Егоров А.В., к.ю.н., первый заместитель руководителя ИЦЧП имени С.С. Алексеева при Президенте РФ, член Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства
Обеспечительный платёж: теоретическая база для решения прикладных проблем
Обеспечительный платеж — относительно новый институт ГК РФ (ст.381.1 и 381.2 появились в кодексе с 1.06.2015 г.), при этом он хорошо известен практике. Наибольшее распространение, по-видимому, он получил в сделках аренды.
Итак, в чём смысл обеспечительного платежа? Это денежная сумма, которую кредитор получает от должника в счёт его будущей (возможной) задолженности. Примеры обеспечиваемой задолженности всем известны – последний месяц пользования имуществом, возможная компенсация утраты или повреждения арендатором имущества арендодателя и т.п.
Почему этот платёж не просто авансовый, а именно обеспечительный? Ответ кроется именно в том, что он обеспечивает возможное в будущем обязательство, а не направлен на погашение имеющегося обязательства.
Поэтому для того, чтобы платёж стал обеспечительным, ему обязательно должна предшествовать обеспечительная оговорка.
Что будет, если должник заплатит кредитору некое обеспечение в отсутствие обеспечительной оговорки? Должник будет иметь право потребовать уплаченное немедленно назад, ибо оно будет получено кредитором неосновательно. Либо уплаченное пойдёт в счёт возмещения какого-либо ближайшего платежа должника (например, в погашение арендной платы за ближайший месяц).
Таким образом, обеспечительная оговорка создаёт особую каузу (основание) для платежа. При наличии обеспечительной оговорки платёж нельзя потребовать назад ранее срока, когда будет утрачена его обеспечительная цель. Когда это произойдёт? Например, когда станет понятно, что возможное обязательство должника перед кредитором уже не возникнет. Если брать всё тот же договор аренды, это произойдёт тогда, когда арендные отношения прекратятся, арендатор возвратит арендодателю предмет аренды в целости и сохранности и сполна рассчитается по всем своим долгам по арендной плате.
Обеспечительным платежом могут обеспечиваться самые разноплановые обязательства, главное, чтобы об этом было указано в самом обеспечительном платеже. Допустим, между сторонами есть договор аренды, по которому внесён обеспечительный платёж. И кроме того, стороны договариваются, что из суммы обеспечительного платежа могут быть покрыты обязательства арендатора, связанные с оплатой каких-либо дополнительных услуг, например, маркетинговых, которые были оказаны ему арендодателем по дополнительному договору.
Гораздо более интересным является вопрос о том, может ли кредитор воспользоваться обеспечительным платежом для удовлетворения указанного дополнительного требования в отсутствие упомянутой выше обеспечительной оговорки. Допустим, стороны согласовали обеспечительный платёж в аренде, но потом у арендатора возникли дополнительные обязательства из иных отношений и арендодатель хочет направить на их погашение сумму обеспечительного платежа. Вправе ли он так сделать или нет?
Если мы понимаем, что обеспечительный платёж реализуется через зачёт, у нас должен быть понятный ответ на данный вопрос: да, может. У арендодателя есть обязанность перед арендатором по возврату обеспечительного платежа, эту свою обязанность он прекращается зачётом встречного своего требования к арендатору. Для последнего требования важен факт его существования, а не то, из какого правоотношения оно происходит.
Негативное последствие для арендодателя в такой ситуации, пожалуй, всё-таки будет. Если он израсходует обеспечительный платёж, внесённый по договору аренды, на иные цели, он вряд ли сможет требовать от арендатора его восстановления (см. об этом ниже). Опять же, это справедливо только в том случае, если в договоре между ними не будет предусмотрено иное.