Экзамен зачет учебный год 2023 / 28. Сервитуты

Сервитуты

Сервитут (от servitus - рабство; сервитут - рабское состояние вещи, служащей хозяину - сервитуарию) - право пользования чужой вещью в конкретном отношении

При этом у сервитуария были права пользования и извлечения плодов, у собственника - право распоряжения

Черты, свойственные всем сервитутам:

• вещное право

• собственная вещь не может служить по праву сервитута (nulli res sua servit), т.е. собственник и сервитуарий не могут соединяться в одном лице

• сервитуарий не может требовать от собственника совершения полезных действий, но может требовать несовершения действий или претерпевания действий сервитуария

• сервитут должен быть полезен (praedio utilis), причем полезность не всегда выражается в возможности извлечения экономической прибыли (например, право любоваться видом на фонтан, построенный на участке соседа; выгода здесь эстетическая)

• сервитутом нужно пользоваться бережно (civiliter) - сервитуарий не должен забывать об интересах собственника

Классификация сервитутов:

• личные (появляются в конце республики, означают связь сервитуария и служащей вещи; именно поэтому личные сервитуты были всегда срочными и заканчивались со смертью сервитуария):

• usus – право пожизненно пользоваться чужой вещью без извлечения доходов – цивильных плодов (собственник дома в завещании указывает, что дом после его смерти переходит сыну, но вдова будет иметь право пожизненного проживания в доме. Вдова в этом случае имела право также приглашать к себе гостей и пользоваться цивильными плодами – например, украшать дом цветами из палисадника, но не торговать этими цветами)

• usus fructus – право сервитуария пожизненно пользоваться чужой вещью и извлекать из нее цивильные плоды (если жена получает право также сдавать дом по договору найма) – самый широкий по содержанию сервитут

• квазиузуфрукт – узуфрукт на потребляемые вещи (если жена получает право пользоваться провизией, хранящейся в доме). При этом римляне полагали, что сервитуарий – обладатель квазиузуфрукта должен был возместить собственнику стоимость продуктов

• земельные (были бессрочными и неделимыми; означали связь двух участков земли, причем участок, который принадлежит сервитуарию - господствующий, участок, которым пользуется сервитуарий - подчиненный. Экономическая выгода сервитуария была выше, чем экономическое обременение собственника служащего участка, поэтому с помощью сервитута невыгодно расположенные участки становились прибыльными):

• городские – servitutes urbanorum (складываются позже сельских, в классический период, т.к. в это время в Риме ведется интенсивное градостроительство, причем дома строятся высокие и близко стоящие):

• право протянуть от стены своего дома в воздушное пространство соседа балкон

• право требовать, чтобы сосед не загораживал постройкой вид из окна сервитуария

• право выпускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы, пар из бани

• сельские – servitutes rusticorum:

• право прохода через чужой участок

• право прогона скота через чужой участок

• право проезда на телеге с тяжелой поклажей (заметно физическое воздействие на почву, поэтому регулируется ширина проездной дороги. В законах XII таблиц определено, что ширина колеи должна быть 8 футов при прямой дороге и 16 футов при повороте; по соглашению с хозяином ширина могла быть увеличена)

• право черпать воду из колодца (часто служащий и господствующий участки далеко отстоят друг от друга)

Права и обязанности сервитуария (на примере узуфруктуария):

• обязан относиться к вещи как хороший хозяин, т.е. делать текущий ремонт, платить налоги в казну

• не может не только ухудшать, но и преобразовывать служащую вещь

• не может продать, подарить, завещать и т.п. сервитут, т.к. он неотчуждаем

Основания возникновения сервитута:

• mortis causa (в случае смерти) – устанавливался в завещании, например, легатом, завещательным отказом (распоряжение завещателя наследнику по завещанию совершить какое-то полезное действие в пользу третьего лица – легатария, отказополучателя)

• inter vigos (между живыми) – специальных договоров о возникновении сервитутов не было, использовались манципация, традиция, приобретение по давности, in iure cessio

Основания прекращения сервитутов:

• смерть сервитуария (для личных сервитутов) либо гибель подчиненного или служащего участков (для земельных сервитутов)

• non usus – длительное непользование (в доклассический период – год в отношении движимого имущества, 2 года в отношении недвижимого; по СUС – 3 года и 10 лет)

• отказ сервитуария от сервитута

• confusio – объединение в одном лице собственника служащей вещи и сервитуария (например, если собственник умирает и оставляет свой земельный участок по завещанию тому, кто имеет на этот участок сервитут; собственная вещь не может служить, и более слабое право умирает, остается только право собственности)

Сервитут защищался с помощью actio confisoria – вещного иска о признании права, в котором объединялись все требования, которые выдвигались тремя исками собственника. Истец в данном случае – сервитуарий, ответчик – тот, кто отрицает существование сервитута (обычно собственник служащей вещи). Цель иска – признание и обеспечение сервитута (если иск удовлетворен, сервитут возникает из судебного решения), а также возмещение понесенных сервитуарием убытков.

Негаторным иском собственника сервитут отрицался.