Глава 15 другие вещные права

§ 1. Общая характеристика других вещных прав

В данной главе будут рассмотрены следующие вещ-\ но-правовые институты: владение, сервитуты, суперфи-ций, право полного хозяйственного ведения и право оперативного управления. Первые три института - новые для гражданского права Украины. При командно-административной системе они не вписывались в рамки того гражданского права, имевшего в значительной мере характер публичного. Поэтому, если возникали, например, потребности использовать чужое имущество, то они удовлетворялись просто распорядительными актами органов государства, тем более, что право собственности на землю принадлежало исключительно государству. Что же касается владения, то оно также не признавалось в качестве самостоятельного института и поэтому, как таковое особо не регламентировалось и не защищалось.

Переход к рыночным отношениям, признание равными всех форм собственности и особенно признание права частной собственности на землю, развитие предпринимательства обусловили возникновение указанных вещно-правовых институтов.

Следует подчеркнуть, что гражданское законодательство бывшего Союза ССР все же в определенной мере признавало наличие владения. Так, ст.ЗО Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. содержало понятие приобретательской давности, а это есть ни что иное как владение. Что же касается других прав на чужие вещи, то хотя они и не включались в гражданское законодательство, но фактически существовали в отношениях между физическими лицами, особенно между соседями. Недаром же сервитутное право в законодательстве царской России называлось соседским правом. Так, например, с давних времен было заведено, что сосед соседу предоставляет возможность пройти через свой приусадебный участок к речке (право прохода), брать воду из своего Колодца (право пользоваться водой) и т.д. Нельзя не отметить, что Гражданский кодекс УССР 1922 г. признавал и право застройки на чужом земельном участке.

- 313 -

§ 2. Владение. Понятие и виды

Владением признается фактическое обладание вещью (имуществом). Но при этом следует иметь ввиду, что термин "владение" в юридической литературе употребляется в двух значениях: владение как самостоятельный правовой институт и владение как одно из правомочий права собственности. Эти два значения не следует путать. В настоящем параграфе владение рассматривается как определенный гражданско-правовой институт.

Предполагается, что в новом Гражданском кодексе Украины (как и в гражданском законодательстве стран с развитой рыночной экономикой) для установления владения достаточно будет признания лишь одного объективного фактора - фактического обладания вещью. При этом, подразумевается, что фактический владелец относится к вещи как к своей и владеет ею от собственного имени. Это субъективный фактор, который должен учитываться при формировании владения как самостоятельного института.

Фактическое обладание вещью означает, что объект владения находится в сфере фактического господства его владельца. При этом под фактическим владением следует понимать не кратковременное, а стабильное, продолжительное, более или менее давно сложившееся отношение. Владение должно быть открытым, беспрерывным и не вызывающим сомнения у третьих лиц. Кроме того, предполагается, что владение имеет место тогда, когда вещь или имущество находятся в наличии у владельца в тот момент, когда он осуществляет фактическое обладание.

Фактическое владение может осуществляться третьими лицами, но от имени владельца. В этом случае различают первичное владение и производное. Производное владение будет в том случае, когда владелец передаст третьему лицу фактическое обладание вещью (имуществом).

Владелец считается осуществляющим владение, если он не утратил контроль над объектом владения. Сам объект должен занимать в хозяйстве владельца место,

-314-

которое отвечает его назначению. Так, например, автомобиль стоит на улице, но под контролем владельца. Строительные материалы находятся во владении, если они сложены хотя и на улице, но напротив двора владельца и все знают, что они принадлежат именно этому владельцу. Домашние животные, птица находятся во владении, если даже они пасутся на лугу или в лесу либо плавают в пруду, но не утратили привычки возвращаться во двор владельца.

Другой - субъективный элемент - владельческая воля. Владелец должен считать, что объект владения принадлежит ему, что это его собственность, а он - собственник. В некоторых случаях владелец может добросовестно заблуждаться, считая себя собственником, в других сознательно обманывать окружающих, ведя себя как собственник. Это имеет место тогда, когда "владелец" тайно или насильно завладел чужой вещью (имуществом) и имеет намерение ее присвоить. Такое фактическое владение законом не должно защищаться.

Фактическое владение, отвечающее указанным выше объективным и субъективным признакам может основываться на определенном правовом титуле, а может и не иметь такого правового титула. В связи с этим необходимо различать просто фактическое владение и законное владение.

Законное владение - это владение лица, имеющего право собственности на имущество, владение арендатора, нанимателя и любое другое владение, осуществляемое на основании договора или ином правовом основании от имени собственника. Это владение не требует специальной владельческой защиты. Защита законного владения осуществляется гражданско-правовыми способами (виндикационными и негаторными исками), предусмотренными п.5 ст.48 Закона Украины "О собственности". Владельческая защита - это защита фактического владения, независимо от его законного основания (титула) или даже при отсутствии такого основания, если владелец добросовестно приобрел имущество и владеет им как своим. Следовательно, далеко не всякое фактиче-

-315-

ское обладание (имуществом) является владением, нуждающемся в правовой защите.

Действующее законодательство (ст. 145 ГК) различает законное и незаконное владение. Владение, как было сказано, признается законным, если оно опирается на одно из оснований (титул), предусмотренных законом. Соответственно всякое владение, в том числе и отвечающее указанным выше признакам, считается незаконным владением.

Незаконное владение, согласно той же ст. 145 ГК, подразделяется в свою очередь на добросовестное и недобросовестное.

Добросовестным признается владение, при котором незаконный владелец не знал и не должен был знать, что он владеет чужой вещью (имуществом). Отсюда критерием признания владения добросовестным является субъективный фактор - незнание о неправомерности своего владения.

Определение характера владения лежит на суде. Лишь он с учетом всех обстоятельств дела, по которому возникло владение вещью (имуществом), может установить имеет ли место добросовестное или недобросовестное владение. При этом суд, определяя добросовестность, должен исходить из того, что владелец не только не знал, но и не должен был знать, что он владеет чужой вещью. То есть обстоятельства, в связи с которыми произошло приобретение владения чужой вещью, не давали малейших сомнений относительно дозволенности такого приобретения. Вместе с тем суд должен иметь в виду, что Закон Украины "О собственности" презюмируют законность владения, пока судебные органы не докажут иное. Примером незаконного, но добросовестного владения может быть (что чаще всего происходит на практике) случай, когда покупатель приобретает вещь у продавца, который не имел права ее отчуждать, а обстоятельства купли-продажи не давали оснований для сомнений в правомерности, такой сделки.

Если владелец знал или должен был знать, что он владеет чужим имуществом, такое владения признается недобросовестным. Здесь применяется тот же субъектив

-316-

ный критерий определения недобросовестности владения. Суду в этих случаях надлежит установить, знал ли владелец или должен был знать о правомерности своего владения.Так, например, если около мотоциклетного завода кто-то продает запасные части из-под полы, то покупатель их, несмотря на утверждение, что он не знал, что приобретает краденные запчасти, вряд ли может считаться добросовестным приобретателем. Примером незаконного и недобросовестного владения является и владение похитителя, и скупщика заведомо краденного.

Подразделение фактического владения на добросовестное и недобросовестное имеет согласно ст.ст.145 и 148 ГК практическое значение при разрешении виндика-ционных исков, предъявляемых собственником в целях истребования из чужого незаконного владения. Однако здесь важно обратить внимание и на то, что в случае отказа собственнику в удовлетворении виндикационного иска, незаконный добросовестный приобретатель имущества, становится его собственником, т.е. законным владельцем. Это означает, что и по действующему законодательству фактическое добросовестное владение, хотя и не имеющее правового титула, вовсе не лишено известной правовой охраны. В случае добросовестности владения, при определенных обстоятельствах, такой владелец может приобрести право собственности на находящееся в его обладании имущество и в силу приобретательской давности. Более того, как сказано, например, в ст.234 ГК Российской федерации, до приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Это уже чисто владельческая защита.

Как известно, институт владения, как таковой, возник в Древнем Риме, тогда же сложились и способы его защиты. По мысли историков-романистов предоставление правовой защиты фактическому владению объяснялось двумя факторами - желанием избегнуть само-

317-

управства и дать защиту фактическим добросовестным владельцам от незаконных посягательств со стороны третьих лиц.

Таким образом суть владельческой защиты (иногда ее еще называют поссесорной - от латинского слова possesio - владение) и по законодательству Украины должна состоять в том, что в суде не требуется доказывать свое право на владение. Защите должен подлежать сам факт добросовестного владения, которое оказалось нарушенным. К такой форме защиты фактического владения может прибегнуть и законный владелец, ибо не всегда представляется легким доказывание права на имущество. Если, однако, нарушитель фактического владения имеет на самом деле право на спорную вещь, то он может обратиться в суд с иском о защите своего права на эту вещь. В таком случае он должен доказать свое право на спорную вещь и при успешном доказывают ему будет присуждена эта вещь, хотя первоначально защиту получил незаконный, но добросовестный фактический владелец.

Таким образом, законный владелец пользуется двойной защитой - владельческой и защитой, основанной на правовом титуле владения. Владельческая защита в свою очередь предполагает возможность предъявления трех исков: а) для удержания наличного владения; б) для возврата утраченного владения; в) предупреждения нарушения владения.

Право предъявления иска об удержании наличного владения предоставляется фактическому владельцу, в случае самоуправного захвата его имущества. Владение в этом случае должно быть восстановлено в такое положение, в котором оно было до нарушения. Кроме этого, нарушитель обязан возместить причиненные нарушением убытки владельца.

Иск о возвращении утраченного владения может предъявить владелец имущества при лишении владения вещью (имуществом) третьими лицами, не имеющими никакого правового титула на спорное имущество. В этом случае владелец имеет право требовать возвращения вещи (имущества) со всеми приращениями, а также и

возмещения убытков, вызванных повреждением или уничтожением имущества.

Если владелец имеет основания ожидать нарушения своего владения со стороны кого-либо, он вправе требовать по суду принятия соответствующих мер по предупреждению этого возможного нарушения (так называемый превентивный иск).

Фактическое владение прекращается, а вместе с ним и владельческая защита, когда утрачивается хотя бы один из необходимых признаков (элеметов) фактического владения, при наличии которых оно может охраняться. В частности, владение прекращается в случае, когда имущество потеряно владельцем, в случае его физической гибели. Владение прекращается также, когда владелец сам отказывается от владения имуществом либо он лишается владения им решением суда.