ДОГОВОР АРЕНДЫ: АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

Бевзенко Р.С., канд. юрид. наук,

Предмет аренды

•Проблемы толкования судами положений статьи 607 ГК РФ о предмете аренды

•Подход пункта 1 Обзора судебной практики по аренде № 66 от 11.01.2002

•Подход пункта 7 Постановления Пленума ВАС № 64

•Проблема разграничения владельческой и пользовательской аренды и разграничение аренды вещи и части вещи.

•Пункт 9 ППВАС № 13

Предмет аренды

•Возможна ли аренда объекта незавершенного строительства? Комментарий к п. 11 ППВАС № 13

•Проблема соблюдения строительных (противопожарных, санитарных и т.п.) норм и действительность договора аренды

Предмет аренды

•Проблемы индивидуализации части вещи, передаваемой в пользование

•Проблемы государственной регистрации договоров аренды части недвижимой вещи (практика ВС – п. 9 обзора от 30 ноября 2016 г., № 307-КГ17-18061)

•Особенность аренды части земельного участка (№ 13123/13)

•Правовые позиции ВАС по этим вопросам (п. 9 ППВАС № 13)

•Проблемы индивидуализации предмета аренды действиями по исполнению договора (п. 15 ППВАС № 13)

Государственная регистрация аренды

•Проблема толкования п. 3 ст. 433 ГК РФ

•Дело Восточный лесной порт (№ 4905/11)

•Доктрина непротивопоставимости незарегистрированных сделок аренды

•Пункт 14 ППВАС 73. Новая редакция п. 3 ст. 433 ГК РФ (с 1 июня 2015 года)

•Практика ВС РФ по вопросам изменения договора аренды и регистрации допсоглашений(дело Кольцово № 309-ЭС16-14273; дело Оптима № 307- ЭС17-23678)

•Проблема регистрации договоров аренды, заключенных 2 и 3 марта 2013 года

Арендодатель

•Проблема предварительного договора аренды (дело ИКЕА МОС № 402/09)

•Проблема толкования статьи 608 ГК РФ. Дело Галиуллина № 4037/10 от 7 сентября 2010 г.), дело «Рамирент» (№ 13898/11 от 6 марта 2012)

•Конструкция аренды «будущей недвижимой вещи». Ответственность за неисполнение такого договора арендодателем. Особенность возражений арендатора против иска о взыскании арендной платы (п. 10, 12 ППВАС № 13)

Арендодатель

•Аренда недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию, но не зарегистрированного за арендодателем (п. 10 ППВАС № 13)

•Аренда имущества, переданного продавцом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупателя (п. 10 ППВАС № 13)

Множественность договоров аренды

•Проблема «двойных» сделок. Обоснование действительности второй сделки с тем же имуществом (п. 13 ППВАС № 13)

•Специфика аренды «на время».

•Множественность аренды при аренде части вещи (дело Бобровский рейд № 2111/10 от 27 июля 2010 г.)

•Проблема параллельных договоров аренды одной и той же вещи (дело Гранд № 11694/07 от 15 января 2008 г.)

Арендная плата

•Проблема толкования ст. 614. Обоснование диспозитивности этой нормы (п. 21 ППВАС № 13)

•Специфика регулируемой арендной платы при аренде имущества публичных собственников. Особенность различных ситуаций изменения регулируемой арендной платы (пп. 16-20 ППВАС № 13)

•Проблема непропорционального изменения арендной платы (п. 22 ППВАС № 13)

Арендная плата

•Прекращение арендной платы при выкупе арендованного имущества Дело Фирмы ЭРА о выкупе помещения (№ 7188/09 от 29 сентября 2009 г.)

•Дело Татьяна о выкупе арендованного нежилого помещения (№ 4408/11 от 13 октября 2011 г.)

•Дело АРЗ-3 о выкупе арендованного земельного участка (№ 8472/11 от 10 ноября 2011 г.)

•Постановление Пленума ВАС РФ № 73 от 17 ноября 2011 года (п. 5-7 ППВАС № 73)