Статья: Комментарий к Обзору судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от Документ предоставлен КонсультантПлюс

нарушений, не связанных...

Дата сохранения: 11.01.2021

истца. Это самостоятельный мотив для отказа в вещном иске, позволяющий избежать сложных рассуждений о наличии интереса в удовлетворении требования. При таком возможном развитии мотивы отсутствия интереса в негаторном иске у собственника останутся актуальными для случаев нахождения вещи во владении незаконного владельца, не являющегося добросовестным приобретателем. Видимо, невладеющему собственнику, имущество которого находится у незаконного владельца, следует защищаться с помощью виндикационного иска и обеспечительных мер, направленных на сохранность имущества, так как характер нарушения его права состоит в лишении владения.

--------------------------------

<38> Такие мотивы приведены в Постановлении Президиума ВАС РФ N 3039/07.

Ответчик по негаторному иску. Бремя доказывания (комментарии к п. 4, 5 - 6)

Комментируемый Обзор практики не предлагает комплексного ответа на вопрос, как определять ответчика по негаторному иску.

На наш взгляд, общая идея определения ответчика по негаторному иску, проистекающая из ответственности собственника за свое имущество, должна состоять в том, что истец затрачивает минимальные усилия для поиска ответчика, так как нарушено именно его право. Вторжение в спокойное владение происходит, как правило, с другого объекта недвижимости, а иногда и с помощью движимой вещи. Отсюда напрашивается самый простой способ определения ответчика: кто является собственником вещи, с помощью которой нарушается спокойное владение, тот является и потенциальным ответчиком по негаторному иску. Например, если право на недвижимое имущество, с которого исходит нарушение, зарегистрировано, вероятный ответчик по негаторному иску - это лицо, зарегистрированное в качестве собственника, информацию о котором потенциальный истец узнает из выписки из ЕГРП.

В то же время ответчик имеет право возразить, представив соответствующие доказательства, что нарушение осуществляется не им, а, например, его арендатором, получившим земельный участок для строительства. В таком случае возможный ответчик по иску - арендатор, у которого находится имущество <39>.

--------------------------------

<39> Если будут приняты изменения в раздел ГК РФ о вещных правах, таких возможных нарушителей станет больше, например лицо, имеющее право постоянного землевладения; лицо, имеющее право застройки, и т.д.

На этом этапе рассуждений мы подходим к вопросу, затрагиваемому в п. 5 Обзора: нарушение права было начато арендатором, установившим трубопровод, но аренда прекратилась и имущество вернулось во владение арендодателя, не демонтировавшего трубопровод. Иск предъявлен к собственнику-арендодателю, который возражает тем, что не он установил мешающий соседу трубопровод. Суд иск удовлетворяет, сделав вывод, что собственник продолжил нарушение, начатое арендатором, так как не произвел демонтаж. Собственник в данном случае будет отвечать за свое поведение.

В п. 4 Обзора также содержится позиция о том, что к негаторной ответственности можно привлечь арендодателя, на участке которого арендатор совершает нарушение права иного лица ("в том числе к арендатору"). Получается, что по факту собственник бездействует, но ему вменяются производимые с его участка действия арендатора. И здесь возможная ответственность собственника обосновывается уже несколько иначе: не тем, что он сам является непосредственным нарушителем, поскольку продолжает начатое арендатором нарушение, а тем, что арендодатель как собственник ответствен за свою вещь и все, что с ее стороны происходит, презюмируется либо совершаемым по его воле, либо в силу его ненадлежащего контроля. Он сам допустил арендатора на свой участок и при этом осуществлял ненадлежащий контроль за тем, чтобы с его участка не совершалось действий, не соответствующих его воле. Такие рассуждения встречаются у немецких судов <40>. В то же время эти рассуждения не означают, что негаторный иск не может быть предъявлен к арендатору, непосредственными действиями