1. Статус самой вещи.

Надо определить (всё определяем по праву места нахождения вещи):

• а вещь ли это вообще?

Мы помним, что есть много нюансов… например, когда мы накладывает право аренды, мы применяем регулирование для ипотеки (а это право для недвижимых вещей).

• а какая это вещь?

Делимая или не делимая и т.д. Немцы считают земельный участок единой вещью, а всё остальное – составные части. Здание – даже не принадлежность, а просто составная часть.

Мы же считаем здания самостоятельными объектами.

• движимая вещь или нет?

• оборотоспособность вещи.

2. Статика права на вещи.

Тоже четыре вопроса:

• Виды вещных прав.

Собственность есть везде, но понимается по-разному. Но есть же еще ограниченные вещные права, а это везде отличается. Унификация в вопросе вещных прав наименее возможна… очень большие исторические корни. Даже в близких системах права континентальной семьи… большие отличия.

Сейчас у нас 5 ограниченных вещных права: сервитут, хозяйственное ведение и оперативное управление, пожизненное наследственное владение и постоянное (бессрочное) пользование.

То есть, из классики – только сервитут. У немцев – очень много.

По проекту – 9 вещных прав (эмфитевзис, суперфиций).

• Содержание вещных прав.

Тут надо разобраться с тем, что сходит в содержание права.

• Осуществление права.

Как осуществлять право, какими действиями.

• Защита вещных прав.

Сейчас: Виндикационный, негаторный, об освобождения из под ареста, признание права.

По ПП ВС/ВАС 10/22 – о признании права отсутствующим, ряд владельческих исков.

Пленум № 64 2009 года… вроде про собственность общего имущества дома. Подвал - виндикация. Лестничная клетка – негаторный иск (без срока исковой давности). Сейчас это уже вроде есть в ЖК РФ.

3. Динамика права на вещи.

• Порядок изменения и прекращения прав.

В том числе, вопросы возникновения и переноса права собственности.

Есть частая ошибка у юристов: когда право собственности переходит на основании договора… и договор подчиняется какому-то праву (на следующей лекции будем говорить, когда и как можно договор подчинить иностранному праву)… у многих коммерсантов есть мнение что и переход права на вещи будет регулироваться договором…, но, вопрос возникновения и перехода прав – вопрос вещного права, а не договорного. В общем, это будет регулироваться правом место нахождения вещи.

ГК - Статья 1206. Право, подлежащее применению к возникновению и прекращению вещных прав

3. Стороны могут договориться о применении к возникновению и прекращению права собственности и иных вещных прав на движимое имущество права, подлежащего применению к их сделке, без ущерба для прав третьих лиц.

Типа окей, бог с вами… можете и этот вопрос оговорить. Но, так как речь идет о вещных правах… а ведь это права абсолютные, а откуда третьи лица узнают о содержании договора? Вот, нельзя ущемлять права третьих лиц. Если есть ущерб для прав третьих лиц – ст. 1205 ГК. Появились третьи лица – 1205.

Еще один момент – если переход прав требует регистрации. Например, переход прав на акции… закон о рынке ценных бумаг говорит, что переход прав на акции происходит с момента записи в реестре. Если это реестр в России и акции в России, то чего бы мы в договоре не прописали… переход прав на акции возникнет по закону о рынке ценных бумаг.

• Обременение вещных прав.

Здесь большой жирный знак вопроса  В ст. 1205.1 – не указано!

Ст. 1211 – право применимое к договору, когда стороны не выбрали применимое право. Общий принцип – по местонахождению страны, где производится основное исполнение.

- Договор аренды – есть вещный эффект, то есть эффект на третьих лиц (защищается вещными исками; есть право следования; есть преимущественное право).

- Договор залога. Понятно… весь смысл в том, что залогодержатель вцепляется в вещь.

Ст. 1211 говорит, что право применимое к залогу и аренде стороны выбирают сами, а если не выбрали… то применяется право одной из сторон. Но, как же третьим лица узнают, ведь есть же вещный эффект у этих двух договоров? 1211 в лоб говорит, что в договоре можно. Вопрос открытый.

В общем, лектор рекомендует всё делать по закону местонахождения вещи.

• Недвижимость.

Такой сильный вещный статут… что начинает притягивать и не вещные элементы.

Статья 1213. Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого имущества

Статья 1209. Право, подлежащее применению к форме сделки

Статья 1214. Право, подлежащее применению к договору о создании юридического лица и к договору, связанному с осуществлением прав участника юридического лица

Везде - lex rei sito.