Экзамен зачет учебный год 2023 / Наумов, Понятие недвижимости. Законодательство. 2015. 5

вещи, которые, не являясь его составными частями, служат хозяиственному назначе­

нию земельного участка и в соответствии с этим nредназначением находятся в про-

странствеиных отношениях с ним.

таким образом, ГГУзакреnляет концеnцию единого объекта права, которая рассмат­

ривает находящиеся на nоверхности земли строения как со~тавные части земельного

участка, а материалы, используемые для создания строении, - как составные части

этих строений. Принцип единого объекта является общим принципом германского пра­

ва и закреnляется для всех вещейсубъективное вещное право всегда распространя­

ется на всю вещь целиком. То есть исключается установление вещного права на какую­

либо часть вещи, а отчуждение существенной составной части ее невозможно. Указан­

ные положения закреnлены в ст. 93 ГГУ: «Составные части вещи, которые не могут

бытьотделеныоднаотдругойбезтого, чтобы какая-либо из них не была разрушена или

изменена в своей сущности (существенные составные части), не могут быть предметом

отдельных nрав».

Россия. Российское право, хотя и имеет черты романо-германской правовой семьи,

7 См.,напр.:ЛвжвР.Великмеnравовые

Май 2015(1/95)

/Гражданское право

Дореволюционный законодатель в ч. 1 ст. 393 т. х Свода законов Российской импе­

рии вообще не выделял признаки недвижимого имущества, а ограничился указанием

на то, что вещи делятся на движимые и недвижимые, без указания признаков этих ка-

На доктринальном уровне такие признаки выделялись, однако цивилисты стояли на

разных позицияХ10• Системное толкование законодательных норм о недвижимости при­

водило цивилистов к выводам, близким к концептуальной модели недвижимости, при­

иятой в германском праве. Например, И. Францессон указывал, что, «сопоставляя же

ст. 384 т. Х ч. 1 ист. 386, мы, несомненно, должны прийти к тому выводу, что закон от­

носит к недвижимым имуществам не одни только строения, но строения вместе с зем­

лею, на которой они возведены. Поэтому закон и называет строения принадлежностями

земли. Значит, земля по природным своим свойствам признается недвижимым имуще­

ством, а строения, находящиеся на ней, признаются тоже недвижимым имуществом

только потому, что принадлежат земле, т. е. соединены с нею, и в смысле объекта прав

рассматриваются вместе с землею как одно целое»11 .

· Необходимо отметить, что в дореволюционном российском праве смешивались по-

нятия принадлежности и составной части вещи. КЛ. Победоносцев писал: «Принад­

лежности эти перечисляются законом поименно, но общих начал в нем не выражено, можно только различить некоторые признаваемые законом основания принадлежно­ сти: механическую и органическую связь, хозяйственное значение и хозяйственную

необходимость; невозможность отделить один предмет от другого, не расстроив, не

нарушив внешней гармонии и внешнего вида»12• Возвращаясь к вопросу о признаках недвижимости, сошлемся на Г.Ф. Шершеневича,

который указывал, что «Теоретически движимые и недвижимые вещи различаются по тому признаку, способны ли они или нет к первмещению без повреждения сущности и без резкого уменьшения ценности. Под именем недвижимости понимается прежде всего часть земной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и назначения вещи <...> недвижимостью не

должны считаться строения, воздвигнутые на чужой земле в силу ка~ого-либо договор:

ного отношения. Поэтому залог или продажа фабрики, построеннои на арендованнои земле, не требует крепостной формы. Так решает этот вопрос Германское уложение (§ 95), и наша практика после долгих колебаний, примкнула к тому же мнению (кас. реш.

1901, N6)»1 э. Г.Ф. Шершеневич в своих суждениях, как видим, был близок к концепции

германского права.

в то же время Д.И. Мейер подходил к вопросу о категории_недвижимости так же, как создатели Кодекса Наполеона. Он считал, что деление вещеи на движимые и недвижи­

мые не обязательно должно совпадать с физической неподвижностью или подвижно­

стью вещей (связью с землей), «И если, например, законодательство найдет нужным

какое-либо определение, касающееся недвижимого имущества, распространить и на

имущество движимое, то определение это будет применяться и к движимому имуще-

Деление имущества на движимое и недвижимое ученыи основывал на следующих соображениях. Недвижимость - это земля и строения, расположенные на неи. Зем­

ля - это часть территории государства, вследствие чего право собственности на такое

имущество подвергается ограничению, или «верховному господству», со стороны госу­

дарства, проявляющемуся в том, что общее благо превалирует над ча~тным (изъятие земли для строительства железных дорог и т. д.). Господство над землеи и строениями

1оОбзор мнений см.: Тютрюмов и.м. Законы rражданские с разъяснениями Правительствующеtо Сената и комментариями

русских юристов/ Сост. И.М. Тютрюмов. Кн. 2. М., 2004.

11См.: Францвссон и. Продажа строений, воздвигнутых на чужой звмлв// Журнал Министерства юстиции. 1905. Кн. 10.

С. 148, 149, 154-156.

12По6вдоносцев КЛ. Курс гражданского nрава М., 2002.

13Швршвнввич Г.Ф. Учвбник русского гражданского nрава М., 1995. Т. 1.