Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

учебный год 2023 / AP03_108-115 2014 Громов сделки согласие

.pdf
Скачиваний:
4
Добавлен:
21.12.2022
Размер:
22.96 Mб
Скачать

МАСТЕР-КЛАСС

ТЕОРИЯ

На совершение сделки необходимо получить согласие третьего лица. Как новые правила ГК РФ повлияют на ежедневную работу

В какой форме третье лицо должно выдать согласие на совершение сделки

Сможет ли лицо, выдавшее согласие, отозвать его

Чем рискуют стороны сделки, если они не получат требуемое согласие третьих лиц

Андрей Андреевич Громов,

специалист 6-го судебного состава ВАС РФ

andrei_gromof@mail.ru

ействующему российскому законода-

С 1 сентября 2013 года вступили в силу

тельству известны многочисленные

специальные нормы о согласии (одобре-

Дслучаи, когда действительность сделки

нии) на совершение сделки. Стоит отметить,

ставится в зависимость от того, согласовано ли

что положения ст. 157.1 ГК РФ, в кото-

ее совершение с каким-либо лицом, не явля-

рой воплощены общие правила о согла-

ющимся стороной в такой сделке. Однако

сии, были существенно урезаны по сравне-

долгое время в Гражданском кодексе РФ

нию с первоначальным вариантом проекта

отсутствовали общие положения, устанавлива-

федерального закона № 47538-6 «О вне-

ющие порядок выражения согласия на сделку,

сении изменений в части первую, вто-

в том числе требования определенности такого

рую, третью и четвертую Гражданского

согласия, последствия отсутствия необходимо-

кодекса Российской Федерации, а также

го согласия, возможности его отзыва и т. п.

в отдельные законодательные акты Рос-

108

АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА. № 3, МАРТ 2014

AP03_108-115_Gromov.indd 108

 

 

2/20/14 5:24 PM

 

 

 

 

 

 

СОГЛАСИЕ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ, ФОРМА СДЕЛКИ

сийской Федерации» (далее — законо-

общим собранием заключаемых обществом

проект), внесенным в Государственную

крупных сделок и сделок с заинтересован-

Думу. Так, в первом же пункте конечной

ностью (ст.ст. 79, 83 Федерального закона

редакции этого законопроекта установ-

от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных

лено, что правила о согласии применяют-

обществах»; ст.ст. 45, 46 Федерального зако-

ся только в субсидиарном порядке, если

на от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах

иное не предусмотрено законом или иным

с ограниченной ответственностью»; далее —

правовым актом. В пояснительной запи-

Закон № 14-ФЗ). При этом необходимость

ске к законопроекту указано, что норма

согласия может быть предусмотрена как

ст. 157.1 ГК РФ должна иметь универ-

императивно (согласие на перевод долга),

сальный характер и заложенные в ней

так и диспозитивно (возможность вступле-

принципы должны применяться к самым

ния комитентом в непосредственные отно-

различным случаям. При обосновании

шения с субкомиссионером).

необходимости введения названного инсти-

В уже появившемся комментарии

тута в Концепции развития гражданского

к данной статье отмечается, что указанная

законодательства РФ, одобренной решени-

норма не будет применяться, если необ-

ем Совета при Президенте РФ по кодифи-

ходимость получения согласия следует

кации и совершенствованию гражданского

не из закона, а из договора или из учреди-

законодательства от 07.10.2009 (далее —

тельных документов юридического лица1.

Концепция), приводится в пример немец-

В качестве примера приводится ч. 2 ст. 21

кий опыт, который и будет учитываться при

Закона № 14-ФЗ, согласно которой уста-

дальнейшем изложении.

вом ООО может быть предусмотрена необ-

Положения статьи 157.1 ГК РФ

ходимость получения согласия остальных

участников общества на отчуждение одним

применяются, если согласие

из участников своей доли другому участ-

на совершение сделки требуется

нику общества. Однако другие авторы

в силу закона

указывают, что если закон предусматри-

Для применения данной нормы необходимо

вает возможность закрепить в уставе или

соблюдение ряда условий. Так, положения

договоре требование о согласии, положе-

ст. 157.1 ГК РФ требуют, чтобы необходи-

ния ст. 157.1, а следовательно, и ст. 173.1

мость согласия была установлена законом.

подлежат применению2.

В качестве примера можно привести следу-

Согласие на совершение сделки может

ющие случаи: согласие кредитора на пере-

быть:

вод долга (п. 1 ст. 391 ГК РФ); согласие

— от третьего лица (к примеру, согласие

собственника на распоряжение недвижимым

арендодателя при распоряжении арен-

имуществом, находящимся в хозяйствен-

датором взятого в аренду имущества —

ном ведении (п. 1 ст. 295 ГК РФ); согла-

п. 2 ст. 615 ГК РФ);

сие генерального подрядчика на привлечение

— от органа юридического лица (при одо-

заказчиком иных подрядчиков (п. 4 ст. 706

брении крупных сделок и сделок с заин-

ГК РФ); одобрение советом директоров или

тересованностью);

1См.: Гражданский кодекс Российской Федерации. Сделки. Решения собраний. Представительство и доверенность. Сроки. Исковая давность: Постатейный комментарий к главам 9–12 / Под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013. Комментарий к статьям 157.1, 173.1.

2См.:. Поваров Ю. С. Институт согласия на совершение сделки: новеллы гражданского законодательства // Право и экономика. 2013. № 10.

www.arbitr-praktika.ru

109

AP03_108-115_Gromov.indd 109

 

 

2/20/14 5:24 PM

 

 

 

 

 

 

МАСТЕР-КЛАСС

ТЕОРИЯ

— от государственного органа.

к третьим лицам3. В этом вопросе действует

Однако в большинстве случаев вопрос

принцип numerus clausus. Однако стороны

дачи согласия государственным органом

могут прийти к соглашению, что действи-

детально урегулирован публичным зако-

тельность заключаемой ими сделки зави-

ном (к примеру, ст. 32 Федерального зако-

сит от согласия третьего лица. Такая сделка

на от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите кон-

будет рассматриваться как сделка под усло-

куренции»; далее — Закон № 135-ФЗ).

вием: применяются правила об условиях —

Из положений, упомянутых в ст. 157.1

§ 158 ГГУ, а не правила о согласии — § 182

ГК РФ, новыми для них могут быть разве

и последующие4.

что правила о молчании, а также специаль-

В доктрине отмечается, что общие поло-

ные последствия заключения сделки при

жения о согласии, закрепленные в ГГУ,

отсутствии согласия (ст. 173.1 ГК РФ).

не применяются к регулированию офици-

Примером, когда по российскому законо-

альных разрешений государственных орга-

дательству требуется согласие публичного

нов, поскольку случаи, когда их согласие

органа, может служить необходимость пред-

необходимо, а также эффект от данных

варительного согласия антимонопольного

согласий регулируются публичным правом5.

органа в случаях, указанных в ст. 28 Закона

Для судебных разрешений предусмотрены

№ 135-ФЗ, при сделках с акциями (доля-

специальные правовые последствия, одна-

ми), имуществом коммерческих организа-

ко в доктрине принято считать, что правила

ций, правами в отношении коммерческих

§ 182 применяются субсидиарно6.

организаций. При этом сделки, указанные

ГК РФ ввел презумпцию

в ст. 28 Закона № 135-ФЗ и совершенные

без получения предварительного согла-

отказа в даче согласия, если

сия антимонопольного органа, признают-

управомоченное лицо не ответило

ся недействительными в судебном поряд-

на запрос

ке по иску антимонопольного органа, если

Предварительное и последующее согласие,

такие сделки привели или могут привести

а также отказ от него представляют собой

к ограничению конкуренции, в том числе

реализацию частным лицом своего секун-

в результате возникновения или усиления

дарного права односторонней сделкой7. Если

доминирующего положения (п. 16 поста-

согласие дает государственный орган, то

новления Пленума ВАС РФ от 30.06.2008

данный юридический факт является адми-

№ 30 «О некоторых вопросах, возникающих

нистративным актом8.

в связи с применением арбитражными суда-

Согласие выполняет дополнительную

ми антимонопольного законодательства»).

функцию по отношению к одобряемой сдел-

Аналогичный подход используется и в

ке. Оно является условием действительности

немецком праве. Раздел Германского граж-

основной сделки, к которой относится (его

данского уложения (ГГУ), регулирующий

отсутствие — основание для оспаривания

положения о согласии, распространяется

сделки). Лицо, дающее согласие, не может

только на те из них, обязательность кото-

изменять содержание основной сделки.

рых предусмотрена законом (к примеру,

К согласию применяются правила о пороках

согласие законного представителя несовер-

воли, о толковании волеизъявления и иные

шеннолетнего — § 107 ГГУ или согласие

общие положения о сделках, не противоре-

на перевод долга — § 415 ГГУ). По общему

чащие закону и их существу9.

правилу частные лица не могут предусмот-

Адресатом согласия является лицо,

реть, чтобы согласие третьего лица создава-

запросившее согласие, либо иное заинте-

ло бы абсолютный эффект по отношению

ресованное лицо (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ).

110

АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА. № 3, МАРТ 2014

AP03_108-115_Gromov.indd 110

 

 

2/20/14 5:24 PM

 

 

 

 

 

 

СОГЛАСИЕ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ, ФОРМА СДЕЛКИ

В Концепции, а равно и по немецкому праву для совершения согласия по общему правилу не требуется соблюдения формы, установленной для самой сделки. К примеру, согласно немецкой практике одобрение купли-продажи земельного участка действительно, даже если отсутствует его нотариальное удостоверение10. В Концепции предусмотрено, что последующее согласие может происходить посредством конклюдентных действий, из которых можно заключить, что лицо осведомлено о сделке и считает ее приемлемой. Данный подход подтверждается п. 5 ст. 166 ГК РФ, в соответствии с которым заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласие должно быть дано в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. При этом молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом. В Концепции была использована более широкая формулировка и в качестве исключения предусматривались «особые случаи, когда считается, что лицо могло или должно было заявить о своем несогласии со сделкой». При этом и для нынешней редакции будет верно утверждение, что к числу исключений не относятся случаи, когда заинтересованное в одобрении сделки лицо обратилось к управомоченному лицу и запросило об одобрении сделки. Следовательно,

Гражданский кодекс РФ вводит презумпцию отказа в даче согласия, если управомоченное лицо не ответило на запрос.

Представляется, что ст. 157.1 ГК РФ предусматривает возможность дачи одного согласия на совершение ряда однородных сделок, если такое согласие содержит все необходимые условия, а также определен предмет сделки. Так, еще до принятия указанного правила в судебной практике допускалось, чтобы согласие арендодателя на перенаем или на сдачу арендованного имущества в субаренду было выражено в самом договоре аренды, что освобождало арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.02.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). В то же время в Концепции отмечается, что если иное не предусмотрено законом, не допустимым является неопределенное согласие: на любые сделки, с любым контрагентом и т. п.

Последующее одобрение приводит к оздоровлению сделки и исключает возможность признания ее недействительной

В немецкой литературе разработано несколько критериев разграничения видов согласий. Наиболее популярным является разделение их на предварительные и последующие. Это разделение используется и в российском праве.

Если в первоначальной версии законопроекта, внесенного в Госдуму, специально

3 Wolf M., Neuner J. Allgemeiner Teil des Burgerlichen Rechts. Munchen, 2012. S. 657. 4 Gursky, in Staudinger, Vorbemerkung zu § 182–184. Rn. 29.

5Gursky, in Staudinger, Vorbemerkung zu § 182–184. Rn. 60.

6 Bayreuther, in Munchener Kommentar, Vorbemerkung zu § 182–184. Rn. 20.

7Wolf M., Neuner J. Op. cit. S. 660.

8 См.: Красавчиков О. А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958. С. 82. 9 Wolf M., Neuner J. Op. cit. S. 661.

10 Wolf М., J. Neuner J. Op. cit. S. 661.

www.arbitr-praktika.ru

111

AP03_108-115_Gromov.indd 111

 

 

2/20/14 5:24 PM

 

 

 

 

 

 

МАСТЕР-КЛАСС

ТЕОРИЯ

указывалось, что согласие может быть пред-

При этом согласно ГГУ предварительное

варительным или последующим, то в конеч-

согласие может быть отменено до соверше-

ной редакции это разграничение выводится

ния соответствующей сделки, если из право-

из различных последствий, применяемых

отношения, на основании которого оно дано,

к тому или иному виду. Так, в предвари-

не следует иное (§ 183). Если из правоотно-

тельном согласии на совершение сделки

шения следует невозможность отзыва согла-

должен быть определен предмет сделки,

сия, то его абстрактность исчезает и оно при-

на совершение которой дается согласие (п. 3

вязывается к данной конкретной сделке14.

ст. 157.1 ГК РФ). Если же согласие являет-

В немецкой судебной практике такой под-

ся последующим, должна быть указана сдел-

ход устоялся при даче согласия продавцом

ка, на совершение которой дано согласие.

о последующей перепродаже вещи, несмо-

Данная редакция получила отрица-

тря на наличие в первоначальном догово-

тельный отзыв Правительства РФ. Оно

ре купли-продажи еще действовавшей ого-

указало на необходимость обязательно-

ворки о сохранении права собственности

го упоминания в предварительном согла-

за первоначальным продавцом до момента

сии сторон сделки ее существенных усло-

полной оплаты вещи покупателем15. Кроме

вий либо порядка их определения11. И в

того, лицо, заявляющее о согласии, может

Концепции, и в первоначальной редакции

прямо в нем указать, что оно отказывается

законопроекта перечень необходимых сведе-

от своего права отменить его впоследствии.

ний о сделке для получения предваритель-

Некоторые положения ГГУ непосредствен-

ного согласия соответствовал требованиям,

но предусматривают безотзывность предва-

предъявленным Правительством РФ.

рительного согласия (согласие третьего лица

Российский закон лишь в некоторых

на сделку о прекращении права на земель-

случаях предусматривает обязательность

ный участок, обремененного правом ука-

предварительного согласия (к примеру,

занного лица — § 876). Об отмене предва-

ст. 7 Федерального закона от 29.04.2008

рительного согласия можно заявить любой

№ 57-ФЗ «О порядке осуществления ино-

стороне потенциальной сделки. Однако при

странных инвестиций в хозяйственные

такой ситуации в положение неопределенно-

общества, имеющие стратегическое значение

сти ставится другая сторона сделки, которая

для обеспечения обороны страны и безопас-

не получила соответствующего уведомления.

ности государства»). Как правило, последу-

Для ее защиты по аналогии применяются

ющее одобрение приводит к оздоровлению

§ 170–173 ГГУ (положения об отмене дове-

сделки и исключает возможность признания

ренности)16. При этом отзыв считается надле-

ее недействительной.

жащим, если при совершении сделки третье

При принятии окончательной версии

лицо знало или должно было знать об отмене

была исключена возможность отзыва пред-

согласия. Лицо, отозвавшее свое согласие,

варительного согласия до совершения сдел-

несет риск неблагоприятных имущественных

ки. В связи с этим высказывается мнение,

последствий, вызванных отзывом согласия17.

что предварительное согласие является

В Германии также специально выде-

окончательным и не может быть отменено,

ляется одобрение односторонней сделки.

в том числе до совершения сделки12. В то же

Так, по общему правилу оно может быть

время в комментарии к данной статье ука-

осуществлено только как предваритель-

зывается, что исключение названного поло-

ное18. Лицо, у которого возникают права

жения из законопроекта не означает запре-

и обязанности вследствие указанной одно-

та на отзыв согласия, необходимого в силу

сторонней сделки, должно быть уверено

закона13.

в существовании правовых последствий.

112

АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА. № 3, МАРТ 2014

AP03_108-115_Gromov.indd 112

 

 

2/20/14 5:24 PM

 

 

 

 

 

 

СОГЛАСИЕ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ, ФОРМА СДЕЛКИ

Хотя ГГУ предусматривает недействитель-

или даже исключение возможности для лица

ность односторонней сделки (требующей

воспользоваться правом требования.

согласия, но совершенной без него), только

Существует еще одна классификация

в ряде случаев (к примеру, односторонняя

согласий. Они выделяются в зависимости

сделка, совершенная несовершеннолетним

от того, чьи интересы при этом защищают-

§ 111; совершение односторонней сделки

ся22. Так, согласие как предпосылка при-

лицом без полномочия на представитель-

дания юридической силы правовой сделке

ство § 180; без необходимого согласия дру-

предусматривается или для защиты лица,

гого супруга § 1367) ее недействительность

участвующего в сделке, или для защиты

рассматривается в качестве общего правила,

лица, правовая сфера которого затрагивает-

разве что лицо, в отношении которого сле-

ся последствиями от сделки, или для защи-

довало совершить сделку, при ее соверше-

ты третьего лица. Эта классификация

нии было согласно с тем, что представитель

не претендует на господство в данном вопро-

действовал без полномочия (§ 180)19. Кроме

се, однако нередко используется представи-

того, отмечается, что если согласие дано

телями немецкой доктрины23.

не в письменной форме, лицо, в отношении

1. Обязательность согласия может пре-

которого следовало совершить сделку, имеет

дусматриваться для защиты интереса

право немедленно ее отклонить (§ 111 ГГУ).

участника сделки. Третье лицо или госу-

В отношении последующего согласия

дарственный орган, дающий согласие, рас-

указывается, что оно по общему правилу

сматриваются в данном случае как конт-

действует с момента совершения сделки.

ролирующая инстанция, проверяющая

Однако данное положение носит диспози-

решение потенциального участника сделки.

тивный характер20. Кроме того, обратная

В качестве примера можно привести совер-

сила последующего согласия не влияет

шение несовершеннолетним сделки, которая

на течение сроков исковой давности по дого-

не сводится только к приобретению им пра-

ворным требованиям, осуществимость кото-

вовых преимуществ.

рых зависит от этого согласия21. Отмечается,

2. Правовые последствия сделки могут

что до одобрения сделки реализация этих

распространяться не только на непосред-

притязаний не может иметь место, поэто-

ственных ее участников, но и дополни-

му применение обратной силы в этом слу-

тельно затрагивать интересы другого лица.

чае влекло бы неоправданные ограничения

Закон требует в подобных случаях наличие

11См. об этом: Поваров Ю. С. Указ. соч.

12См., напр.: Скловский К. И. Сделка и недействительность сделки: основные положения обновленной главы Кодекса // Хозяйство и право. 2014. № 2. С. 17.

13См.: Гражданский кодекс Российской Федерации.…: Постатейный комментарий к главам 9–12 / Под ред. П. В. Крашенинникова. Комментарий к статье 157.1.

14Wolf, M. Neuner J. Op. cit. S. 658.

15BGH NJW 1969, 1171.

16Bayreuther, in M nchener Kommentar, § 183. Rn. 4.

17Wolf М., J. Neuner J. Op. cit. S. 659.

18Bayreuther, in Munchener Kommentar, § 182. Rn. 32.

19Wolf М., Neuner J. Op. cit. S. 659.

20Palandts Kommentar zum Burgerlichen Gesetzbuch. M nchen, 2012. § 184. Rn. 2.

21Gursky, in Staudinger, § 184. Rn. 38.

22Wolf М., Neuner J. Op. cit. S. 657–658.

23Wolf М., Neuner J. Op. cit. S. 657 с дальнейшими указаниями.

www.arbitr-praktika.ru

113

AP03_108-115_Gromov.indd 113

 

 

2/20/14 5:24 PM

 

 

 

 

 

 

МАСТЕР-КЛАСС

согласия указанного лица. К примеру, такая ситуация предусмотрена при переводе долга (§ 415 ГГУ). В некоторых случаях требуется согласие супруга на заключение сделки. В соответствии с § 1423 ГГУ супруг, управляющий общим имуществом, может принять обязательство по распоряжению общим имуществом в целом только с согласия супруга.

3. Последнюю группу составляют случаи, в которых правовые последствия сделки не касаются каким-либо образом лица, ее совершившего, но только другого лица, чье согласие требуется для того, чтобы сделка породила на его стороне права и обязанности как полноценного ее участника. Примером может быть заключение договора представителем без полномочия (§ 177 ГГУ), а также распоряжение управомоченного лица о каком-либо предмете при наличии последующего одобрения правообладателя (§ 185 ГГУ).

Последствия заключения сделки без необходимого в силу закона согласия

По общему правилу, если на совершение сделки не было получено согласие, она является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ).

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Так, согласно абз. 3 п. 18 ст. 21 Закона № 14-ФЗ в случае отчуждения либо перехода доли или части доли в уставном капитале общества по иным основаниям (не указанным в абзацах 1 и 2) к третьим лицам с нарушением порядка получения согласия участников общества или общества, предусмотренного настоящей статьей, участник

ТЕОРИЯ

или участники общества либо общество вправе потребовать в судебном порядке передачи доли или части доли обществу в течение 3 месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о таком нарушении. Примеры иных последствий совершения сделки без необходимого согласия предусмотрены также в п. 3 ст. 73 ГК РФ (совершение участником полного товарищества без согласия остальных участников от своего имени в своих интересах или в интересах третьих лиц сделки, однородной с теми, которые составляют предмет деятельности товарищества. Последствием в таком случае является или взыскание причиненных товариществу убытков, или передача товариществу всей приобретенной по таким сделкам выгоды); в п. 1 ст. 698 ГК РФ (право ссудодателя потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу).

Признание в качестве общего правила оспоримости сделки, заключенной в отсутствие согласия установленного в законе лица, направлено на сокращение возможностей признавать сделки недействительными в тех случаях, когда такое последствие будет явно неоправданным. Как было указано выше, закрепление в законе необходимости согласия третьего лица часто связано с защитой интересов именно данного субъекта. Следовательно, в подобных случаях только это лицо должно наделяться правом обращения в суд с требованием о признании заключенной сделки недействительной.

Гражданский кодекс РФ последовательно отстаивает эту идею. Так, с иском о признании такой сделки недействительной может обратиться лицо, управомоченное на выражение согласия, или иные лица, указанные в законе. При этом лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия (п. 1 ст. 173.1).

114

АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА. № 3, МАРТ 2014

AP03_108-115_Gromov.indd 114

 

 

2/20/14 5:24 PM

 

 

 

 

 

 

СОГЛАСИЕ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ, ФОРМА СДЕЛКИ

Кроме того, применяется и более общее возражение о том, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Последствия такого регулирования видны уже сейчас, и к настоящему моменту в практике начали появляться споры, связанные с применением данной нормы. Так, суд, ссылаясь на оспоримость и отсутствие заявления управомоченного на согласие лица, признал договор, заключенный без такого согласия, действительным. При этом суд взыскал с арендатора арендную плату и отклонил его требование о призна-

нии договора незаключенным ввиду отсутствия согласия залогодержателя на заключение договора аренды (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 по делу № А5617429/2013).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого согласия, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. Данным положением ГК защищает контрагента, используя институт субъективной добросовестности24. При этом ее наличие не имеет значения в случаях, специально предусмотренных законом (к примеру, ст.ст. 175, 176 ГК РФ).

24О различиях между добросовестностью в субъективном и объективном значении см.: Новицкий И. Б. Принцип доброй совести в проекте обязательственного права // Вестник гражданского права. 2006. № 1.

www.arbitr-praktika.ru

115

AP03_108-115_Gromov.indd 115

 

 

2/20/14 5:24 PM