделки 78

9.2.1. Договор купли-продажи 78

9.2.1.1. Первый образец договора купли-продажи 80

9.2.1.2. Второй образец договора купли-продажи 84

9.2.2. Договор аренды 88

9.2.2.1. Образец договора аренды 92

10. СУДЕБНЫЕ ДОКУМЕНТЫ 94

10.1. Заявление прокурору 94

10.1.1. Образец заявления прокурору 94

10.2. Претензия 95

10.2.1. Первый образец претензии 100

10.2.2. Второй образец претензии 101

10.2.3. Третий образец претензии 101

10.2.4. Четвертый образец претензии 103

10.3. Исковые заявления 103

10.3.1. Исковое заявление о признании сделки 103

10.3.2. Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительной 104

11. Законы и кодексы не сканил 106

12. СДЕЛКИ В СХЕМАХ 106

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 140

Реквизиты книги 142

Введение

В книге представлен материал по вопросам заключения сделок и договоров, собранный автором в течение многолетней работы в качестве руководителя юридической фирмы. Использованы также труды ведущих юристов России и Санкт-Петербурга.

На уровне современного гражданского законодательства в сборнике рассмотрены следующие вопросы:

• понятие сделки и ее элементов;

• условия действительности и недействительности сделок;

• виды сделок (односторонние, двусторонние и многосторонние);

• представление о представительстве и доверенности;

• срок действия сделки;

• срок исковой давности;

• практика использования сделок в современном бизнесе;

• арбитражная практика при рассмотрении споров по сделкам;

• образцы документов, необходимых для заключения сделок, с кратким комментарием к особенностям их заключения.

В книгу включены редко встречающиеся сведения о сделке в историческом аспекте, включая Древний Рим (римское право) и советский период России.

В книге приведен словарь основных юридических терминов для облегчения знакомства всех желающих с темой публикации и изложение основных положений книги в виде схем.

После знакомства с этой книгой вы узнаете:

• что такое сделка в гражданском законодательстве России;

• каковы основные элементы сделок;

• как грамотно подойти к составлению сделки с учетом ее особенностей в каждом конкретном случае.

1. История формирования сделки

1.1. Сделки в истории Древнего Рима

Общеизвестно, что право России в большинстве своем основано на европейском (Римском) праве.

Римские юристы не выработали общего понятия «сделки», им были известны только отдельные конкретные договоры. «Сделка совершается следующим образом: перед магистратом римского народа, например, перед претором¹ или наместником провинции, тот, кому вещь переуступается, держа ее, произносит: «Я утверждаю, что этот человек мой по праву квиритов (квириты в Древнем Риме официальное название полноправных граждан)». З

Затем, после того как он заявил такую виндикацию², претор спрашивает отчуждающего, не имеет ли он какой-нибудь претензии (по отношению к спорному предмету). Когда этот последний скажет, что нет, или молчит, тогда претор присуждает предмет виндицирующему (приобретающему)..»³. Вот и весь процесс заключения сделки (лат. in jure сеssiо). Здесь на лицо все элементы современной сделки: воля, волеизъявление, основание.

Понятие сделки буде сформулировано позже. А до тех пор важнейшим и наиболее распространенным источником образования обязательств в Римском праве было соглашение двух сторон (mus) или договор (лат. contractus) относительно возникновения взаимных обязательств определенного содержания.

В Институциях Гая⁴ говорится: «135. Обязательства возникают путем простого соглашения между сторонами при купле-продаже, при найме, товариществе, доверенности»5. В этих классических для Римского права определениях содержания договора самым важным является необходимость для признания договора правовым обязательством наличия согласованной воли двух сторон.

Таким образом, для сделки (договора), подразумевалось необходимым наличие:

• объективного элемента - дозволенной хозяйственной цели сторон (лат. с а и s a);

• субъективного элемента - взаимного и согласованного проявления воли двух сторон относительно одной и той же цели.

Наличие согласия в сделке (договоре или контракте) очень важно, ибо противное дискредитирует волю сторон.

В зависимости от вида оформления сделки (договора или контракта) определялся источник силы обязательства.

В Римском праве не было абстрактного договора-контракта (сделки) с подразумеваемыми всеобщими требованиями к содержанию вытекающего из него обязательства. Каждый договор-контракт имел свой точно и однозначно признанный цивильным правом источник возникновения обязательства.