Экзамен зачет учебный год 2023 / AP04_26-37 2016 Сирота Иванова вал аренда и ст..451

КРИЗИС И ДЕВАЛЬВАЦИЯ РУБЛЯ:

ГЛАВНАЯ ТЕМА

КОГДА НЕЛЬЗЯ ТРЕБОВАТЬ

РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

рон договор становится чрезвычайно невы-

этот критерий является основным по логике

годным, а другая получает сверхприбыль,

ст. 451 ГК РФ, и в первую очередь анали-

необходимо распределить бремя негативных

зируется судами в немецком правопорядке,

экономических последствий пропорциональ-

который мы рассмотрели ранее. Российская

но между ними. В частности, применительно

практика лишь в исключительных случаях

к валютной аренде, в случае если у арендо-

допускает изменение цены договора по при-

дателя нет валютных обязательств, а у арен-

чине нарушения эквивалентности встреч-

датора отсутствует валютная выручка,

ных предоставлений со ссылкой на ст. 451

которая позволила бы ему снизить экономи-

ГК РФ. Так, в одном из дел была снижена

ческое бремя арендных платежей в услови-

цена по договору уступки права аренды лес-

ях девальвации, необходимость возложения

ного участка, поскольку заготовка древеси-

всех рисков на арендатора уже не кажется

ны в объемах, предусмотренных договором

столь очевидной.

аренды, оказалась невозможной по объек-

Наконец, дополнительный критерий

тивным причинам, что обнаружилось арен-

ст. 451 ГК РФ о невозможности заинте-

датором только после заключения договора

ресованной стороны преодолеть причи-

(определение ВС РФ от 28.01.2016 по делу

ны, вызвавшие изменение обстоятельств,

№ А33-11821/2014).

также не всегда находит адекватное приме-

В конечном итоге полный отказ от при-

нение в судебной практике. На его основе

менения ст. 451 ГК РФ в отсутствие иных

в ряде случаев суды возлагают на постра-

достойных средств выхода из затрудни-

давшую сторону обязанность по прило-

тельной ситуации вынуждает потерпевшую

жению усилий, направленных на преодо-

сторону прибегать ко всевозможным ухищ-

ление причин существенного изменения

рениям. Иногда арендаторы просто остав-

обстоятельств, и требуют от нее принятия

ляют помещения, сдают ключи и направ-

мер по восстановлению своей платежеспо-

ляют арендодателю подписанный со своей

собности. По такой логике для исполнения

стороны акт приема-передачи помещения.

ставшего крайне невыгодным кредита заем-

По общему правилу подобные действия

щик должен взять кредиты в других бан-

не являются основанием для прекращения

ках (постановления АС Московского округа

арендных отношений, поскольку не вле-

от 11.02.2015 по делу № А40-21817/13-156-

кут за собой расторжения договора арен-

204 и от 17.12.2015 по делу № А40-

ды. Однако если арендодатель начинает

40791/2015). Однако подобные аргументы

искать других арендаторов на место преж-

противоречат логике института существен-

него, в частности, размещая коммерческие

ного изменения обстоятельств, направлен-

предложения, подобные действия свидетель-

ного на восстановление баланса интересов

ствуют о направленности его воли на рас-

сторон, а не на дальнейшее закабаление

торжение договора по соглашению сторон

потерпевшей стороны.

(определение ВС РФ от 24.04.2015 по делу

Таким образом, до анализа главного —

№ А12-17423/2014).

реального критерия, а именно существен-

Суды, в свою очередь, в ситуации обще-

ности изменения обстоятельств, выражаю-

го консенсуса относительно неприменения

щейся в утрате эквивалентности встречных

ст. 451 ГК РФ и опасаясь открытия возмож-

предоставлений либо в масштабе тех тягот,

ности для ее широкого применения в спо-

которые вынужден нести должник в связи

рах между предпринимателями в условиях

с исполнением обязательства в изменив-

экономического кризиса, также вынуждены

шихся условиях, суды в большинстве случа-

искать иное обоснование для своих реше-

ев даже не доходят. В то же время именно

ний. В частности, в деле ПАО «Вымпел-

36

АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА ДЛЯ ЮРИСТОВ № 4, АПРЕЛЬ 2016

AP04_26-37_Сирота.indd 36

29.03.16 21:24

Коммуникации» суд напрямую обратился

предполагает широкую судейскую дискре-

к принципу добросовестности (решение АС

цию и требует сложного многофакторного

г. Москвы от 01.02.2016 по делу № А40-

анализа всех фактических обстоятельств,

83845/15). Именно по такому пути изна-

включая экономическое положение сторон

чально шли немецкие суды, обосновывая

сделки. Однако опасения относительно

применение доктрины существенного изме-

того, что применение ст. 451 ГК РФ в ряде

нения обстоятельств до ее законодательного

исключительных случаев неизбежно при-

закрепления в § 313 ГГУ. Однако в случае,

ведет к тому, что к ней будет стремить-

если суд усматривает наличие оснований

ся обратиться каждый, вряд ли должно

для изменения договора, то при наличии

приводить к полному запрету ее приме-

специальной нормы (ст. 451 ГК РФ) под-

нения в принципе и лишать механизмов

мена ее применения ссылками на принцип

защиты тех участников оборота, которые

добросовестности представляется недопу-

вправе на нее претендовать. Скорее, сле-

стимой.

дует более детально анализировать те фак-

В связи с этим вряд ли можно с уверен-

торы, которые будут отличать одно дело

ностью сказать, что исключительно отрица-

от множества других, аналогичных на пер-

тельное отношение к ст. 451 ГК РФ и пол-

вый взгляд дел, и которые позволят судам

ное блокирование ее применения является

отграничить те случаи, когда применение

оправданным. Безусловно, доктрина суще-

ст. 451 ГК РФ будет справедливым, от тех,

ственного изменения обстоятельств явля-

где обращение к ней будет вряд ли оправ-

ется опасным инструментом, поскольку

данным.

www.arbitr-praktika.ru

37

AP04_26-37_Сирота.indd 37

30.03.16 13:36