Сервитуты

Бевзенко Роман Сергеевич,

к.ю.н., профессор РШЧП, партнер Пепеляев Групп

Источники

•Гражданский кодекс

•Земельный кодекс

•Концепция реформы ГК РФ, проект реформы вещного права

•Обзор ВС по сервитутам от 26.04.2017

Понятие сервитута

•Сервитут – это право на чужую вещь

•Сервитут не может обязывать собственника служащего участка улучшать свою вещь

•Сервитут – не ухудшает служащий участок, не ограничивает права собственности на него

•Сервитут – это принадлежность господствующего участка, он оборачивается только с ним

Понятие сервитута

•Отличие от аренды – сервитуарий пользуется своим, а не чужим

•Сервитут отличается от соседских прав; последние на предоставляют частного права соседу, но лишь ограничивают право собственности

•Соотношение с градостроительными ограничениями (например, сервитут света и вида)

Виды сервитутов

•Положительный и отрицательный

•Сельский и городской, горный и коммунальный

•Личный и вещный

•Возмездный и безвозмездный

•Добровольный и принудительный

•Публичный и частный (они не исключают друг друга (ср. п. 4 обзора по сервитутам)

Соглашение о сервитуте

•Понятие вещного договора

•Регистрация сервитута

•Содержание обязанностей собственника служащего участка

•Возможность перемены лиц в обязанностях и права, вытекающих из сервитута

•Нужно ли непременно быть собственником именно господствующего земельного участка? (п. 4 обзора по сервитутам)

Недобровольный сервитут

Пункт 1 статьи 274 ГК РФ:

«Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута».

Недобровольный сервитут

•Принудительный сервитут должен быть объективно обусловлен

•Невозможность пользоваться (ранее – затруднительность) (ср. 11248/11 и п. 7 обзора по сервитутам, ранее – 2905/10)

Недобровольный сервитут

•Что может обременяться? Не только участок, но и объект на нем (306-ЭС16- 18379)

•Судебное решение по спору является волезаменяющим, в нем должны быть все условия сервитута (п. 10 обзора по сервитутам)

Условия установления недобровольных сервитутов

•Собственник не должен лишаться права использовать свой участок. Сервитут должен устанавливаться наиболее экономным образом (п. 8 обзора по сервитутам о перемещении канализации на участок соседа; п. 9 об экономии собственника служащего участка)