Часть 2 ст. 152 гк не допускает истребования иму-

щества от добросовестного приобретателя, если оно было

продано в порядке, установленном для исполнения реше-

ний. Во исполнение судебных решений имущество изыма-

ется у лица принудительно и реализуется судебным ис-

полнителем (ст. 395 ГПК). Последний не имеет полномо-

-403-

чий от собственника по распоряжению имуществом, но он

действует как уполномоченный по долгу службы для ис-

полнения судебного решения. Лицо, приобретающее иму-

щество с торгов, признается добросовестным. У собствен-

ника не возникает права на истребование имущества даже

в случае, например, исключения его из описи, если вещь

была продана раньше, чем состоялось решение об исклю-

чении имущества из описи. Однако стоимость вещи

собственник вправе получить от лица, в пользу которого

была произведена опись имущества.

-404-

3. Истребование неправомерно отчужденного

государственного, кооперативного

и общественного имущества

Защита права государственной, колхозной и иной ко-

оперативной собственности, а также собственности проф-

союзных и других общественных организаций осуществ-

ляется в гражданском праве также виндикационным

иском. Однако применительно к указанным формам

собственности закон устанавливает определенные пре-

имущества в защите.

Статья 153 ГК (ст. 28 Основ) предусматривает неог-

раниченную виндикацию для защиты социалистической

собственности, составляющей основу экономической

системы СССР, а также собственности профсоюзных

и других общественных организаций. Неограниченная

виндикация означает возможность истребования госу-

дарственного имущества, а также имущества колхозов,

иных кооперативных и других общественных организаций

независимо от того, каким способом оно выбыло из вла-

дения собственника или законного владельца (по воле или

помимо воли того и другого). Неправомерность отчужде-

ния имущества признается достаточным основанием для

его виндикации, поэтому добросовестность приобретателя

не принимается во внимание.

Таким образом, для виндикации имущества, состав-

ляющего государственную, колхозную собственность,

собственность иных кооперативных и других обществен-

ных организаций, необходимы два взаимосвязанных ус-

ловия: а) неправомерность отчуждения, б) незаконность

владения приобретателя. Неограниченность виндикации

наиболее понятна при сопоставлении норм ст. 153 со ст.

152 ГК, предусматривающей определенные ограничения

в пользу добросовестного незаконного владения.

-404-

Для защиты права государственной собственности,

кроме неограниченной виндикации по указанным призна-

кам, законом предусматривается еще правило о неприме-

нимости сроков исковой давности. Как известно, в соот-

ветствии со ст. 90 ГК (ст. 17 Основ) на требования госу-

дарственных организаций о возврате государственного

имущества из незаконного владения колхозов, иных ко-

оперативных и других общественных организаций или

граждан исковая давность не распространяется. Данное

правило ст. 90 ГК не применяется по спорам об имуществе

между государственными организациями, колхозами, ко-

оперативными и общественными организациями.

Недопустимость истребования денег и ценных бумаг

от добросовестного приобретателя предусмотрена ст.

154 ГК. Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут

быть истребованы от добросовестного приобретателя не-

зависимо от того, выбыло ли имущество (деньги, ценные

бумаги) по воле или помимо воли собственника либо того

лица, которому собственник передал имущество во вла-

дение. Добросовестность приобретателя является доста-

точным основанием для отказа в иске собственнику об

истреблении указанных объектов независимо от субъекта,

предъявившего виндикационный иск (юридическое лицо

или гражданин).

Правило это установлено в целях создания условий

для устойчивого обращения денег и ценных бумаг на

предъявителя.

-405-

4. Расчеты при возврате вещей из незаконного вла-

дения

Юридическая судьба доходов (плодов), которые по-

лучены или могли быть получены от синдицируемой вещи,

предусматривается ст. 155 ГК. Этот вопрос разрешается

в зависимости от установления добросовестности или не-

добросовестности незаконного владельца.

Добросовестный владелец обязан вернуть собствен-

нику помимо самой вещи лишь те доходы (плоды), кото-

рые он получил или должен был получить с момента, когда

он узнал о незаконности своего владения, или с момента

получения повестки по иску собственника о возврате иму-

щества. Доходы, полученные добросовестным владельцем

до этого, остаются у пего.

Недобросовестный владелец обязан вернуть собствен-

нику помимо самой вещи все доходы (плоды), которые он

получил или должен был получить за все время владения.

-405-

Доходы (плоды) возвращаются в натуре, если они име-

ются на момент рассмотрения дела в суде (например,

приплод животного возвращается собственнику в натуре);

в противном случае ему возмещается их стоимость.

В свою очередь владелец (как добросовестный, так

и недобросовестный) имеет право потребовать от собст-

венника возмещения произведенных им затрат, необхо-

димых для поддержания имущества в нормальном состо-

янии. Добросовестный владелец может требовать возме-

щения лишь тех затрат, которые он произвел с момента,

когда узнал о незаконности своего владения или получил

повестку по иску собственника, т. е. за тот же период, за

который собственник может истребовать с этого владель-

ца доходы. Недобросовестный владелец может истребо-

вать от собственника возмещения произведенных им зат-

рат за все время владения, поскольку собственник вправе

истребовать с него доходы, полученные также за время

своего владения.

Таким образом, взыскание доходов и расходов взаи-

мосвязано, взаимообусловлено. Установив размеры полу-

ченных владельцем доходов в денежном выражении,

а также размер произведенных им расходов, судебные

(арбитражные) органы могут произвести зачет встречных

однородных требований и взыскать причитающуюся раз-

ницу в пользу соответствующей стороны.

Кроме затрат, необходимых для поддержания вещи

в нормальном состоянии (например, текущий или капи-

тальный ремонт вещи), владелец может произвести улуч-

шения вещи, повышающие ее стоимость (например, до-

полнительные приспособления для лучшего использования

той или иной вещи). В соответствии с ч. 2 ст. 155 ГК

судьба улучшений, сделанных владельцем, также зависит

от его добросовестности или недобросовестности. Добро-

совестный владелец может оставить себе произведенные

им улучшения, если они отделимы от вещи без ее повреж-

дения. В противном случае он может требовать от собст-

венника возмещения их стоимости. Недобросовестный

владелец, по смыслу закона, не имеет права оставлять

у себя улучшения, неотделимые от вещи, равно как и тре-

бовать возмещения их стоимости. Вещь передается

собственнику со сделанными улучшениями.

Если виндицируемое имущество оказывается в по-

врежденном состоянии, то собственнику принадлежит

право требовать от недобросовестного владельца возме-

щения вреда, причиненного его имуществу, по правилам

-406-

об обязательствах, возникающих вследствие причинения

вреда (ст. 444 ГК). Указанное возмещение определяется

и взыскивается помимо доходов (плодов), подлежащих

взысканию в пользу собственника. От добросовестного

владельца возмещение вреда истребуется в том случае,

когда вред причинен после того, как владелец узнал о не-

законности своего владения.

-407-

5. Защита прав собственника от нарушений,

не связанных с лишением владения

(негаторный иск)

Права и интересы собственника могут быть нарушены

не только в том случае, когда вещь по тем или иным осно-

ваниям выбывает из его владения и оказывается в не-

законном владении у третьих лиц, но и тогда, когда иму-

щество находится во владении собственника, но наруша-

ются права пользования или распоряжения.

Иск о защите права собственности от нарушений, не

связанных с лишением владения (ст. 156 ГК), в науке

гражданского права носит название негаторного.

Нарушение права пользования. Если

вещь находится во владении собственника, то со стороны

третьих лиц возможны такие нарушения, которые пре-

пятствуют собственнику осуществлять правомочие поль-

зования. К ним относятся, например, случаи самоуправ-

ного занятия помещения в доме собственника или запре-

щение ему пользоваться подсобными помещениями (са-

раем, дровеником, погребом и т. д.), принадлежащими на

праве собственности с другим лицом, и т.д. Во всех ука-

занных и подобных им случаях собственник или лицо,

правомерно владеющее вещью, может защитить свои ин-

тересы путем предъявления иска об устранении препятст-

вий, мешающих ему пользоваться имуществом.

Нарушение права распоряжения. С по-

мощью негаторного иска возможна защита права собст-

венности, когда собственник незаконно ограничивается

в возможности осуществления не только правомочия

пользования, но и правомочия распоряжения (например,

при производстве описи имущества или наложении

ареста). Собственник может потребовать исключения

имущества из описи в судебном порядке путем предъяв-

ления негаторного иска. В судебной практике иски об ис-

ключении имущества встречаются нередко. При рассмот-

рении подобного рода исков суды обращают внимание на

-407-

такие важнейшие вопросы, как субъект предъявленного

иска, основания требований и их доказанность.

Иски об исключении имущества из описи могут

предъявляться как собственниками описанного имущест-

ва, так и лицами, в пользовании которых оно находится на

основании закона или договора с собственником, а следо-

вательно, негаторным иском может быть защищено право

собственности и право законного владения. При рассмот-

рении дела в суде истец должен доказать право собст-

венности на оспариваемое имущество, а владелец - пра-

во законного владения. Возможны случаи, когда при

производстве описи имущества, последнее изымается

у собственника и передается по тем или иным основаниям

третьим лицам. Поскольку вещь выбывает из владения

собственника, здесь возможно предъявление не негатор-

ного, а виндикационного иска. (*1).

(**1) См.: Постановление Пленума Верховного суда СССР от 31 марта

1978 г. № 4 <О применении законодательства при рассмотрении судами

дел об освобождении имущества от ареста (исключения из описи)>

(Сборник постановлений Пленума Верховного суда СССР. 1924-1977.

М., 1977, ч. 1, с. 123-129).

-408-

6. Защита прав владельца, не являющегося

собственником

Согласно ст. 157 ГК права, предусмотренные ст.

151-156 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являю-

щемуся собственником, но владеющему имуществом

в силу закона или договора. Указанная статья предус-

матривает владельческую защиту в соответствии со ст.

29 Основ. Законный владелец имеет имущество во владе-

нии и пользовании либо в силу закона, а также адми-

нистративного акта, либо в силу договора с собственником

или лицом, имеющим право распоряжения имуществом,

находящимся в его владении. Данная норма, следова-

тельно, охраняет не фактическое, а титульное владение.

Последнее защищается (подобно праву собственности) от

нарушений со стороны всех третьих лиц, в том числе и са-

мого собственника. Иски о защите прав титульного вла-

дения носят характер виндикационного или негаторного,

но в точном понимании значения указанных исков их

нельзя признать таковыми. Иски собственников и требо-

вания титульных владельцев не имеют общего основания.

Основанием иска является то право, которое подвергалось

незаконному нарушению. Титульный владелец-несоб-

-408-

ственник субъективным правом собственности не облада-

ет, поэтому в основе его требования лежит иное право

(например, право залога, право аренды и др.). С этим,

очевидно, связана и неодинаковая правовая регламента-

ция отношений по виндикации имущества собственником

н титульным владельцем от третьих лиц. Так, титульный

владелец вправе (как собственник) истребовать от не-

законного приобретателя не только само имущество, но

и доходы (ст. 155 ГК). Однако он не обязан возмещать

незаконному приобретателю произведенные им необходи-

мые затраты. По общему правилу, титульный владелец не

присваивает доходов, приносимых изымаемой вещью,

а обязан передать их собственнику (ст. 140 ГК), поэтому

на него и нельзя возлагать такие же обязанности, как на

собственника вещи.

Кроме того, возможность предъявления виндикацион-

ного иска титульным владельцем ограничена сроком дей-

ствия договора, лежащего в основе владения. Однако от-

каз в иске владельцу не лишает права самого собствен-

ника предъявить виндикационный иск. Если виндикаци-

онный иск будет предъявлен одновременно титульным

владельцем и собственником, то с учетом конкретных об-

стоятельств должен быть удовлетворен иск собственника

преимущественно перед требованием титульного вла-

дельца, исходя из общего правила преимущественной за-

щиты интересов собственника.

-409-