Экзамен зачет учебный год 2023 / OTVETY_K_GOSU_2017

9. В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Почему так можно?

Это так, потому что аренда в картине мира РС - не вещное право. Все, что иначе, противоречит идеям обязательственного права: мы так договорились, так что аренда части вещи - это нормально. У РС аренда - это договор, а не ОВП. По общему правилу, ОВП на часть вещи быть не может.

Может ли в недвижимости быть режим сложной вещи?

Например, несколько производственных зданий. Никому не нужно по отдельности здание. Сколько договоров аренды в отношении них нужно заключать? Можно один именно в силу режима сложной вещи. Проблема с ценой: Росреестр скажет, что цена должна быть указана в отношении каждого здания. У Минюста о порядке регистрации прав на сложные недвижимые вещи. Если есть 1 свидетельство на 3 объекта, то это не сложная вещь, а составная вещь.

Составная невидимая вещь - здание

Ранее существовала точка зрения, что Здание - сложённые вместе строительные материалы. Она была отвергнута Президиумом ВАС РФ в деле № 3655/99 (дело бастион про дверные блоки). Поставщик строительных материалов поставлял на стройку металлические входные дверные блоки. Поставщик, опасаясь банкротства застройщика и неоплаты, включил оговорку о сохранении титула. Ему не заплатили. Поставщик пошёл с иском о признании права собственности. Суды признали право собственности, но Президиум установил, что они стали частью здания, поэтому право собственности на дверные блоки прекратилось; защита вещными исками невозможна, только обязательственными. В этом деле речь шла о законном строительстве.

Если же самовольная постройка, РС считает, что это часть земельного участка. Самовольная постройка до легализации - не вещь.

Другой пример: дело, связанное с интернет-кабелями (постановление Президиума ВАС РФ дело № 10545/13 ). В Многоквартирный дом на этапе завершения строительных работ компания проложила оптоволоконная сеть. Дом ввели в эксплуатацию, а жильцам компания, проложившая кабели за свой счёт, не понравилась. ВАС РФ решил, что кабели после сдачи дома в эксплуатацию стали общим имуществом.

Принадлежность определяется по условиям оборота, а составные вещи по принципу физической связанности (проблема встроенной мебели, кухонь). Кондиционеры, обои, система теплоснабжения - составные вещи.

451!

В Голландии есть рынок б/у систем индивидуального отопления и вентиляции. Приобретатели кредитуют покупку систем под залог этих систем. У них с момента встраивания система становится частью недвижимой вещи, но залог сохраняется.

Постановление Президиума ВАС РФ № 12505/13 (главрыба): помещение, в котором был смонтирован цех по розливу пива. Он был специально смонтирован для этого помещения, но президиум сказал, что поскольку стоимость линии в разы превышает стоимость помещения, то стоит считать, что возникла общая долевая собственность на помещение. Решение не типичное, так как не было воли на возникновение общей собственности.

Может ли земельный участок быть составной вещью?

Земельный участок - это 2д в кадастре. В ЗК РФ земельный участок - часть земной поверхности, но собственник может использовать ЗУ на 5 метров в глубь (до участка недр). Если рассматривать ЗУ как 3д, то любое здание (и все что делается внутри этого объема) становится составной частью ЗУ.

Голландия, Сингапур: 3д кадастр позволяет видеть, где лежат коммуникации, на каком

уровне.

Почему у нас не так? Во-первых, частная собственность на землю появилась только в 2001 году, во-вторых, появление недвижимости ввиду зданий и сооружений обусловлено отсутствием частной собственности (такое регулирование похожи на страны, где нет частной собственности на землю (королевства Персидского залива)). «Здания, сооружения не являются вещью, если они возведены собственником здания» - это было бы разумным переходом к признанию недвижимостью только ЗУ.

ФГК. КНИГА ВТОРАЯ. ОБ ИМУЩЕСТВЕ И О РАЗЛИЧНЫХ ВИДОИЗМЕНЕНИЯХ СОБСТВЕННОСТИ

ТИТУЛ I. О РАЗЛИЧНЫХ ВИДАХ ИМУЩЕСТВА

Статья 516. Все имущество является движимым либо недвижимым.

Статья 517. Имущество является недвижимым или по своей природе, или по своему назначению, или в силу предмета, к которому оно относится.

Статья 518. Земельные участки и строения являются недвижимым имуществом по своей природе.

Статья 519. Ветряные и водяные мельницы, укрепленные на сваях и составляющие часть строения, также являются недвижимым имуществом по своей природе.

Статья 520. Урожай на корню и плоды, еще не снятые с деревьев, равным образом являются недвижимым имуществом.

С того момента, как зерновые культуры скошены, а плоды сняты, даже если они и не убраны, они являются движимым имуществом.

Если только часть урожая скошена, движимым имуществом является лишь эта часть.

452!

Статья 521. Вырубающийся в обычном порядке мелкий или строевой лес, разделенный на лесосеки, становится движимым имуществом лишь по мере того, как деревья срубают.

Статья 522. Независимо от того, оценивались они или нет, животные, которых собственник земельного участка передает фермеру или испольщику для разведения, считаются недвижимым имуществом в той мере, в какой они остаются закрепленными за земельным участком в силу соглашения.

Те животные, которых собственник передает внаем лицу, не являющемуся фермером или испольщиком, относятся к движимому имуществу.

Статья 523. Трубы, предназначенные для подвода воды в дом или в иное имение, являются недвижимым имуществом и составляют часть земельного участка, к которому они прикреплены.

Статья 524 Животные и предметы, помещенные собственником на земельном участке для его

обслуживания и ведения на нем хозяйства, являются недвижимым имуществом в силу своего назначения.

Так, являются недвижимым имуществом в силу своего назначения, помещенные собственником для обслуживания земельного участка и ведения на нем хозяйства:

Сельскохозяйственные животные; Сельскохозяйственный инвентарь;

Семенной материал, переданный фермерам или арендаторам-испольщикам; Голуби в голубятнях; Кролики в садках; Ульи;

Рыба в водоемах, не перечисленных в статье 402 [настоящая статья L. 231-3] Кодекса законов о сельском хозяйстве, а также в акваториях, предусмотренных статьями 432 и 433 [настоящие статьи L. 231-6 и L. 231-7] того же Кодекса;

Прессы для изготовления вина, котлы, перегонные аппараты, чаны и бочки; Инвентарь, необходимый для эксплуатации кузнечных мастерских, бумажных фабрик и

иных производственных предприятий; Солома и удобрения.

Также являются недвижимым имуществом в силу своего назначения все движимые предметы, которые собственник навсегда прикрепил к земельному участку.

Статья 525. Предполагается, что собственник прикрепил к своему земельному участку или зданию движимые предметы навсегда, когда они соединены с ним гипсом или известью, или цементом, или когда они не могут быть отделены без их разрушения или повреждения, либо без разрушения или повреждения части земельного участка или здания, к которому они прикреплены.

453!

Зеркала в жилом помещении считаются прикрепленными навсегда, если рама, в которую они вставлены, составляет единое целое с деревянной обшивкой стен.

Это же правило применяется к картинам и иным украшениям.

Что касается статуй, они являются недвижимым имуществом, когда помещены в специально сделанную для них нишу, даже если они могут быть изъяты без разрушений или повреждений.

Статья 526. Является недвижимым имуществом в силу предмета, к которому они относятся:

Узуфрукт, установленный в отношении недвижимых вещей; Сервитуты, или обременения земельных участков; Право на иски об истребовании недвижимого имущества.

454!

79. Понятие обязательства. Виды обязательств Принцип относительности обязательства и исключения из него. Субординация кредиторов. Обязательство и

ответственность.

Обязательство понимается в широком и узком смысле.

Вузком – одно право + одна обязанность. Из римского права. У нас в ГК так же.

Вшироком – сложное обязательство, весь комплекс прав и обязанностей, которые возникают. В этом смысле обязательств может быть много: заплатить арендную плату за февраль, март и т.д. – «правовые позиции».

Неправильно отождествлять обязательство и обязанность.

У нас обязательство в широком смысле можно рассмотреть в ст. 392.3 ГК РФ «Передача договора» = уступка требования + перевод долга (переходит всё, в т.ч. и право на оспаривание договора, например).

В Концепции говорилось о широком смысле обязательства применительно к п. 2 ст. 308

ГК РФ

Уступить право требования – это передать обязательство в узком смысле.

Ст. 311 ГК РФ «Исполнение по частям» - для обязательств в узком смысле. Например, если у меня задолженность по аренде за 3 месяца, а я несу только за один, арендодатель не может отказаться от платежа. При этом неустойка – это самостоятельное отдельное обязательство. Сарбаш считает, что одно, Егоров – несколько (в зависимости от количества дней в просрочке: например, 100р. За 10 дней просрочки – 10 отдельных обязательсв по 10 рублей).

Т.о. недостаточно сказать: «уступаю право требования по договору», т.к. там куча обязательств.

По отступному пример. АВЕ считает, что здесь узкий смысл: т.е. отступное можно отдать за каждое отдельное обязательство: основной долг, неустойка, проценты и проч… Президиум ВАС в п. Обзора по отступному «неверно додумал за стороны», указав, что отступным прекращается обязательственное правоотношение полностью.

А вот невозможность исполнения следует понимать в широком смысле, если ни одна из сторон не отвечает за причину невозможности.

Если не могу исполнить и при этом обязан возместить убытки, то обязательство не прекращается.

Прощение долга, уступка права требования, зачет – узкий смысл.

У немцев обязательство в широком смысле (т.н. обязательственное правоотношение) имеет следующую структуру:

1) Обязанность по предоставлению (исполнение у нас). Напр.: передан товар с недостатками – предоставление есть, а исполнения нет.

Здесь надо отличать от любезностей (присмотреть за вещами, довезти), которые

дополнительные (предоставить отчёт, упаковать товар..) и вторичные.

455!

Первое – передать товар. Второе – устранить недостатки.

2) охранительные (поведенческие) обязанности: лояльность, корректность, осмотрительность. Общее представление о доброй совести. Например, продавец технически сложной вещи должен предупредить о её особенностях, не нужно заставлять клиента долго ждать заключения договора (иначе –убытки) и проч.

У нас что-то похожее в ст. 434.1 – преддоговорная ответственность. У немцев уже на этой стадии возникает обязательственное правоотношение, до того, как появился договор. «Наш подход о возникновении обязательства из закона или договора не вполне верен».

3) преобразовательные (секундарные) права:

•Отказ от договора

•Зачет встречного однородного требования

•Выбор в альтернативном обязательстве

•Оспаривание сделки (при уступке остается у первоначального кредитора) Суть – преобразование обязательства.

Самое интересное здесь – отказ. Нашу ст. 450.1 ГК РФ надо понимать узко: каждый раз возникает самостоятельное право на отказ. При отказе, как и при расторжении обязательство лишь переходит в ликвидационную стадию, т.е. меняется сама цель обязательства. Отказ от договора не прикреплен к уступке права требования из него, поскольку право требования касается лишь предоставления.

4) особые обязанности (дОлженствования). У нас – кредиторские (выдать доверенность или обязанность содействия в ст. 404 ГК, напр.)

Принудить к исполнению нельзя. Придумано для разграничения ответственности за нарушение обязанности.

Принцип относительности обязательства.

Обязательство связывает только его стороны. Например, если у меня есть договор о том, что я не могу продавать свою вещь третьим лицам, но я её продал, сделка будет действительной.

Исключения: п. 1 ст. 174 (сделка с ограничением полномочий) + п. 6 ст. 67.2 о корпоративном договоре.

У немцев права требования тоже не получают защиту деликтным иском против третьих лиц. Они различают 3 случая:

1) Если неуправомоченный кредитор получает исполнение от добросовестного должника, последний освобождается от обязательства. При этом законный кредитор не может защищаться против неуправомоченного деликтным иском.

2)я обязался передать вещь кредитору, но 3-е лицо разбило эту вещь. Кредитор не может предъявить деликт к 3-му лицу. Разбираться должен я сам и 3-е лицо

3)3-е лицо подговорило должника не исполнять обязательство. Здесь возможен деликт против 3-го лица, но это не касается обязательства по передаче вещи. Но это должны быть вопиющие случаи нарушения принципов добросовестности.

Виды обязательств.

456!

Хохлов В.А. Общие положения об обязательствах: учебное пособие. М.: Статут, 2015.

Самое простое и очевидное подразделение обязательств может быть основано на характере действий, ожидаемых от должника в соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ. В результате можно выделить обязательства по передаче имущества, выполнению работ, уплате денег,

оказанию услуг, внесению вклада в совместную деятельность.

Часто классификация обязательств опирается на основания их возникновения, т.е.

можно выделить обязательства, основанные на договоре, обязательства, появление которых предопределено иными основаниями , например принятием административного акта, судебного решения и т.п. (см. § 4 настоящего издания). Это дает основания говорить о договорных обязательствах и обязательствах, возникающих не из договора.

Обязательства также классифицируют по их направленности (цели вступления в обязательства), что во многом совпадает с видами договоров, лежащих в их основании.

Исходя из функций обязательств и связи с основанием, их породившим (правомерные или неправомерные действия), различают регулятивные и охранительные обязательства ,

значение которых совпадает с делением таких правоотношений в целом. Регулятивные обязательства появляются для удовлетворения обычных (нормальных) и правомерных целей участников гражданских правоотношений (отношения по приобретению имущества, его использованию и пр.). Охранительные же обязательства преследуют цель отреагировать на дефект в развитии ранее возникших правоотношений: возместить вред, исправить повреждение, вернуть неосновательно полученное (ст. 1102 ГК РФ) и т.д.

Обычно обязательства предполагают активные действия в пользу кредитора. Но законодатель (ст. 307 ГК РФ) допускает и обязательства, по которым обязанное лицо воздерживается от совершения определенных действий. Известны они и практике: обязательство автора не передавать произведение другим издателям, обязанности участника корпоративного договора (ст. 67.2 ГК РФ) не приобретать те или иные акции ниже (выше) известной цены и др. Это различие дает основание для деления обязательств на "положительные" и "отрицательные"; в римском праве им соответствовали обязательства

обязательств. По общему правилу судьба последних зависит от существования основного правоотношения. Причина проста - все такие обязательства направлены на удовлетворение прав и интересов кредитора в основной обязательственной связи и без него не могут существовать; обычно они формируются при использовании способов обеспечения обязательств, например договора залога.

Спорно разграничение обязательств на односторонние и взаимные. Это деление не всегда признается уже потому, что признак "двусторонности" ("взаимности") должен считаться применимым лишь к договорам. Если под взаимными понимать такие связи, когда различные обязательства обусловлены друг другом, то речь должна идти о синаллагматических обязательствах (см. § 1 настоящего издания). Но и синаллагматические обязательства есть два разных правоотношения, хотя и вытекают из общего юридического факта и могут влиять друг на

457!

друга. Например, если в силу договора аренды требуется предоставить нежилое помещение, то это обязательство существует само по себе, пусть даже и следует из того же договора, что и обязательство по уплате денежных средств за аренду данного помещения.

С персоной должника связано также деление обязательств на обычные и фидуциарные. Под фидуциарными обычно понимают обязательства, в которых большое значение имеет особое доверие сторон к действиям друг друга.

И все же термин "фидуциарный" логичнее использовать в отношении самих сделок, порождающих обязательства. Например, часто как о фидуциарных говорят о договорах поручения, доверительного управления, да и в целом о договорах агентской группы. В самом же обязательстве (в его "чистом виде") нет элемента, позволяющего отграничить его от других отношений по названному признаку, и, наоборот, некоторое доверие имеется во всяком обязательстве, поскольку кредитор добровольно подчиняет себя режиму ожидания исполнения.

Исходя из количества лиц, участвующих в обязательстве, различают обязательства с одним лицом на каждой стороне ("монообязательства") и обязательства с множественностью лиц. В последнем случае выделяют долевые и солидарные обязательства

По тому, как определяется требуемое действие, обычно различают обязательства с безусловно определенным предметом <1> и с предметом, подлежащим определению. Вторые ("вариабельные") также принято разделять на альтернативные и факультативные

обязательства.

Альтернативное обязательство есть обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий) по своему выбору. Законом, иными правовыми актами или договором право выбора может быть предоставлено кредитору или третьему лицу. С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

Таким образом, сохранено устоявшееся значение альтернативных обязательств как правоотношений, в которых нет определенности в том, какое именно из названных действий должен совершить должник.

Что же касается факультативных обязательств, то под ними понимается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. Если должник осуществит свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение.

Хорошо видно различие альтернативных и факультативных обязательств в случае гибели материального объекта: в альтернативных обязательствах правовая связь сохраняется (так как есть другие объекты или варианты действия), а в факультативных она предполагается прекращенной (если погибший объект был единственным и ничем не был заменен).

В Концепции развития гражданского законодательства предлагалось также включить в гл. 21 ГК РФ нормы о натуральных обязательствах.

458!

Отличительная черта натурального обязательства состоит в том, что на требование в таком обязательстве не распространяется судебная защита. Поэтому оно не только признается доктриной и находит применение в судебной практике, но и используется в действующем законодательстве. Например, по общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 1062 ГК РФ, не подлежат судебной защите требования граждан и юридических лиц, связанные с организацией игр и пари или с участием в них. По сути, именно в натуральное обязательство преобразуется всякое гражданско-правовое обязательство, по которому кредитором пропущен срок исковой давности для предъявления требования к должнику.

Несмотря на это, конструкция натурального обязательства до настоящего времени не нашла, в отличие от зарубежного законодательства, отражения в общих положениях российского обязательственного права.

По степени прилежания при исполнении обязательств встречаются попытки различать: а) обычные обязательства по достижению результата и б) обязательства по приложению максимальных усилий. Вступая в договор и принимая на себя те или иные обязательства, должник обязывается лишь совершить известные действия, но вовсе не гарантирует достижение конечного результата. Например, поверенный лишь совершает соответствующие сделки в пользу доверителя, не сверяя их с ожидаемым эффектом. Целесообразность выделения обязательств "с максимальным приложением усилий" предусмотрена и в нормах УНИДРУА.

Субординация кредиторов.

Вопрос тесно связан с принципом относительности обязательства. Это о новой ст. 309.1.

С.В.Сарбаш Исполнение обязательств. Как Пленум ВС толкует новеллы ГК // АП, № 2,

2017

Межкредиторские соглашения — это новелла Гражданского кодекса РФ. В первоначальном проекте изменений ГК было только одно положение, посвященное межкредиторским соглашениям. Согласно данному положению при наличии между

кредиторами одного должника соглашения о порядке осуществления, в том числе, очередности удовлетворения требований об исполнении обязательства должником, полученное от должника распределяется между такими кредиторами в соответствии с условиями указанного соглашения. Видимо, первоначальная задумка разработчиков сводилась к тому, чтобы легализовать такие соглашения и снизить риск их оспаривания, так как они не были предусмотрены действующим законодательством. В результате так называемых «теневых поправок» 1 регулирование оказалось более подробным.

В пункте 3 Постановления Пленума ВС № 54 раскрывается понятие однородных обязательств. В пункте 4 упоминается о том, что для должника эти соглашения не обязательны, так как он в них не участвует. Если кредитор отказывается принимать исполнение от должника, ссылаясь на межкредиторское соглашение, то кредитор впадает в просрочку. Последний абзац п.

459!

4 значим с практической точки зрения и построен на принципе относительности. Он освещает аспект несостоятельности.

ЦИТАТА: «Равным образом соглашение кредиторов о порядке удовлетворения их однородных требований к должнику создает обязательства между кредиторами, но не меняет порядок проведения процедур и очередность удовлетворения требований кредиторов, установленные Федеральным законом от 26 октября

2002 года № 127-ФЗ „О несостоятельности (банкротстве)“» (абз. 2 п. 4 Постановления Пленума ВС № 54).

Здесь важен вопрос, который Пленум не рассмотрел: что произойдет, если соглашение о субординации будет заключено с участием должника? Ведь любое соглашение, соответствующее закону, связывает должника и, как следствие, арбитражного управляющего. В этой части можно было бы сказать, что раз должник связан этим соглашением, то при удовлетворении требований он должен погашать требования в соответствии с условиями данного соглашения, естественно, не допуская при этом нарушения прав кредиторов ни в части очередности, ни в части процедур. Но об этом Пленум ничего не сказал, хотя и не опроверг, указав лишь, что не меняются процедура и очередность.

ЦИТАТА: «Согласно пункту 2 статьи 309.1 ГК РФ принятое от должника надлежащее исполнение кредитор обязан передать другому кредитору или другим кредиторам в соответствии с соглашением между ними.

В таком случае исполненным в соответствующей части считается обязательство должника в отношении кредитора, принявшего надлежащее исполнение, к которому в соответствующей части переходит требование к должнику от кредитора, которому передано исполнение» (п. 5 Постановления Пленума ВС № 54).

Слово «надлежащее» в абз. 1 п. 5 представляется лишним. В законе его нет. Если должник исполнил просроченное обязательство младшему кредитору, разве младший кредитор не обязан передать исполнение старшему кредитору? Старший кредитор, вероятно, заинтересован получить хотя бы и просроченное исполнение, нежели никакого. Поскольку Пленум использовал данную характеристику исполнения, на практике в межкредиторские соглашения целесообразно включать специальное положение о том, что если должник допускает просрочку и исполняет младшему кредитору, то последний должен исполнить межкредиторское соглашение и передать исполнение старшему кредитору. Это необходимо для того, чтобы устранить риски некорректной для интересов участников соглашений судебной практики из-за буквального толкования судами данного пункта.

В абзаце 2 п. 5 слово «надлежащее» также представляется лишним, так как если кредитор примет просроченное исполнение по обязательству, то оно будет считаться исполненным, хотя исполнение очевидно и не является надлежащим, при этом потребовать вторичного исполнения с очевидностью невозможно.

Кроме этого, лишними представляются слова «в таком случае», поскольку обязательство должника считается исполненным не только в таком случае, а во всяком случае надлежащего исполнения (п. 1 ст. 408 ГК РФ ). В самом же абзаце говорится о ситуации, когда должник

460!