ЗАЩИТА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Теоретические основы

• Три вида исков и три вида судебных актов:

a)о присуждении;

b)о преобразовании;

c)о признании

Способы защиты прав на недвижимость

•Иски об исправлении реестра (резолютивной частью решения суда, абз. 2и 3 п. 52 10/22)

a)о признании права (позитивный и негативный)

b)о недействительности сделок и реституции

•Иски о защите владения

a)виндикация

b)негаторный

c)об установлении границ

d)об исключении имущества из описи

e)квазипосессорный (ст. 234 ГК)

•Административные притязания к регистратору

Исправление реестра

• Иск о признании права (позитивный):

a)Позитивный иск о признании это иск о подтверждении судом наличия права (собственности, ипотеки, сервитута и проч.) на недвижимость (п. 52 10/22);

b)Не путать с исками о «признании» которые по своей природе являются преобразовательными (иск о признании права собственности на самовольную постройку, о признании права собственности на безхозяйную вещь)

Исправление реестра

Иск о признании (п. 53, 58, 59):

a)Предъявляется лицом, имеющим то право, о признании которого он просит (ранее возникшее, исключение из принципа внесения, незаконно погашенное в реестре), и владеющим недвижимостью

b)Ответчиком по иску является лицо, которое зарегистрировано в реестре

c)Доказыванию подлежит наличие права

d)Каков момент возникновения права собственности в случае выигрыша иска?

e)Проблема исковой давности (абз. 3 п. 57 10/22)

Исправление реестра

• Иск о реституции (в части исправления реестра):

a)предъявляется (по общему правилу) стороной недействительной сделки к другой стороне (!), зарегистрированной в реестре;

b) отличается характером взаимности (см. подп. 2 п. 3 ст. 307.1 ГК РФ, п. 80 ППВС 25)

c)истец не должен доказывать свое право на вещь (п. 3 ИП 126)

d)положения о добросовестном приобретателе не применяются, защита выстраивается через специальные правила о недействительности сделок

Защита владения недвижимой вещью

•«Книжное» владение и владение как фактический контроль (в России – второе!)

•Иск об истребовании может быть соединен с иском о признании права (как элементом легитимации истца на предъявление виндикации)

Виндикационный иск

•Истец – собственник имущества либо иное лицо (законность приобретения права не подлежит оценке, см. п. 40 10/22), управомоченное законом на иск (ст. 305 ГК РФ); наличие права доказывается записью из реестра либо иными доказательствами, подтверждающими существование внереестровой собственности, см. п. 36 10/22)

•Ответчик – фактический владелец имущества (если в ходе рассмотрения дела он перестал быть таковым, иск не подлежит удовлетворению; чтобы не возбуждать новый процесс – новый владелец привлекается как соответчик)

•Виндикация не может быть предъявлена, если между сторонами существуют договорные отношения;

•Основание для иска - незаконное завладение имуществом (но это следует отличать от деликтов, от исков о применении последствий ничтожности сделок!)

Добросовестный приобретатель

•Доктрина субъективной добросовестности

•Условия предоставления защиты владельцу:

a)Добросовестность (п. 37 10/22; ср. проблему быстрых перепродаж, заниженной цены, аффилированность, п. 8, 9 ИП 126)

b)Возмездность (п. 37 10/22, п. 4 ИП 126; проблема внесения в капитал, передачи в хозяйственное ведение, см. п. 5 ИП 126, абз. 3 п. 37 10/22)

c)Выбытие не помимо воли (п. 39 10/22; ср. проблему мошенничества, проблему недействительности сделки, п. 10 ИП 126; ср. проблему выбытия помимо воли применительно к записи № 50-В08-4; ср. проблему выбытия помимо воли во исполнение отмененного судебного решения, п. 11 ИП 126)

d)Наличие действительной сделки (абз. 3 п. 38 10/22) e)Наличие владения (п. 6 ИП 126)

•Замена на взыскание стоимости в случае гибели вещи (№ 17268/08);

•Исковая давность (п. 12 ИП 126)