ВАРИАНТЫ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Карапетов Артем Георгиевич

д.ю.н., директор Юридического института «М-Логос», профессор Высшей школы экономики, главный редактор Вестника экономического правосудия

МЕНЮ

Различные режимы расторжения договора:

1.Расторжение договора по соглашению сторон.

2.Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК). См. отдельную презентацию

3.Расторжение договора в силу наступления указанных в договоре отлагательных условий (например, ковенанты в банковских кредитах).

4.Расторжение нарушенного договора как средство защиты прав кредитора. См. отдельную презентацию

5.Безусловный односторонний отказ, когда это право прямо даровано в договоре или законе (ст.717, 782, 977, 1003 ГК и др.).

См. отдельную презентацию

2

РАСТОРЖЕНИЕ ПО СОГЛАШЕНИЮ

Форма

Пункт 1 ст.452 ГК: «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Если договор был заключен в письменном виде, а расторжение произошло устно, должен применяться п.1 ст.162 ГК (расторжение действительно, но при возникновении споров нельзя ссылаться на свидетелей). Соответственно, видеозапись может подтвердить согласие на расторжение. См.: Определение ВС РФ от 17.11.2015 N 5-КГ15-135

Если была письменная оферта на расторжение, а другая сторона вернула имущество или совершила иные конклюдентные действия, подтверждающие согласие на расторжение, письменная форма соглашения считается соблюденной согласно правилам ст.438 и 434 ГК (Пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).

3

РАСТОРЖЕНИЕ ПО СОГЛАШЕНИЮ

Спорный вопрос №1: а что если основной договор по закону требовал оформления в виде единого документа (например, ст.651 ГК аренда недвижимости), а соглашение о расторжении оформлено обменом письмами или в варианте оферты и конклюдентных действий в ответ? Допустимо ли это? Из п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 может следовать положительный ответ. Более того, в силу ст.160 ГК несоблюдение установленных в законе требований к форме сделки по общему правилу не влечет ничтожность, а влечет лишь запрет ссылаться на свидетелей по п.1 ст.160 ГК, но здесь они и не нужны, так как есть письменные документы. Но вообще есть риск. Лучше оформлять в виде единого документа

Спорный вопрос №2: должно ли регистрироваться соглашение о расторжении зарегистрированного договора (например, аренда)?

Ст.164 ГК говорит лишь о необходимости регистрировать соглашение об изменении такого договора.

4

РАСТОРЖЕНИЕ ПО СОГЛАШЕНИЮ

С другой стороны, в силу п.2 ст.8.1 ГК «права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Правильный подход такой: запись о прекращении договора должна быть отражена в реестре. Если такой записи нет, то соглашение о расторжении однозначно действует в отношениях между сторонами, но, возможно, не может быть противопоставлено добросовестным третьим лицам. Похожий вывод был сделан в Определении КЭС ВС РФ от 23.06.2017 № 305-ЭС17-3021 в отношении расторжения договора ипотеки. Но в целом вопрос непростой

5

РАСТОРЖЕНИЕ ПО СОГЛАШЕНИЮ

Эффект расторжения

Согласно п.2-3 ст.453 ГК расторжение по соглашению влечет прекращение обязательств на будущее с момента заключения такого соглашения, если иное не вытекает из соглашения. Соответственно, стороны могут отсрочить момент прекращения обязательств

Более спорный вопрос о возможности ретроспективного расторжения. Применима ли здесь по аналогии норма ст.425 ГК о возможности включить в договоре ретроактивную оговорку. При таком варианте расторжения, получается, что договора как будто бы и не было изначально. Такая возможность носит спорный характер. Особенно опасно, если до момента расторжение происходила передача права на имущество. Ретроспективное расторжение при каузальной модели перехода права может задним числом отменить распорядительный эффект. Лучше не рисковать

6

ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ПРИ НАСТУПЛЕНИИ УСЛОВИЙ

Классический пример – ковенанты в кредитных договорах: при наступлении указанных в договоре условий банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и отказаться от договора на будущее в части дальнейшего кредитования по кредитной линии.

Ковенанты могут быть выражены как обязательства заемщика, и тогда отказ от договора пойдет в ответ на нарушение. Но этот вариант работает только тогда, когда условие состоит в некоем поведении заемщика (например, не проводить реорганизацию). Плюс этого варианта в том, что в дополнение к отказу от договора банк вправе еще и взыскать убытки за нарушение.

Но ковенанты могут быть выражены и как простые отлагательные условия (не обязательства): например, если капитализация заемщика упадет ниже такого-то уровня. При таком оформлении условием может быть как то, что зависит от заемщика, так и некие внешние обстоятельства. Но при таком варианте взыскать убытки нельзя, так как нет нарушения. Но возможно согласование возмещения потерь по ст.406.1 ГК

7

ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ПРИ НАСТУПЛЕНИИ УСЛОВИЙ

С 1 сентября 2015 года появилась в ГК ст.450.1 ГК.

Пункт 4: «Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

Перспективы применения пока туманны

Пункт 5: «В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается».

Эстоппель. Если у стороны возникло право на отказ в связи с наступлением условия, а она продолжает исполнять сделку или не отказывается в разумный срок, право на отказ утрачивается.

8

Проблемы на стыке различных режимов

Цена вопроса – применение или неприменение специфических норм, относящихся к тем или иным режимам

Например, применение специфических прав из режима расторжения нарушенного договора:

-право взыскать с нарушителя убытки, вызванные расторжением (п.5 ст.453, ст.393.1 ГК);

-право присвоить задаток или требовать его уплаты в двойном размере;

-право требовать взыскания неустойки, установленной за срыв договора из-за его нарушения

Например, применение специфических правил из режима безусловного одностороннего отказа:

-право требовать уплаты части цены, пропорциональной тому, что было выполнено по договору подряда, и компенсации убытков (ст.717 ГК)

-Право требовать компенсаций при отказе от договора оказания услуг по ст.782 ГК

9

Проблемы на стыке различных режимов

Пересечение режимов:

1. Расторжение договора по соглашению сторон в условиях наличия у кредитора права на безусловный односторонний отказ

Вправе ли подрядчик требовать от заказчика компенсации убытков, причиненных прекращением договора в соответствии со ст.717 ГК, если расторжение оформлено соглашением? Видимо, нет, если только в договоре прямо это не указано

2. Расторжение нарушенного договора по соглашению сторон

Вправе ли при таком оформлении кредитор требовать взыскания убытков, вызванных расторжением (абстрактные убытки, убытки в виде разницы в ценах и др.). Спорный вопрос. Лучше в соглашении прямо указывать, что оно происходит в ответ на нарушение и право на взыскание убытков, вызванных расторжением, сохраняется

3. Односторонний отказ от нарушенного договора при наличии у кредитора права на безусловный отказ

Возможность оспаривания отказа при несущественности нарушения? Возможность требовать убытков, вызванных расторжением? Обязанность выплатить нарушителю компенсацию по ст.717, 782 ГК?

10