Экзамен зачет учебный год 2023 / Торренс, Регистрация методом двойной записи

ВЕСТНИК ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА № 2 2018 ТОМ 18

266

Подводя итог всем этим высказываниям, я обобщу все достоинства регистрации прав на недвижимости, которые принесла моя система:

(1)она предоставляет юридическую защищенность вместо прежней уязвимости;

(2)она сокращает затраты финансов и времени на передачу титулов и установление обременений, превращая фунты издержек в шиллинги, а месяцы – в дни;

(3)она предлагает краткость и ясность взамен многословия и путаницы;

(4)она настолько упрощает операции с поземельной собственностью, что любое лицо, хотя бы владеющее «тремя R»1, может самостоятельно совершать сделки со своей недвижимостью;

(5)она полностью исключает возможность мошенничеств и обманов в сфере недвижимости, о которых периодически пишут английские газеты;

(6)она восстанавливает природную стоимость землевладений, которая в значительной степени снижается из-за неясностей прав на нее и обнаруживаемых впоследствии обременений;

(7)она сокращает количество судебных споров вокруг недвижимости, устраняя само основание для них.

Настоящий очерк был написан мною с двоякой целью.

Во-первых, я намеревался продемонстрировать, что в отчете, подготовленном Королевской комиссией под руководством мистера Дж.С. Милля, об опыте регистрации недвижимости нет никаких преувеличений и он является вполне надежным источником информации, а содержащийся в нем вывод о необходимости срочного введения регистрационной системы в Англии станет способом экономии времени, сил и денег жителей этой страны.

Во-вторых, я хотел доказать, что для введения системы регистрации прав на недвижимости двойным методом (путем одновременной записи в реестр и выдачи сертификата) не существует каких-либо непреодолимых препятствий или даже серьезных трудностей.

Перевод выполнен Р. Бевзенко, кандидатом юридических наук, профессором Российской школы частного права

1  Традиционное английское обозначение начального образования. Лицо, владеющее «тремя R», –

тот, кто умеет читать, писать и считать («Reading, wRiting, aRithmetic»). – Прим. пер.