VII. Заключение

165Модель единого объекта – это наиболее прогрессивное и удобное отражениевмиреправаземельногоучасткаипостроекнанемлибоподним. Эта модель основана на классическом и хорошо разработанном понятии составнойвещи.Постройкакаксоставнаячастьвещинеявляетсясамостоятельным объектом права, на нее не возникает собственности или иных вещныхправ,которыеподлежалибырегистрациивреестре;онаявляется «продолжением» земельного участка, образуя с ним одну вещь, единый объект.

166Постройкаможетбытьнетолькосоставнойчастьюучастка,ноисоставной частью ограниченного вещного права, которое имеет лицо, застроившее чужой участок. Российская судебная практика в настоящее время фактическибеззатрудненийвосприняламодельединогообъектавотношении сочетанияземельногоучасткаисооруженийнанемилиподним;отчасти применительноксочетаниюземельногоучасткаизданийнанем.ДействующийжеГКРФхотяформальноинеустанавливаетзапретнареализацию модели единого объекта недвижимости,тем неменеепока несодержит норм,которыебысоставилисерьезнуюметодологическуюосновудлянее. Положения ст. 133.1 ГК РФ при наличии некоторой интерпретационной смелости могут быть истолкованы как первая попытка законодательно урегулировать модель единого объекта недвижимости.

167Модель единого объекта хорошо сочетается с отчасти футуристической концепциейземельногоучасткакактрехмерногоконтура:все,чтонаходитсявнутриэтогоконтура,должнорассматриватьсякакегосоставнаячасть. Весьма вероятно, что в ближайшем будущем от понятий «недвижимая вещь»,«земельныйучасток»ипр.вещноеправоперейдеткоперированию зарегистрированными объемами пространства как объектами вещных прав.

168Концепция единого объекта недвижимости не только позволяет удачно описать сочетание земельного участка и построек на нем, но и вполне можетбытьпримененадлясозданияудобныхправовыхрежимоввсфере поэтажной собственности. Для этого достаточно представить, что право

69

Указатель нормативных актов Российской Федерации

Конституция Российской Федерации

ст. 36 – § 36

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)

ст. 8.1 – § 109; ст. 12 – сн. 50;

ст. 129 – § 146, 149–151; ст. 130 – § 5, 7, 12, 16, 19, 20, 37, 40, 43, 46, 53, 54, 77, 93, 104, 125,127–

129, 134, 164, сн. 49, 47, 63, 83; ст. 133 – § 64, 79, 80;

ст. 133.1 – § 129, 130, 134–138, 166, сн. 74; ст. 134 – § 86, 88; ст. 135 – § 91;

ст. 219 – § 100, 108, 109, 120, сн. 48; ст. 261 – § 143; ст. 262 – § 145; ст. 266 – § 96; ст. 289 – § 153; ст. 290 – § 153

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

ст. 552 – § 119, 142

Земельный кодекс Российской Федерации

ст. 6 – § 144; ст. 11.1 – § 144; ст. 35 – § 119; ст. 36 – § 99; ст. 38 – 158

Жилищный кодекс Российской Федерации

ст. 36 – § 81, 153; ст. 38 – § 158

71